Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 07-08-2020
H O T Ă R Â R E nr. _______
din __________
Proiect de hotarare privind demararea procedurii de transparenta decizionala pentru documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism (RLU) Zona locuinte si functiuni complementare Municipiul Arad intravilan confom C.F. nr 339774 - Arad C.F. nr 339916 - Arad si C.F. 339904 - Arad Jud Arad beneficiari Hidis-Sferdian Anca Hidis-Sferdian Ioan Pantea Maria si Pantea Ioan - initiativa primarului
Nr. 55288/07.08.2020
Călin Bibarț, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii 52/2003, transmit următorul
A N U N Ț
Începând cu data de vineri, 07.08.2020, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, este afișat următorul document privind:
Proiect de hotărâre privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Zonă locuințe și funcțiuni complementare, Municipiul Arad, intravilan, confom C.F. nr 339774 – Arad, C.F. nr 339916 – Arad și C.F. 339904 – Arad, Jud. Arad, beneficiari: Hidiș-Sferdian Anca, Hidiș-Sferdian Ioan, Pantea Maria și Pantea Ioan – inițiativa primarului
Până la data de 24.08.2020, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesați pot depune în scris recomandări, sugestii și opinii privind aceste documente.
Proiectul de hotărâre poate fi consultat începând cu data de 10.08.2020, pe pagina www.primariaarad.ro, sau la Serviciul Relații cu Publicul, camera 5, Luni Marți, Miercuri între orele 08:30 – 15:30, Joi între orele 08:30 - 17:30, Vineri între orele 08:30 - 14:00.
Proiectul de hotărâre poate fi studiat la adresa www.primariaarad.ro, secțiunea Activități normative – Transparență decizională – Proiecte de hotărâri.
P R I M A R
Călin Bibarț
ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEȚUL ARAD SECRETAR GENERAL
MUNICIPIUL ARAD LILIOARA STEPANESCU
CONSILIUL LOCAL
Nr. 287/06.08.2020
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU):
ZONĂ LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE,
Municipiul Arad, intravilan, conform C.F. nr. 339774 - Arad, C.F. nr. 339916 – Arad și C.F. 339904 – Arad, Jud. Arad, beneficiari: HIDIȘ-SFERDIAN ANCA, HIDIȘ-SFERDIAN IOAN,
PANTEA MARIA ȘI PANTEA IOAN
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată Referatul de aprobare nr. 55119/06.08.2020,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 40661/18.06.2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare raportul nr. 54348 din 05.08.2020 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune demararea procedurii de transparență decizională,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 18 din 22.07.2020,
Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E:
Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție ZONĂ LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, Municipiului Arad, intravilan, conform C.F. nr. 339774 - Arad, C.F. nr. 339916 – Arad și C.F. 339904 – Arad, Județul Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1.Beneficiari: HIDIȘ-SFERDIAN ANCA, HIDIȘ-SFERDIAN IOAN, PANTEA MARIA ȘI PANTEA IOAN;
2.Elaborator: S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. BALOGH DORIANA, proiect nr. 264/2019;
3.Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 4.354 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, identificată prin:
-extrasul C.F. nr. 339774 – Arad, în suprafață de 1.500 mp, proprietari HIDIȘ-SFERDIAN ANCA, HIDIȘ-SFERDIAN IOAN;
-extrasul C.F. nr. 339916 – Arad, în suprafață de 1.504 mp, proprietari HIDIȘ-SFERDIAN ANCA, HIDIȘ-SFERDIAN IOAN;
-extrasul C.F. nr. 339904 – Arad, în suprafață de 1.350 mp, proprietari PANTEA MARIA ȘI PANTEA IOAN.
Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcțiunea principală: zonă locuințe (cca 7 parcele) și funcțiuni complementare (carosabil de acces, alei pietonale si spatii verzi, racorduri la retelele tehnico-edilitare si rețele de incintă, platforme parcaje);
Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:
-construcții noi: locuințe individuale - max. D+P+1E+M/ Er;
-sistematizarea verticală a terenului;
-platformă carosabilă cu 1-2 locuri de parcare pe parcelă proprie;
-amenajarea acceselor pe parcele;
-alei pietonale;
-împrejmuire teren;
-amenajare spații verzi și plantate;
2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 1,20 pe lot;
4. Regimul de înălțime D+P+1E+M/Er, Hmaxcornișă = 9,00 m, Hmaxcoamă = 12,00 m;
5. Zone verzi: min 20% pe lot;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafețele prevăzute în documentația de urbanism. Se va nota în extrasele C.F. dreptul de servitute și cotă parte din parcelă pentru amenajare drum, trotuare, spații verzi.
8. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii HIDIȘ-SFERDIAN ANCA, HIDIȘ-SFERDIAN IOAN, PANTEA MARIA ȘI PANTEA IOAN și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr. 55119/06.08.2020
REFERAT DE APROBARE
referitor la proiectul de hotărâre privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Planul Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU):
ZONĂ LOCUINȚE ÎNȘIRUITE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE,
Mun. Arad, Str. Dreptății, nr. 9, conform C.F. nr. 330794 – Arad, Jud. Arad
1.Beneficiari: HIDIȘ-SFERDIAN ANCA, HIDIȘ-SFERDIAN IOAN, PANTEA MARIA ȘI PANTEA
IOAN;
2.Elaborator: S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. BALOGH
DORIANA, proiect nr. 264/2019;
3.Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 4.354 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, identificată prin:
-extrasul C.F. nr. 339774 – Arad, în suprafață de 1.500 mp, proprietari HIDIȘ-SFERDIAN ANCA, HIDIȘ-SFERDIAN IOAN;
-extrasul C.F. nr. 339916 – Arad, în suprafață de 1.504 mp, proprietari HIDIȘ-SFERDIAN ANCA, HIDIȘ-SFERDIAN IOAN;
-extrasul C.F. nr. 339904 – Arad, în suprafață de 1.350 mp, proprietari PANTEA MARIA ȘI PANTEA IOAN.
Având în vedere că documentația de urbanism este întocmită în conformitate cu prevederile certificatului de urbanism nr. 1525 din 08 august 2019, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000.
Având în vedere cele de mai sus, se aprobă demararea procedurii de transparență decizională.
După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad.
P R I M A R
Călin Bibarț
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ȘEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 54348 din 05.08.2020
RAPORT
privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.)
având următoarele date generale:
Denumirea documentației de urbanism: P.U.Z. și R.L.U. ZONĂ LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, Mun. Arad, intravilan, conform C.F. nr. 339774 - Arad, C.F. nr. 339916 – Arad și C.F. 339904 – Arad, Jud. Arad
Beneficiari: HIDIȘ-SFERDIAN ANCA, HIDIȘ-SFERDIAN IOAN, PANTEA MARIA ȘI PANTEA
IOAN;
Elaborator: S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. BALOGH
DORIANA, proiect nr. 264/2019;
Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în partea de nord a Municipiului Arad, în Cartierul Grădiște, într-o zonă nouă de locuit, o zonă care a rezultat ca extindere pe terenuri arabile în intravilan.
Situația juridică a terenului
Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 4.354 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, identificată prin:
-extrasul C.F. nr. 339774 – Arad, în suprafață de 1.500 mp, proprietari HIDIȘ-SFERDIAN ANCA, HIDIȘ-SFERDIAN IOAN;
-extrasul C.F. nr. 339916 – Arad, în suprafață de 1.504 mp, proprietari HIDIȘ-SFERDIAN ANCA, HIDIȘ-SFERDIAN IOAN;
-extrasul C.F. nr. 339904 – Arad, în suprafață de 1.350 mp, proprietari PANTEA MARIA ȘI PANTEA IOAN.
Situația existentă
Conform PUG Arad, parcelele se găsesc în UTR 55. Terenurile se află în zona reglementată/studiată prin PUZ-ul “Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit”, Arad, Zona Sanevit FN, județul Arad, aprobat prin HCLM 261/03.10.2011.
Prevederile PUZ aprobat HCLM 261/2011 – UTR 1 pentru această zonă sunt:
- Funcțiune dominantă: zonă rezidențială cu clădiri max. P+1E+M
- Funcțiuni complementare: construcții de cult, construcții învățamânt preșcolar
- Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei: funcțiunea de locuire și funcțiuni complementare
- Utilizări interzise: unitățile industriale
- P.O.T. max zonă rezidențială (locuințe): 40%, C.U.T. max = 1,2.
- P.O.T. max zonă dotări: 70%, C.U.T. max = 2,10
Pentru parcelele studiate, prevederile PUZ-ului aprobat prin HCLM 261/2011 sunt de interdicție de construire până la întocmire P.U.Z.
