Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 30-01-2017
H O T Ă R Â R E nr. _______
din __________
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, amplasament Municipiul Arad, Zona industrială Nord-extindere, beneficiar S.C. FERONERIA PROD S.R.L.-inițiativa primarului
Nr. 5094/30.01.2017
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul
A N U N Ț
Începând cu data de luni, 30.01.2017, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afișate următoarele documente privind:
1. Proiect de hotărâre privind aprobarea Regulamentului de desfășurare a activităților comerciale și al piețelor în Municipiul Arad – inițiativa primarului.
2. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, amplasament Municipiul Arad, Zona industrială Nord – extindere, beneficiar S.C. FERONERIA PROD S.R.L. – inițiativa primarului.
3. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, jud. Arad, Mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu, beneficiari Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian – inițiativa primarului.
Până la data de 10.02.2017, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesați pot depune în scris recomandări, sugestii și opinii privind aceste documente.
Informații suplimentare pot fi solicitate începând cu data 30.01.2017, între orele 8,00 - 18,00, la Serviciul Relații cu Publicul, camera 5.
Cei interesați pot solicita în scris și pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate și pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.
P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă
ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEȚUL ARAD Nr. 29/30.01.2017 SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons.jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
H O T Ă R Â R E A Nr. ______
din__________________2017
privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, amplasament municipiul Arad, Zona industrială Nord – extindere, beneficiar S.C. FERONERIA PROD S.R.L.
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.3516 din 20.01.2017,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr.84377 din 22.12.2016, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,
Luând în considerare raportul de specialitate nr.2764 din 18.01.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr.3 din 18.01.2017,
Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E
Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, amplasament municipiul Arad, Zona industrială Nord – extindere,
conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiar: S.C. FERONERIA PROD S.A.
2. Elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 383/2015;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 55.000 mp, identificată prin:
-CF nr. 344345 – Arad, în suprafață de 50.782 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. FERONERIA PROD S.A.;
-CF nr. 338660 – Arad, în suprafață de 4.218 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. FERONERIA PROD S.A.;
Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcțiunea principală: Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, pentru parcelele identificate prin CF nr. 344345 – Arad și CF nr. 338660 – Arad;
2. POT max: 50%;
3. CUT max: 0,82;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:
- P+1Ep pentru clădirile destinate producției și depozitării, cu H max = 15,00 m,
- P+2E pentru clădirea destinată birourilor și serviciilor cu H max = 15,00 m,
- P+1E pentru clădirea destinată comerțului, H max = 10,00 m.
5. Zonă verde: minim 20%.
Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. FERONERIA PROD S.A. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR
Cod:PMA-S1-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.3516/20.01.2017
EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, amplasament municipiul Arad, Zona industrială Nord – extindere
1. Beneficiar: S.C. FERONERIA PROD S.A.
2. Elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 383/2015;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 55.000 mp, identificată prin:
-CF nr. 344345 – Arad, în suprafață de 50.782 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. FERONERIA PROD S.A.;
-CF nr. 338660 – Arad, în suprafață de 4.218 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. FERONERIA PROD S.A.;
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.83661/20.12.2016 de către S.C. FERONERIA PROD S.A. și a completărilor solicitate depuse cu nr.2008/13.01.2017;
- raportul de specialitate nr.2764/A2/18.01.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr.84377/A2/22.12.2016, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr.3/18.01.2017 al Arhitectului –Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatele de urbanism nr. 2280 din 4 noiembrie 2016 și nr. 2011 din 2 noiembrie 2015, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1. Funcțiunea principală: Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, pentru parcelele identificate prin CF nr. 344345 – Arad și CF nr. 338660 – Arad;
2. POT max: 50%;
3. CUT max: 0,82;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:
- P+1Ep pentru clădirile destinate producției și depozitării, cu H max = 15,00 m,
- P+2E pentru clădirea destinată birourilor și serviciilor cu H max = 15,00 m,
- P+1E pentru clădirea destinată comerțului, H max = 10,00 m.
5. Zonă verde: minim 20%.
P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red./Dact.L.F./L.F.
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ȘEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 2764 din 18.01.2017
RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.
Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, amplasament municipiul Arad, Zona industrială Nord – extindere
- beneficiar: S.C. FERONERIA PROD S.A.
- elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 383/2015;
Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în partea de nord a municipiului Arad, la intersecția dintre Centura de Nord a Aradului (DN 7 Arad – Nădlac) și Câmpul Liniștii.
