Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 30-01-2017
H O T Ă R Â R E nr. _______
din __________
3. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, jud. Arad, Mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu, beneficiari Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian-inițiativa primarului
Nr. 5094/30.01.2017
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul
A N U N Ț
Începând cu data de luni, 30.01.2017, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afișate următoarele documente privind:
1. Proiect de hotărâre privind aprobarea Regulamentului de desfășurare a activităților comerciale și al piețelor în Municipiul Arad – inițiativa primarului.
2. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, amplasament Municipiul Arad, Zona industrială Nord – extindere, beneficiar S.C. FERONERIA PROD S.R.L. – inițiativa primarului.
3. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, jud. Arad, Mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu, beneficiari Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian – inițiativa primarului.
Până la data de 10.02.2017, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesați pot depune în scris recomandări, sugestii și opinii privind aceste documente.
Informații suplimentare pot fi solicitate începând cu data 30.01.2017, între orele 8,00 - 18,00, la Serviciul Relații cu Publicul, camera 5.
Cei interesați pot solicita în scris și pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate și pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.
P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă
ROMÂNIA AVIZAT:
JUDEȚUL ARAD Proiect SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Nr. 30/30.01.2017 Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
HOTĂRÂREA Nr. ______
din_______________2017
privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU):
Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare,
jud. Arad, mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu,
beneficiari Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.3517 din 20.01.2017,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr.2560 din 17.01.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,
Luând în considerare raportul de specialitate nr.2682 din 18.01.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 2 din 18.01.2017,
Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E
Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare,
jud. Arad, mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu,
conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiari: Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian
2. Elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru Nagy-Vizitiu, proiect nr. 88/2015;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 11.732 mp, identificată prin:
-CF nr. 338050 – Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Sebastian Liviu Dan;
-CF nr. 338051 – Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietari Oniță Trandafir, Oniță Mihaela;
-CF nr. 338056 – Arad, în suprafață de 2.500 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Stoia Marius Dacian.
Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcțiunea principală: Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, pentru parcelele identificate prin CF nr. 338050 – Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 – Arad;
2. POT max/lot: 40%;
3. CUT max/lot: 1,2;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:
- S(P)+E+M, cu H max cornișă = 10,00 m, H max coamă = 15,00 m;
5. Zonă verde: min 20% din suprafața unei parcele și min 8,40 % din incinta propusă.
Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR
SDU
L.F/L.F
Cod:PMA-S1-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.3517 /20.01.2017
EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare,
jud. Arad, mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu
1. Beneficiar: Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian
2. Elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru Nagy-Vizitiu, proiect nr. 88/2015;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 11.732 mp, identificată prin:
-CF nr. 338050 – Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Sebastian Liviu Dan;
-CF nr. 338051 – Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietari Oniță Trandafir, Oniță Mihaela;
-CF nr. 338056 – Arad, în suprafață de 2.500 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Stoia Marius Dacian.
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 1429/11.01.2017 de către Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian;
- raportul de specialitate nr.2682/18.01.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr.2560/17.01.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr.2/18.01.2017 al Arhitectului –Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1884 din 7 octombrie 2015, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1. Funcțiunea principală: Zonă locuințe individuale și funcțiuni complemetare, pentru parcelele identificate prin CF nr. 338050 – Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 – Arad;
2. POT max/lot: 40%;
3. CUT max/lot: 1,2;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:
- S(P)+E+M, cu H max cornișă = 10,00 m, H max coamă = 15,00 m;
5. Zonă verde: min 20% din suprafața unei parcele și min 8,40 % din incinta propusă.
P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red./Dact.L.F./L.F.
Cod:PMA-S1-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ȘEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE
Nr.2682 din 18.01.2017
RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.
Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare,
jud. Arad, mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu
- beneficiar: Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian
- elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru Nagy-Vizitiu, proiect nr. 88/2015;
Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în partea de nord-vest a municipiului Arad, adiacent DJ 709 C Arad-Iratoșu.