Vecinătățile terenului sunt:
-pentru parcela cu C.F. nr. 339774 - Arad:
-Nord: teren viran, teren reglementat prin PUZ aprobat – zonă locuințe individuale;
-Vest: proprietate privată, locuință individuală;
-Est: drum pietruit;
-Sud: drum pietruit;
-pentru parcela cu C.F. nr. 339916 - Arad:
-Nord: teren arabil în intravilan;
-Vest: locuințe individuale, teren arabil în intravilan;
-Est: drum pietruit;
-Sud: locuințe individuale;
-pentru parcela cu C.F. nr. 339904 - Arad:
Nord: teren arabil în intravilan;
Vest: drum pietruit
Est: locuințe individuale, teren arabil în intravilan;
Sud: locuințe individuale;
Descrierea soluției propuse
Obiectul PUZ constă în studierea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de amplasare a unor zone de locuințe individuale și funcțiuni complementare în corelație cu zonele limitrofe existente.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă locuințe (cca 7 parcele) și funcțiuni complementare (carosabil de acces, alei pietonale și spații verzi, racorduri la retelele tehnico-edilitare și rețele de incintă, platforme parcaje);
Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:
-construcții noi: locuințe individuale - max. D+P+1E+M/ Er;
-sistematizarea verticală a terenului;
-platformă carosabilă cu 1-2 locuri de parcare pe parcelă proprie;
-amenajarea acceselor pe parcele;
-alei pietonale;
-împrejmuire teren;
-amenajare spații verzi și plantate;
2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 1,20 pe lot;
4. Regimul de înălțime D+P+1E+M/Er, Hmaxcornișă = 9,00 m, Hmaxcoamă = 12,00 m;
5. Zone verzi: min 20% pe lot;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafețele prevăzute în documentația de urbanism. Se va nota în extrasele C.F. dreptul de servitute și cotă parte din parcelă pentru amenajare drum, trotuare, spații verzi.
8. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.
Amplasarea față de aliniament:
Aliniamente minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă Reglementări Urbanistice Zonificare 03 A) – include construcții principale rezidențiale cu regim maxim de înălțime propus max D+P+1E+M/Er și parțial amenajări alei pietonale, nu include construcții tehnico-edilitare sau anexe de tip garaj, car-port, pergolă, filigorie, etc. – față de limitele de proprietate:
- aliniament la frontul stradal:
-pentru locuințele amplasate pe str. Prepeliței (nr. Cad. 339916), respectiv str. Smochinului (nr. Cad. 339904): minim 5,00 m ś maxim 6,00 m față de limita de proprietate a parcelelor nou create; construcțiile de tip car-port pot fi amplasate până pe limita de proprietate de la frontul stradal;
-pentru locuințele amplasate pe str. Prepeliței (nr. Cad. 339774), minim 0,75 m ś maxim 3,13 m față de limita de proprietate a parcelelor nou create (corespunde cu aliniamentul stradal impus prin PUZ aprobat cu HCLM nr. 261/2011 - minim 5,00 m ś maxim 6,00 m față de frontul stradal al parcelelor de pe str. Prepeliței); construcțiile de tip car-port pot fi amplasate până pe limita de proprietate de la frontul stradal;
-pentru locuința amplasată pe strada situată la sud de parcela aferentă extras CF nr. 339774 Arad: minim 2,50 m ś maxim 6,00 m față de limita de proprietate a parcelelor nou create; construcțiile de tip car-port pot fi amplasate până pe limita de proprietate de la frontul stradal.
Amplasarea în interiorul parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:
-spre limitele laterale de proprietate ale parcelelor propuse:
-locuințele individuale izolate propuse vor fi amplasate la min. 3,00 m față de una din limitele de proprietate laterale, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip car-port, pergolă/filigorie, care pot fi amplasate pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat;
-locuințele cuplate și spațiile de garare autovehicule vor fi amplasate la min. 3,00 m față de limita de proprietate laterală rămasă liberă, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie;
-pentru locuința Lm2 amplasată pe strada situată la sud de parcela aferentă extras CF nr. 339774- Arad: minim 2,00 m față de limita de proprietate laterală comună cu imobil înscris în extras CF nr. 339793-Arad (clădire existentă în regim de înălțime parter la 1,57-2,22m față de limita de proprietate comună;
-distanța față de limitele laterale de proprietate va respecta prevederile Codului Civil.
