Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 15-07-2021
H O T Ă R Â R E nr. _______
din __________
Proiectul de hotărâre privind privind aprobarea documentației de
urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): “CONSTRUIRE HALĂ/DEPOZIT, PLATFORMĂ BETONATĂ, ILUMINAT, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE”, mun. Arad, intravilan, pășune, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 346558 – Arad
Nr. 55506/15.07.2021
Călin Bibarț, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii 52/2003, transmit următorul
A N U N Ț
Începând de joi, 15.07.2021, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afișate următoarele documente privind:
1. Proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan
Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): “ZONĂ REZIDENȚIALĂ P+1+Er/M”, mun. Arad, str. Privighetoarei, nr. 20, conform extras C.F. nr. 339806 – Arad
2. Proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): “Construire hală și sediu administrativ”, municipiul Arad, intravilan, pășune, str. Cornelia Bodea, nr. 3, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 318950 – Arad
3. Proiectul de hotărâre privind privind aprobarea documentației de
urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): “CONSTRUIRE HALĂ/DEPOZIT, PLATFORMĂ BETONATĂ, ILUMINAT, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE”, mun. Arad, intravilan, pășune, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 346558 – Arad
Până la data de 03.08.2021, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesați pot depune în scris contestații privind aceste documente.
Proiectul de hotărâre poate fi consultat începând cu data de 15.07.2021, pe pagina www.primariaarad.ro secțiunea Activități normative – Transparență decizională – Proiecte de hotărâri, și la Serviciul Relații cu Publicul, camera 5, Luni Marți, Miercuri între orele 08:30 – 15:30, Joi între orele 08:30 - 17:30, Vineri între orele 08:30 - 14:00.
Cei interesați pot solicita în scris și pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate și pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.
P R I M A R
Călin Bibarț
ROMÂNIA AVIZAT:
JUDEȚUL ARAD Proiect SECRETAR GENERAL
MUNICIPIUL ARAD Nr. 349/14.07.2021 Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
H O T Ă R Â R E A Nr. ______
din________________________2021
privind aprobarea documentației de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU):
“CONSTRUIRE HALĂ/DEPOZIT, PLATFORMĂ BETONATĂ,
ILUMINAT, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE”,
mun. Arad, intravilan, pășune, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 346558 – Arad
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 53.081 din 06.07.2021,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 51.268/A5/06.07.2021 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 53.079 din 06.07.2021 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 10 din 06.07.2021,
Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
adoptă prezenta
H O T Ă R Â R E :
Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție CONSTRUIRE HALĂ/DEPOZIT, PLATFORMĂ BETONATĂ, ILUMINAT, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE”, mun. Arad, intravilan, pășune, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 346558 – Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1.Beneficiar: S.C. ADINUTZA ȘI OVI S.R.L.;
2.Elaborator: S.C. PLASIS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alideia Suciu,
proiect 134/2019;
3.Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.000 mp, pășune în intravilan conform PUG Arad, identificată prin extrasul C.F. nr. 346558 – Arad, proprietar S.C. ADINUTZA ȘI OVI S.R.L.
Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcțiunea principală solicitată de investitor este zonă de depozitare/logistică și funcțiuni complementare. Funcțiunile complementare ale acesteia sunt: platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Se dorește ca parcela menționată mai sus să fie o singură unitate administrativă.