Situația juridică a terenului
Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 11.732 mp, identificată prin:
-CF nr. 338050 – Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Sebastian Liviu Dan;
-CF nr. 338051 – Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietari Oniță Trandafir, Oniță Mihaela;
-CF nr. 338056 – Arad, în suprafață de 2.500 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Stoia Marius Dacian.
Situația existentă
Conform PUG al municipiului Arad incinta nu este reglementată din punct de vedere urbanistic, este pășune în intravilan. În zona din care face parte incinta studiată a fost elaborată documentația de urbanism PUZ – Dotări și servicii amplastae în Arad N-V, adiacent DJ 709 C, Arad-Iratoșu, aprobată prin HCLM Arad nr.288/2009.
Incinta identificată prin CF nr. 338050 – Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 – Arad, are următoarele vecinătăți:
- Nord: canal Cn 1217;
- Est: drum exploatare pietruit + teren agricol;
- Sud: DJ 709 C Arad-Iratoșu;
- Vest: drum exploatare pietruit + teren agricol.
Descrierea soluției propuse
Obiectul PUZ constă in rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu CF nr. 338050 – Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 – Arad, din pășune în intravilan în Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare. Se vor realiza loturi distincte, cu acces și racord la utilități propriu.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, pentru parcelele identificate prin CF nr. 338050 – Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 – Arad;
2. POT max/lot: 40%;
3. CUT max/lot: 1,2;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:
- S(P)+E+M, cu H max cornișă = 10,00 m, H max coamă = 15,00 m;
5. Zonă verde: min 20% din suprafața unei parcele și min 8,40 % din incinta propusă.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
-retragerile stradale: min 5,00 m;
-min 20,00 m față de axul DJ 709 C;
-min 10,00 m față de axul drumului existent în partea vestică;
-min 11,50 m față de axul drumului propus în interiorul incintei;
-față de limitele laterale H/2, dar nu mai mică de 3,00 m;
Față de canalul Cn 1212 și cel aferent drumului județean, va fi impusă o zonă de protecție de min 3,00 m.
Circulația: accesul carosabil și pietonal la incinta reglementată se va realiza astfel:
- din DJ 709 C, conform avizului adminstratorului drumului județean (C.J. Arad). Lățimea dumului de acces propus: 7,00 m (două benzi de circulație), trotuare și zone verzi 2 x 3,00 m. Întoarcerea autovehiculelor se va face folosind girația ce se propune a se executa la capătul drumului de incintă;
- din drumul de exploatare din latura de vest a incintei (4,00 m lățime), ce va fi modernizat, pentru cele 5 parcele individuale limitrofe.
Se vor asigura ce puțin un loc de parcare la minim 150 mp, în interiorul fiecărui lot.
Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente pe DJ 709 C (energie electrică, apă-canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.
Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1884 din 7 octombrie 2015, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz
1 S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad 157155761/14.04.2016
2 E-ON Gaz Distribuție SA 275/04.04.2016
3 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 16601/05.12.2016
4 Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 624/16/AA-AR/01.08.2016
5 Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad 320/26.04.2016
6 C.J.Arad-Serviciul administrare drumuri și poduri 7522/31.05.2016
7 I.P.J. Arad – Serviciul Rutier 260116/18.04.2016
8 A.N.I.F. 33/21.04.2016
9 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 6794/15.04.2016
10 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 170/15.04.2016
11 TRANSGAZ S.A. 2139/3456/14.04.2016
12 TRANSELECTRICA S.A. 76/11.05.2016
13 O.C.P.I. Arad PV recepție 1366/2015
15 AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 23562/813/20.10.2016
16 Apele Române -ABA Mureș 21/11.07.2016
În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 16.01.2017, s-a emis Avizul tehnic nr.2/18.01.2017.
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.