Amplasarea spre limita posterioară de proprietate:
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:
-spre limita posterioară de proprietate a parcelelor nou propuse:
-construcțiile principale vor fi amplasate la min. H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m față de limita posterioară de proprietate, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, care pot fi amplasate la min. 0,60 m față de aceasta sau mai aproape de limita de proprietate cu acordul proprietarilor învecinați.
Circulația: Se propune realizarea câte unui acces auto pe fiecare parcelă cu destinația locuire în parte, 7 accese auto în total (pentru parcela de pe colț se va permite realizarea a câte unui acces auto de pe fiecare stradă).
Parcela aferentă extras C.F. nr. 339774 – Arad este amplasată pe colț, ea având front stradal atât pe str. Prepeliței, cât și pe strada amplasată la sud (fără denumire), stradă care face legătura între str. Castor și str. Rândunicii. Ea se va dezmembra în 3 parcele pentru locuințe individuale, una cu acces din strada amplasată la sud, una cu acces din str. Prepeliței, iar pentru parcela de pe colț se va permite realizarea a câte unui acces auto de pe fiecare stradă.
Parcela aferentă extras C.F. nr. 339916 – Arad are front stradal și posibilitate de acces de pe str. Prepeliței. Aceasta parcelă se propune spre a se dezlipi în două parcele pentru locuire și una pentru realizare drum (str. Prepeliței), în final rezultând două parcele cu destinația locuire. Se va realiza câte un acces auto din str. Prepeliței pentru fiecare din cele două.
Parcela aferentă extras C.F. nr. 339904 – Arad are front stradal și posibilitate de acces de pe str. Smochinului, cât și de pe strada amplasată la nord (conform PUZ aprobat prin HCLM nr. 261/2011 – strada cu prospect de 10,00 m, cu sens dublu), pentru care va ceda o fâșie de 5 m lățime. Aceasta parcelă se propune spre a se dezlipi în două parcele pentru locuire și una pentru realizare drum (pe latura nordică), în final rezultând două parcele cu destinația locuire. Se va realiza câte un acces auto din str. Smochinului pentru fiecare din cele două, cu posibilitatea de acces auto și din strada din nordul parcelei pentru parcela amplasată pe colț.
Parcarea autovehiculelor:
-nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă;
-va fi prevăzut minim un loc parcare (garare) / unitate locativă.
Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1525 din 08 august 2019, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000.
Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 23.06.2020, cât și a completărilor solicitate depuse cu adresa nr. 46249/07.07.2020 și adresa nr. 48635/15.07.2020, s-a recomandat emiterea avizului tehnic.
Având în vedere cele de mai sus, propunem demararea procedurii de transparență decizională.
După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad.
Arhitect Șef,
Arh. Radu Drăgan
Funcția Nume prenume Semnătura Data
Verificat Șef serviciu arh. Sandra Dinulescu
Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu
ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-Șef
Ca urmare a cererii adresate de HIDIȘ-SFERDIAN ANCA, HIDIȘ-SFERDIAN IOAN, PANTEA MARIA ȘI PANTEA IOAN, cu domiciliul în mun. Arad, str. Rândunicii, nr. 75-77, jud. Arad, înregistrată cu nr. 38998/11.06.2020, cât și a completărilor solicitate, depuse cu adresele nr. 46249/07.07.2020 și nr. 48635/15.07.2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:
AVIZ
Nr. 18 din 22.07.2020
pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent:
ZONĂ LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE,
Mun. Arad, intravilan, conform C.F. nr. 339774 - Arad, C.F. nr. 339916 – Arad și C.F. 339904 – Arad, Jud. Arad, Stot=4.354 mp
Inițiatori: HIDIȘ-SFERDIAN ANCA, HIDIȘ-SFERDIAN IOAN, PANTEA MARIA ȘI PANTEA IOAN
Proiectant: S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.;
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Gabriela P. Balogh, pr. nr. 264/2019
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:
-pentru parcela cu C.F. nr. 339774 – Arad (S=1.500 mp):
-Nord: teren viran, teren reglementat prin PUZ aprobat – zonă locuințe individuale
-Vest: proprietate privată, locuință individuală;
-Est: drum pietruit;
-Sud: drum pietruit;
-pentru parcela cu C.F. nr. 339916 – Arad (S=1.504 mp):
-Nord: teren arabil în intravilan;
-Vest: locuințe individuale, teren arabil în intravilan;
-Est: drum pietruit;
-Sud: locuințe individuale;
-pentru parcela cu C.F. nr. 339904 – Arad (S=1.350 mp):
-Nord: teren arabil în intravilan;
-Vest: drum pietruit;
-Est: locuințe individuale, teren arabil în intravilan;
-Sud: locuințe individuale;
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
-Conform PUG Arad, parcelele se găsesc în UTR 55. Terenurile se află în zona reglementată/studiată prin PUZ-ul “Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit”, Arad, Zona Sanevit FN, județul Arad, aprobat prin HCLM 261/03.10.2011.