2. POT max = 60%;
3. CUT max = 1,70;
4. Regimul de înălțime: max D+P+1E sau P+1E+M/Er – Hmax = 15,00 m la coamă, respectiv Hmax = 9,00 m la cornișă, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 20%;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Legătura auto și pietonală dintre DJ 682 (strada Ogorului) și incinta reglementată se va face printr-un drum colector cu număr cadastral neînregistrat, fiind zonă de protecție la DJ 682, în suprafață totală de 1.209, 00 mp.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă de depozitare/logistică și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. ADINUTZA ȘI OVI S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr. 53.081/A5/06.07.2021
REFERAT DE APROBARE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU):
“CONSTRUIRE HALĂ/DEPOZIT, PLATFORMĂ BETONATĂ,
ILUMINAT, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE”,
mun. Arad, intravilan, pășune, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 346558 – Arad
1.Beneficiar: S.C. ADINUTZA ȘI OVI S.R.L.;
2.Elaborator: S.C. PLASIS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alideia Suciu,
proiect 134/2019;
3.Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.000 mp, pășune în intravilan conform PUG Arad, identificată prin extrasul C.F. nr. 346558 – Arad, proprietar S.C. ADINUTZA ȘI OVI S.R.L.
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 27899/06.04.2021, depusă de către beneficiarul menționat mai sus, cât și completările solicitate depuse cu adresa nr. 40594/21.05.2021;
- raportul de specialitate nr. 53.079/A5/06.07.2021, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr.51.268/A5/06.07.2021, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 10/06.07.2021 al Arhitectului –Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 967 din 20 mai 2019, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1. Funcțiunea principală solicitată de investitor este zonă de depozitare/logistică și funcțiuni complementare. Funcțiunile complementare ale acesteia sunt: platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Se dorește ca parcela menționată mai sus să fie o singură unitate administrativă.
2. POT max = 60%;
3. CUT max = 1,70;
4. Regimul de înălțime: max D+P+1E sau P+1E+M/Er – Hmax = 15,00 m la coamă, respectiv Hmax = 9,00 m la cornișă, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 20%;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Legătura auto și pietonală dintre DJ 682 (strada Ogorului) și incinta reglementată se va face printr-un drum colector cu număr cadastral neînregistrat, fiind zonă de protecție la DJ 682, în suprafață totală de 1.209, 00 mp.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă de depozitare/logistică și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
P R I M A R
Călin Bibarț
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ȘEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE
Nr.53.079/A5/ din 06.07.2021
RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU):
“CONSTRUIRE HALĂ/DEPOZIT, PLATFORMĂ BETONATĂ,
ILUMINAT, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE”,
mun. Arad, intravilan, pășune, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 346558 – Arad
Beneficiar: S.C. ADINUTZA ȘI OVI S.R.L.
Elaborator: S.C. PLASIS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alideia Suciu,
proiect 134/2019;
Încadrarea în localitate
Incinta reglementată este situată în teritoriul administrativ al municipiului Arad, în partea de sud, amplasament DJ 682 Arad-Zădăreni, Zona Industrială Sud.
Zona este accesibilă din strada Ogorului (DJ 682 Arad-Zădăreni).
Situația juridică a terenului
Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.000 mp, pășune în intravilan conform PUG Arad, identificată prin extrasul C.F. nr. 346558 – Arad, proprietar S.C. ADINUTZA ȘI OVI S.R.L.
Situația existentă
Parcela cu extrasul C.F. nr. 346558 – Arad are categoria de folosință pășune în intravilan și se găsește în zona industrială reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin H.C.L.M. Arad nr. 59/2005 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Calea Zădăreni – Arad, zona Z1, (UTR 46) – zonă unități industriale nepoluante, servicii, comerț și depozitare, subzona S1B – industrie nepoluanta, prestări servicii, depozitare și funcțiuni anexe, zona locuinte, perdele de protectie, clădiri P-P+3, POT 35%, CUT 1,05.