Situația juridică a terenului
Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 55.000 mp, identificată prin:
-CF nr. 344345 – Arad, în suprafață de 50.782 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. FERONERIA PROD S.A.;
-CF nr. 338660 – Arad, în suprafață de 4.218 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. FERONERIA PROD S.A.;
Situația existentă
Conform PUZ Zona Industrială Nord Municipiul Arad – extindere, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.58/29.02.2005: zona Z2 (funcțiune dominantă industrie nepoluantă, sevicii, dotări comerciale), subzonaS2B (dotări comerciale, prestări servicii, turism).
Parcelele identificate prin CF nr. 344345 – Arad și CF nr. 338660 - Arad, au următoarele vecinătăți:
- Nord: pășune proprietate privată: CF nr.344344 – Arad;
- Sud: pășune proprietăți private: CF nr.338681 - Arad, CF nr.338696 – Arad, CF nr.338688 – Arad, CF nr.338774 – Arad, Cn 1585, CF nr.338726, CF nr.338720 și DN 7;
- Vest: pășune proprietate privată: CF nr. 338642 și Cn 1581;
- Est: pășune proprietate privată: CF nr. 344344.
Descrierea soluției propuse
Obiectul PUZ constă in rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu CF nr. 344345 – Arad și CF nr. 338660 – Arad, din pășune în intravilan în Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, pentru parcelele identificate prin CF nr. 344345 – Arad și CF nr. 338660 – Arad;
2. POT max: 50%;
3. CUT max: 0,82;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:
- P+1Ep pentru clădirile destinate producției și depozitării, cu H max = 15,00 m,
- P+2E pentru clădirea destinată birourilor și serviciilor cu H max = 15,00 m,
- P+1E pentru clădirea destinată comerțului, H max = 10,00 m.
5. Zonă verde: minim 20%.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
-minim 10 m față de limitele laterale ale incintei.
Circulația: accesul carosabil și pietonal la incinta reglementată se va realiza astfel:
- din intersecția giratorie existentă între DN 7 Arad-Deva și Câmpul Liniștii, prin executarea unei drum de acces de 7,00 m lățime, ce traversează parcelele cu extrasele CF nr. 338681 – Arad și CF 338693 – Arad, asupra cărora există drept de servitute pentru accesul auto, cu piciorul și subteran (notate în extrasele CF), acceptul notarial pentru construirea drumului colector.
Se vor asigura locuri de parcare în incintă: 292 pentru autovehicule mici și 35 pentru autovehicule mari.
Se vor respecta zonele de protecție și siguranță: 50 m față de marginea DN 7; 20 m stânga-dreapta față de LEA 20 Kv; 2,5 m stânga-dreapta față de ampriza canalelor Cn 1585 și Cn 1581.
Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente în zona DN7 Arad – Nădlac (energie electrică, apă-canalizare, gaze naturale). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană. În zonă nu există un sistem centralizat de canalizare a apelor pluviale. Apele pluviale vor fi evacuate în sud unde există un canal de desecare Cn 1585.
Prezenta documentație este întocmită în baza certificatelor de urbanism nr. 2280 din 4 noiembrie 2016 și nr. 2011 din 2 noiembrie 2015, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz
1 S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad 172605197/11.01.2017
2 E-ON Gaz Distribuție SA 1032/08.12.2016
3 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 14650/20.10.2016
4 Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 538/15/SU-AR/09.12.2015
5 Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad 869/23.11.2015
6 C.N.A.D.N.R. S.A. IND 340/375/21.03.2016
7 I.P.J. Arad – Serviciul Rutier 260004/19.01.2016
8 A.N.I.F. 50/18.07.2016
9 S.C. CET S.A. Arad 5592/10.11.2015
10 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 24380/26.11.2015 și
10821/29.06.2016
11 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 569/09.11.2016
12 TRANSGAZ S.A. 2554/10647/14.11.2016
13 TRANSELECTRICA S.A. 121/02.12.2015
14 P.M. Arad Dir. Tehnică – Serv. întreț. și rep. căi de comunicații 71711/T4/25.11.2015
15 O.C.P.I. Arad PV recepție 1375/2015
16 AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 13558/448/16.06.2016
17 APELE ROMÂNE – SIST. GOSPODĂRIREA APELOR ARAD 2/04.02.2016
În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 16.01.2017 și a dep.unerii completărilor .solicitate cu adresa nr.2008/13.01.2017, s-a emis Avizul tehnic nr. 3/18.01.2017.