Prevederile PUZ aprobat HCLM 261/2011 – UTR 1 pentru această zonă sunt:
- funcțiune dominantă: zonă rezidențială cu clădiri max. P+1E+M
- funcțiuni complementare: construcții de cult, construcții învățamânt preșcolar
- Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, - funcțiunea de locuire și funcțiuni complementare
- Utilizări interzise: unitățile industriale
- P.O.T. max zonă rezidențială (locuințe): 40%, C.U.T. max = 1,2.
- P.O.T. max zonă dotări: 70%, C.U.T. max = 2,10
Pentru parcelele studiate, prevederile PUZ-ului aprobat prin HCLM 261/2011 sunt de interdicție de construire până la întocmire P.U.Z.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă locuințe (cca 7 parcele) și funcțiuni complementare (carosabil de acces, alei pietonale și spații verzi, racorduri la retelele tehnico-edilitare si rețele de incintă, platforme parcaje);
Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:
-construcții noi: locuințe individuale - max. D+P+1E+M/Er;
-sistematizarea verticală a terenului;
-platformă carosabilă cu 1-2 locuri de parcare pe parcelă proprie;
-amenajarea acceselor pe parcele;
-alei pietonale;
-împrejmuire teren;
-amenajare spații verzi și plantate;
2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 1,20 pe lot;
4. Regimul de înălțime D+P+1E+M/Er, Hmaxcornișă = 9,00 m, Hmaxcoamă = 12,00 m;
5. Zone verzi: min 20% pe lot;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafețele prevăzute în documentația de urbanism. Se va nota în extrasele C.F. dreptul de servitute și cotă parte din parcelă pentru amenajare drum, trotuare, spații verzi.
8. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.
Amplasarea față de aliniament:
Aliniamente minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă Reglementări Urbanistice Zonificare 03 A) – include construcții principale rezidențiale cu regim maxim de înălțime propus max D+P+1E+M/Er și parțial amenajări alei pietonale, nu include construcții tehnico-edilitare sau anexe de tip garaj, car-port, pergolă, filigorie, etc. – față de limitele de proprietate:
- aliniament la frontul stradal:
-pentru locuințele amplasate pe str. Prepeliței (nr. Cad. 339916), respectiv str. Smochinului (nr. Cad. 339904): minim 5,00 m ś maxim 6,00 m față de limita de proprietate a parcelelor nou create; construcțiile de tip car-port pot fi amplasate până pe limita de proprietate de la frontul stradal;
-pentru locuințele amplasate pe str. Prepeliței (nr. Cad. 339774), minim 0,75 m ś maxim 3,13 m față de limita de proprietate a parcelelor nou create (corespunde cu aliniamentul stradal impus prin PUZ aprobat cu HCLM nr. 261/2011 - minim 5,00 m ś maxim 6,00 m față de frontul stradal al parcelelor de pe str. Prepeliței); construcțiile de tip car-port pot fi amplasate până pe limita de proprietate de la frontul stradal;
-pentru locuința amplasată pe strada situată la sud de parcela aferentă extras CF nr. 339774 Arad: minim 2,50 m ś maxim 6,00 m față de limita de proprietate a parcelelor nou create; construcțiile de tip car-port pot fi amplasate până pe limita de proprietate de la frontul stradal.
Amplasarea în interiorul parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:
-spre limitele laterale de proprietate ale parcelelor propuse:
-locuințele individuale izolate propuse vor fi amplasate la min. 3,00 m față de una din limitele de proprietate laterale, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip car-port, pergolă/filigorie, care pot fi amplasate pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat;
-locuințele cuplate și spațiile de garare autovehicule vor fi amplasate la min. 3,00 m față de limita de proprietate laterală rămasă liberă, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie;
-pentru locuința Lm2 amplasată pe strada situată la sud de parcela aferentă extras CF nr. 339774 Arad: minim 2,00 m față de limita de proprietate laterală comună cu imobil înscris în extras CF nr. 339793 (clădire existentă în regim de înălțime parter la 1,57-2,22m față de limita de proprietate comună;
-distanța față de limitele laterale de proprietate va respecta prevederile Codului Civil.