Vecinătăți:
-La vest: incinta reglementată se învecinează cu o serie de parcele situate în intravilan cu destinația de pășune și depozitare/logistică, servicii și comerț (cad 348244, cad 348245, cad 348466, cad 348465, cad 348441, cad 348413);
-La sud: terenul se învecinează cu o parcelă cu destinația de pășune în intravilan, respectiv cad 347956. Limita sudică a parcelei învecinate este marcată de traseul de cale ferată Arad-Zădăreni; terenul studiat nu se se află în zona de siguranță și nici în zona de protecție aferentă, distanța dintre cele două repere fiind mai mare de 200 m;
-La est: terenul se învecinează cu o parcelă cu destinația de pășune în intravilan, respectiv cad 346609. Granița estică a parcelei învecinate coincide cu limita culoarului de protecție a LEA de înaltă tensiune (cad Ps 2439/3). Terenul studiat nu este afectat de aria de protecție a traseului de electrificare, distanța măsurată până la culoar fiind de peste 50 m;
-La nord, terenul se învecinează cu drumul județean DJ 682; parcela studiată este localizată pe partea stângă spre Zădăreni la aproape 620 m de la sensul giratoriu ce marchează intersecția cu strada Cornelia Bodea. În cadrul frontului opus al DJ 682 se găsesc de asemenea parcele cu destinația de pășune în intravilan, asimilate Zonei Industriale Sud.
Descrierea soluției propuse
Obiectul PUZ constă în studierea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona reglementată vizând propunerea de amplasare a unei zone de depozitare/logistică și funcțiuni complementare în corelație cu zonele limitrofe existente.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală solicitată de investitor este zonă de depozitare/logistică și funcțiuni complementare. Funcțiunile complementare ale acesteia sunt: platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Se dorește ca parcela menționată mai sus să fie o singură unitate administrativă.
2. POT max = 60%;
3. CUT max = 1,70;
4. Regimul de înălțime: max D+P+1E sau P+1E+M/Er – Hmax = 15,00 m la coamă, respectiv Hmax = 9,00 m la cornișă, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 20%;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Legătura auto și pietonală dintre DJ 682 (strada Ogorului) și incinta reglementată se va face printr-un drum colector cu număr cadastral neînregistrat, fiind zonă de protecție la DJ 682, în suprafață totală de 1.209, 00 mp.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă de depozitare/logistică și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.
- Față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere a clădirii principale de 10,00 m;
- În zona de retragere de 10,00 m impusă la front se acceptă amplasarea unor corpuri de clădire independente de cel principal, cu funcțiunea de cabină-poartă, copertină protecție acces;
- Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 5,00 m;
- Față de limitele de proprietate laterale se va respecta o retragere de minim 3,00 m;
- În cazul în care retragerile menționate anterior sunt mai mici decât h/2 din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare la h/2 din înălțimea construcțiilor.
Amplasarea în interiorul parcelei
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:
- Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform codului Civil;
- Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
- Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m;
- Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole – copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). În cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 2,00 m;
- Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă.
Circulația:
Accesul pe amplasament se realizează prin intermediul unui drum colector conectat la DJ682 care facilitează accesul parcelelor din vestul terenului studiat. Odată cu noua funcțiune propusă și conform prevederilor Certificatului de Urbanism nr. 967 din 20.05.2019, se impune asigurarea accesului cu gabarit corespunzator noii funcțiuni la lotul studiat.
Deservirea rutieră a incintei propuse spre reglementare se va face din direcția DJ682; drumul județean este modernizat, având un prospect de două benzi pe sens, cu o stare tehnică bună. Sensurile giratorii facilitează accesul la drumurile secundare / colectoare, asigurând un trafic intens și fluent.
Accesul pe teren, atât pietonal cât și auto se va realiza din DJ 682 Arad – Zădăreni – Sânnicolau Mare, prin intermediul intersectiei in „T” executată la km 98+892 stânga (intersecție care deservește și alte obiective din zonă), apoi prin intermediul drumului colector existent.
Accesul la obiectivul studiat urmează a se asigura din drumul colector, prin amenajarea unei intersecții în „T”, intrarea și ieșirea la/ de la obiectiv fiind posibilă din ambele direcții.