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.
Arhitect șef
arh. Radu Drăgan
Consilier
ing. Laurențiu Florescu
VIZA JURIDICĂ
ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-șef
Ca urmare a cererii adresate de S.C. FERONERIA PROD S.A. cu sediul în municipiul Arad, Calea 6 Vânători nr.51-53, înregistrată cu nr. 83661 din 20 decembrie 2016, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr.2008/13.01.2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:
AVIZ
Nr.3 Din 18.01.2017
pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent
Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, amplasament municipiul Arad, Zona industrială Nord – extindere
generat de imobilul cu suprafața de de 55.000 mp, identificată prin:
-CF nr. 344345 – Arad, în suprafață de 50.782 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. FERONERIA PROD S.A.;
-CF nr. 338660 – Arad, în suprafață de 4.218 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. FERONERIA PROD S.A.;
Inițiator: S.C. FERONERIA PROD S.A.
Proiectant: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L,
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici,
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în partea de nord a municipiului Arad, la intersecția dintre Centura de Nord a Aradului (DN 7 Arad – Nădlac) și Câmpul Liniștii, suprafața totală a zonei studiate 154.554 mp.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Parcela este cuprinsă în PUZ Zona Industrială Nord Municipiul Arad – extindere, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.58/29.02.2005: zona Z2 (funcțiune dominantă industrie nepoluantă, sevicii, dotări comerciale), subzonaS2B (dotări comerciale, prestări servicii, turism).
Parcelele identificate prin CF nr. 344345 – Arad și CF nr. 338660 - Arad, au următoarele vecinătăți:
- Nord: pășune proprietate privată: CF nr.344344 – Arad;
- Sud: pășune proprietăți private: CF nr.338681 - Arad, CF nr.338696 – Arad, CF nr.338688 – Arad, CF nr.338774 – Arad, Cn 1585, CF nr.338726, CF nr.338720 și DN 7;
- Vest: pășune proprietate privată: CF nr. 338642 și Cn 1581;
- Est: pășune proprietate privată: CF nr. 344344.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Obiectul PUZ constă in rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu CF nr. 344345 – Arad și CF nr. 338660 – Arad, din pășune în intravilan în Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, pentru parcelele identificate prin CF nr. 344345 – Arad și CF nr. 338660 – Arad;
2. POT max: 50%;
3. CUT max: 0,82;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:
- P+1Ep pentru clădirile destinate producției și depozitării, cu H max = 15,00 m,
- P+2E pentru clădirea destinată birourilor și serviciilor cu H max = 15,00 m,
- P+1E pentru clădirea destinată comerțului, H max = 10,00 m.
5. Zonă verde: minim 20%.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
-minim 10 m față de limitele laterale ale incintei.
Se vor respecta zonele de protecție și siguranță: 50 m față de marginea DN 7; 20 m stânga-dreapta față de LEA 20 Kv; 2,5 m stânga-dreapta față de ampriza canalelor Cn 1585 și Cn 1581.
Circulația: accesul carosabil și pietonal la incinta reglementată se va realiza astfel:
- din intersecția giratorie existentă între DN 7 Arad-Deva și Câmpul Liniștii, prin executarea unei drum de acces de 7,00 m lățime, ce traversează parcelele cu extrasele CF nr. 338681 – Arad și CF 338693 – Arad, asupra cărora există drept de servitute pentru accesul auto, cu piciorul și subteran (notate în extrasele CF), acceptul notarial pentru construirea drumului colector.
Se vor asigura locuri de parcare în incintă: 292 pentru autovehicule mici și 35 pentru autovehicule mari.
Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente în zona DN7 Arad – Nădlac (energie electrică, apă-canalizare, gaze naturale). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană. În zonă nu există un sistem centralizat de canalizare a apelor pluviale. Apele pluviale vor fi evacuate în sud unde există un canal de desecare Cn 1585.
În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 16.01.2017 și a completărilor solicitate depuse cu nr.2008/13.01.2017, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatelor de urbanism nr. 2280 din 4 noiembrie 2016 și nr. 2011 din 2 noiembrie 2015, emise de Primăria Municipiului Arad.
Arhitect-șef
Arh. Radu Drăgan
PMA –A2 – 14
|
© 2009, ALIAS Com & Primăria Arad, All Rights Reserved