Amplasarea spre limita posterioară de proprietate:
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:
-spre limita posterioară de proprietate a parcelelor nou propuse:
-construcțiile principale vor fi amplasate la min. H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m față de limita posterioară de proprietate, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, care pot fi amplasate la min. 0,60 m față de aceasta sau mai aproape de limita de proprietate cu acordul proprietarilor învecinați.
Circulația: Se propune realizarea a câte unui acces auto pe fiecare parcelă cu destinația locuire în parte, 7 accese auto în total (pentru parcela de pe colț se va permite realizarea a câte unui acces auto de pe fiecare stradă).
Parcela aferentă extras C.F. nr. 339774 – Arad este amplasată pe colț, ea având front stradal atât pe str. Prepeliței, cât și pe strada amplasată la sud (fără denumire), stradă care face legătura între str. Castor și str. Rândunicii. Ea se va dezmembra în 3 parcele pentru locuințe individuale, una cu acces din strada amplasată la sud, una cu acces din str. Prepeliței, iar pentru parcela de pe colț se va permite realizarea a câte unui acces auto de pe fiecare stradă.
Parcela aferentă extras C.F. nr. 339916 – Arad are front stradal și posibilitate de acces de pe str. Prepeliței. Aceasta parcelă se propune spre a se dezlipi în două parcele pentru locuire și una pentru realizare drum (str. Prepeliței), în final rezultând două parcele cu destinația locuire. Se va realiza câte un acces auto din str. Prepeliței pentru fiecare din cele două.
Parcela aferentă extras C.F. nr. 339904 – Arad are front stradal și posibilitate de acces de pe str. Smochinului, cât și de pe strada amplasată la nord (conform PUZ aprobat prin HCLM nr. 261/2011 – strada cu prospect de 10,00 m, cu sens dublu), pentru care va ceda o fâșie de 5 m lățime. Aceasta parcelă se propune spre a se dezlipi în două parcele pentru locuire și una pentru realizare drum (pe latura nordică), în final rezultând două parcele cu destinația locuire. Se va realiza câte un acces auto din str. Smochinului pentru fiecare din cele două, cu posibilitatea de acces auto și din strada din nordul parcelei pentru parcela amplasată pe colț.
Parcarea autovehiculelor:
-nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă;
-va fi prevăzut minim un loc parcare (garare) / unitate locativă.
Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 23.06.2020, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. 46249/07.07.2020 și nr. 48635/15.07.2020, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1525 din 08.08.2019, emis de Primarul municipiului Arad.
Arhitect-Șef
Arh. Radu Drăgan
red/verif/2ex/LF/SD
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 40661/A5/18.06.2020
RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI
În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:
Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent –Zone locuințe și funcțiuni complementare
Inițiatorii documentației– Hidiș-Sferdian Anca,Hidiș-Sferdian Ioan,Pantea Maria,Pantea Ioan
Amplasament – intravilan municipiul Arad
Proiectant - SC ELITE DESIGN STUDIO SRL,arh.RUR Doriana Balogh,proiect nr.264/2019
Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef
A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul
1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:
La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z
- prin adresa nr. 79495/15.10.2019 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 06.11.2019;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 06.11.2019 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 16.11.2019 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.
La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.26168/13.04.2020, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 07.05.2020;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 07.05.2020 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 02.06.2020 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale
Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.
Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, conform listei cu proprietarii depusă la dosar, proprietarii parcelelor identificate cu extras CF 339767,CF 339793, CF 340283, CF 339900, CF 339936, CF 339923, CF 339929, CF 339939,CF 339884, CF 339977, CF 339885, CF 350885,CF 350884, CF 342458, CF 342459, CF 341537, DIRECȚIA PATRIMONIU:
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.
B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :
Nu au fost înregistrate sesizări.
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.
ARHITECT ȘEF
Arh.Drăgan Radu
Functia Nume prenume Semnatura Data
Verificat Sef serviciu arh. Sandra Dinulescu 18.06.2020
Elaborat Consilier Angelica Giura 18.06.2020
|
© 2009, ALIAS Com & Primăria Arad, All Rights Reserved