Lucrările rutiere pentru amenajarea intersecției în ,,T’’ constau în principal din următoarele:
- amenajarea accesului la terenul studiat, având lățimea de 7.00 m, cu 2 benzi de circulație cu o lățime de 3.50 m pentru banda de acces respectiv de ieșire, racordat direct la marginea părții carosabile existente cu curbe tip arc de cerc cu raze R = 9.00 m;
- dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulația de pe drumul colector prin realizarea de marcaje orizontale și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1 / 2011, asigurând prioritate pentru traficul de pe drumul colector;
Odată realizată intrarea în incintă, circulația rutieră se va desfășura printr-o cale de acces pentru autoturisme și camioane, cu lățimea de 7.00 m, cale care va asigura:
-accesul autoturismelor la locurile de parcare (17 locuri pe partea dreaptă, în fața halei proiectate, cu dimensiunile 2.50 m x 5.00 m), dispuse paralel cu calea de acces;
-accesul camioanelor la locurile de parcare (13 locuri cu dimensiunile de 4.00 m x 18.00 m) dispuse la dreapta, perpendicular pe calea de acces;
-accesul camioanelor la platformele de andocare aflate în partea de sud a terenului;
-nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Se vor asigura un număr de locuri de parcare respectând prevederile din HGR 525/1996, pentru funcțiunea solicitată. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă;
Amplasarea construcției propuse se va realiza la o distanță de minim 10,00 m față de limita de proprietate de la front, respectiv minim 42,00 m de la marginea DJ 682, neafectându-se zona de siguranță a traseelor existente.
Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 967 din 20 mai 2019, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Termen valabilitate avize
1 E-distribuție 329011097/30.10.2020 20.05.2021
2 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 3592/10.03.2021 -
3 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 925974/21.11.2020 -
4 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 925975/21.11.2020 -
5 Direcția de Sănătate Publică a Jud. Arad 487/11.11.2020 -
6 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 24404/08.12.2020 -
7 O.C.P.I. Arad PV 511/2021 -
8 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 25959/1690/22.12.2020 22.12.2021
9 I.P.J. Arad – Serviciul Rutier 190345/06.11.2020 -
10 P.M. Arad - Direcția Edilitară 80979/Z1/27.11.2020 -
11 Delgaz Grid S.A. 212665384/21.10.2020 21.10.2021
12 Telekom Romania Communication S.A. 291/10.11.2020 -
13 RDS&RCS S.A. 500/27.10.2020 20.05.2021
14 M.A.D.R. 33907/26.10.2020 -
15 Direcția Generală pentru Cultură și Patrimoniu Național Cultural 257/U/06.11.2020 -
16 TECHVENTURESBANK S.A.
(Banca Comercială Feroviară S.A. Sucursala Timișoara) 98/01.04.2021 -
Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 13.04.2021. S-a emis Avizul tehnic nr..................... din ...................................
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.
Arhitect Șef,
Arh. Emilian-Sorin Ciurariu
Funcția Nume prenume Semnătura Data
Verificat Șef serviciu arh. Sandra Dinulescu
Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu
VIZA JURIDIC
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR.51268/A5/06.07.2021
RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI
În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:
Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent
–Construire hală/depozit, realizare platformă betonată, iluminat, împrejmuire proprietate
Inițiatorii documentației– SC ADINUTZA &OVI SRL
Amplasament – municipiul Arad, Zona Industrială Sud-Zădăreni
Proiectant general- SC PLASIS SRL, arh.RUR Alideia Suciu, proiect nr.134/2019
Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef
A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul
1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:
La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z
- prin adresa nr. 43230/15.07.2020 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 16.07.2020;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 16.07.2020 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data 26.07.2020 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.
La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.80968/08.06.2020, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 20.11.2020;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 20.11.2020 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 04.12.2020 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale
Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.
Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, conform listei cu proprietarii depusă la dosar, proprietarii parcelelor învecinate din indificate cu extras CF 348244, CF 348245, CF 347956, CF 346609, CF 353665, Direcția Patrimoniu.
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.
B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :
Nu au fost înregistrate sesizări.
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.