Arhitect Șef
arh. Radu Drăgan
Consilier
ing. Laurențiu Florescu
VIZA JURIDICĂ
ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-șef
Ca urmare a cererii adresate de Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian cu domiciliul în mun. Arad, str. Clujului, nr.197, jud. Arad, înregistrată cu nr. 1429 din 11 ianuarie 2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:
AVIZ
Nr.2 Din 18 ianuarie 2017
pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent
Zonă locuințe individuale și funcțiuni complemetare, jud. Arad, mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu
generat de imobilul cu suprafața de de 11.732 mp, identificată prin:
-CF nr. 338050 – Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Sebastian Liviu Dan;
-CF nr. 338051 – Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietari Oniță Trandafir, Oniță Mihaela;
-CF nr. 338056 – Arad, în suprafață de 2.500 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Stoia Marius Dacian.
Inițiatori: Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian .
Proiectant: S.C. STACONS S.R.L.,
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru Nagy-Vizitiu,
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în partea de nord-vest a municipiului Arad, adiacent DJ 709 C Arad-Iratoșu, în suprafață de 70.000 mp;
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Conform PUG al municipiului Arad incinta nu este reglementată din punct de vedere urbanistic, este pășune în intravilan. În zona din care face parte incinta studiată a fost elaborată documentația de urbanism PUZ – Dotări și servicii amplastae în Arad N-V, adiacent DJ 709 C, Arad-Iratoșu, aprobată prin HCLM Arad nr.288/2009.
Parcela identificată prin CF nr. 338050 – Arad, CF nr. 338051 – Arad și CF nr. 338056 – Arad, are următoarele vecinătăți:
- Nord: canal Cn 1217;
- Est: drum exploatare pietruit + teren agricol;
- Sud: DJ 709 C Arad-Iratoșu;
- Vest: drum exploatare pietruit + teren agricol.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Obiectul PUZ constă in rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu CF nr. 338050 – Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 – Arad, din pășune în intravilan în Zonă locuințe individuale și funcțiuni complemetare. Se vor realiza loturi distincte, cu acces și racord la utilități propriu.
1. Funcțiunea principală: Zonă locuințe individuale și funcțiuni complemetare, pentru parcelele identificate prin CF nr. 338050 – Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 – Arad;
2. POT max/lot: 40%;
3. CUT max/lot: 1,2;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:
- S(P)+E+M, cu H max cornișă = 10,00 m, H max coamă = 15,00 m;
5. Zonă verde: min 20% din suprafața unei parcele și min 8,40 % din incinta propusă.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
-retragerile stradale: min 5,00 m;
-min 20,00 m față de axul DJ 709 C;
-min 10,00 m față de axul drumului existent în partea vestică;
-min 11,50 m față de axul drumului propus în interiorul incintei;
-față de limitele laterale H/2, dar nu mai mică de 3,00 m;
Față de canalul Cn 1212 și cel aferent drumului județean, va fi impusă o zonă de protecție de min 3,00 m.
Circulația: accesul carosabil și pietonal la incinta reglementată se va realiza astfel:
- din DJ 709 C, conform avizului adminstratorului drumului județean (C.J. Arad). Lățimea dumului de acces propus: 7,00 m (două benzi de circulație), trotuare și zone verzi 2 x 3,00 m. Întoarcerea autovehiculelor se va face folosind girația ce se propune a se executa la capătul drumului de incintă;
- din drumul de exploatare din latura de vest a incintei (4,00 m lățime), ce va fi modernizat, pentru cele 5 parcele individuale limitrofe.
Se vor asigura ce puțin un loc de parcare la minim 150 mp, în interiorul fiecărui lot.
Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente pe DJ 709 C (energie electrică, apă-canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.
În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 16.01.2017, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1884 din 7 octombrie 2015, emis de Primăria Municipiului Arad.
Arhitect-șef
Arh. Radu Drăgan
PMA –A2 – 14
|
© 2009, ALIAS Com & Primăria Arad, All Rights Reserved