ARHITECT ȘEF
Arh.Emilian Sorin Ciurariu
Functia Nume prenume Semnatura Data
Verificat Sef serviciu arh. Sandra Dinulescu 30.06.2021
Elaborat Consilier Angelica Giura 30.06.2021
AG/AG
2ex/dos.et.III
ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-Șef
Ca urmare a cererii adresate de Adina Cicar-Orădan, reprezentant al S.C. ADINUTZA ȘI OVI S.R.L., mun. Arad, str. Lipovei, nr. 27, jud. Arad, înregistrată cu nr. 27899/06.04.2021, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. 40594/21.05.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:
AVIZ
Nr. 10 din 06.07.2021
pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent:
“CONSTRUIRE HALĂ/DEPOZIT, PLATFORMĂ BETONATĂ,
ILUMINAT, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE”,
mun. Arad, intravilan, pășune, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 346558 – Arad
Stot=10.000 mp
Inițiator: S.C. ADINUTZA ȘI OVI S.R.L.
Proiectant: S.C. PLASIS S.R.L.
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alideia Suciu, proiect 134/2019;
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:
Incinta reglementată este situată în teritoriul administrativ al municipiului Arad, în partea de sud, amplasament DJ 682 Arad-Zădăreni, Zona Industrială Sud.
Zona este accesibilă din strada Ogorului (DJ 682 Arad-Zădăreni).
Vecinătăți:
-La vest: incinta reglementată se învecinează cu o serie de parcele situate în intravilan cu destinația de pășune și depozitare/logistică, servicii și comerț (cad 348244, cad 348245, cad 348466, cad 348465, cad 348441, cad 348413);
-La sud: terenul se învecinează cu o parcelă cu destinația de pășune în intravilan, respectiv cad 347956. Limita sudică a parcelei învecinate este marcată de traseul de cale ferată Arad-Zădăreni; terenul studiat nu se se află în zona de siguranță și nici în zona de protecție aferentă, distanța dintre cele două repere fiind mai mare de 200 m;
-La est: terenul se învecinează cu o parcelă cu destinația de pășune în intravilan, respectiv cad 346609. Granița estică a parcelei învecinate coincide cu limita culoarului de protecție a LEA de înaltă tensiune (cad Ps 2439/3). Terenul studiat nu este afectat de aria de protecție a traseului de electrificare, distanța măsurată până la culoar fiind de peste 50 m;
-La nord, terenul se învecinează cu drumul județean DJ 682; parcela studiată este localizată pe partea stângă spre Zădăreni la aproape 620 m de la sensul giratoriu ce marchează intersecția cu strada Cornelia Bodea. În cadrul frontului opus al DJ 682 se găsesc de asemenea parcele cu destinația de pășune în intravilan, asimilate Zonei Industriale Sud.
Parcela cu extrasul C.F. nr. 346558 – Arad are categoria de folosință pășune în intravilan și se găsește în zona industrială reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin H.C.L.M. Arad nr. 59/2005 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Calea Zădăreni – Arad, zona Z1, (UTR 46) – zonă unități industriale nepoluante, servicii, comerț și depozitare, subzona S1B – industrie nepoluanta, prestări servicii, depozitare și funcțiuni anexe, zona locuinte, perdele de protectie, clădiri P-P+3, POT 35%, CUT 1,05.
Suprafața zonei studiate este de 1.080.000 mp.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
1.Funcțiunea principală solicitată de investitor este zonă de depozitare/logistică și fucțiuni complementare;
-Funcțiunile complementare ale acesteia sunt: platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi.
Se dorește ca parcela menționată mai sus să fie o singură unitate administrativă.
2. POT max = 60%;
3. CUT max = 1,70;
4. Regimul de înălțime: max D+P+1E sau P+1E+M/Er – Hmax = 15,00 m la coamă, respectiv Hmax = 9,00 m la cornișă, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 20%;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Legătura auto și pietonală dintre DJ 682 (strada Ogorului) și incinta reglementată se va face printr-un drum colector cu număr cadastral neînregistrat, fiind zonă de protecție la DJ 682, în suprafață totală de 1.209, 00 mp.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă de depozitare/logistică și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.
- Față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere a clădirii principale de 10,00 m;
- În zona de retragere de 10,00 m impusă la front se acceptă amplasarea unor corpuri de clădire independente de cel principal, cu funcțiunea de cabină-poartă, copertină protecție acces;
- Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 5,00 m;
- Față de limitele de proprietate laterale se va respecta o retragere de minim 3,00 m;
- În cazul în care retragerile menționate anterior sunt mai mici decât h/2 din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare la h/2 din înălțimea construcțiilor.
Amplasarea în interiorul parcelei
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:
- Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform codului Civil;
- Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
- Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m;
- Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole – copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). În cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 2,00 m;
- Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă.
Circulația:
Accesul pe amplasament se realizează prin intermediul unui drum colector conectat la DJ682 care facilitează accesul parcelelor din vestul terenului studiat. Odată cu noua funcțiune propusă și conform prevederilor Certificatului de Urbanism nr. 967 din 20.05.2019, se impune asigurarea accesului cu gabarit corespunzator noii funcțiuni la lotul studiat.
Deservirea rutiera a incintei propuse spre reglementare se va face din directia DJ682; drumul județean este modernizat, având un prospect de două benzi pe sens, cu o stare tehnică bună. Sensurile giratorii facilitează accesul la drumurile secundare / colectoare, asigurând un trafic intens și fluent.
Accesul pe teren, atât pietonal cât și auto se va realiza din DJ 682 Arad – Zădăreni – Sânnicolau Mare, prin intermediul intersectiei in „T” executată la km 98+892 stânga (intersectie care deserveste si alte obiective din zona), apoi prin intermediul drumului colector existent.
Accesul la obiectivul studiat urmează a se asigura din drumul colector, prin amenajarea unei intersecții în „T”, intrarea si iesirea la/ de la obiectiv fiind posibila din ambele directii.
Lucrările rutiere pentru amenajarea intersecției în ,,T’’ constau în principal din următoarele:
- amenajarea accesului la terenul studiat, având lătimea de 7.00 m, cu 2 benzi de circulație cu o lățime de 3.50 m pentru banda de acces respectiv de ieșire, racordat direct la marginea părții carosabile existente cu curbe tip arc de cerc cu raze R = 9.00 m;
- dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulația de pe drumul colector prin realizarea de marcaje orizontale și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1 / 2011, asigurând prioritate pentru traficul de pe drumul colector;
Odată realizată intrarea în incintă, circulația rutieră se va desfășura printr-o cale de acces pentru autoturisme si camioane, cu lățimea de 7.00 m, cale care va asigura:
-accesul autoturismelor la locurile de parcare (17 locuri pe partea dreaptă, in fata halei proiectate, cu dimensiunile 2.50 m x 5.00 m), dispuse paralel cu calea de acces;
-accesul camioanelor la locurile de parcare (13 locuri cu dimensiunile de 4.00 m x 18.00 m) dispuse la dreapta, perpendicular pe calea de acces;
-accesul camioanelor la platformele de andocare aflate în partea de sud a terenului;
-nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Se vor asigura un număr de locuri de parcare respectând prevederile din HGR 525/1996, pentru funcțiunea solicitată. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă;
Amplasarea constructiei propuse se va realiza la o distanta de minim 10,00 m față de limita de proprietate de la front, respectiv minim 42,00 m de la marginea DJ 682, neafectându-se zona de siguranță a traseelor existente.
Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data 13.04.2021, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 967 din 20.05.2019, emis de Primarul municipiului Arad.
Arhitect Șef,
Arh. Emilian-Sorin Ciurariu
red/verif/2ex/LF/SD
PMA-A5-14
|
© 2009, ALIAS Com & Primăria Arad, All Rights Reserved