Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 15-07-2021
H O T Ă R Â R E nr. _______
din __________
Proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): “Construire hală și sediu administrativ”, municipiul Arad, intravilan, pășune, str. Cornelia Bodea, nr. 3, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 318950 – Arad
Nr. 55506/15.07.2021
Călin Bibarț, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii 52/2003, transmit următorul
A N U N Ț
Începând de joi, 15.07.2021, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afișate următoarele documente privind:
1. Proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan
Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): “ZONĂ REZIDENȚIALĂ P+1+Er/M”, mun. Arad, str. Privighetoarei, nr. 20, conform extras C.F. nr. 339806 – Arad
2. Proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): “Construire hală și sediu administrativ”, municipiul Arad, intravilan, pășune, str. Cornelia Bodea, nr. 3, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 318950 – Arad
3. Proiectul de hotărâre privind privind aprobarea documentației de
urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): “CONSTRUIRE HALĂ/DEPOZIT, PLATFORMĂ BETONATĂ, ILUMINAT, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE”, mun. Arad, intravilan, pășune, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 346558 – Arad
Până la data de 03.08.2021, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesați pot depune în scris contestații privind aceste documente.
Proiectul de hotărâre poate fi consultat începând cu data de 15.07.2021, pe pagina www.primariaarad.ro secțiunea Activități normative – Transparență decizională – Proiecte de hotărâri, și la Serviciul Relații cu Publicul, camera 5, Luni Marți, Miercuri între orele 08:30 – 15:30, Joi între orele 08:30 - 17:30, Vineri între orele 08:30 - 14:00.
Cei interesați pot solicita în scris și pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate și pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.
P R I M A R
ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEȚUL ARAD SECRETAR GENERAL
MUNICIPIUL ARAD Lilioara Stepanescu
CONSILIUL LOCAL
Nr. 348/14.07.2021
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentației de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU):
“Construire hală și sediu administrativ”,
municipiul Arad, intravilan, pășune, str. Cornelia Bodea, nr. 3,
generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 318950 – Arad
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 54829 din 13.07.2021,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr.52692/A5/13.07.2021 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare raportul de specialitate nr..54827/A5 din 13.07.2021 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 12 din 13.07.2021,
Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
adoptă prezenta
H O T Ă R Â R E :
Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: “CONSTRUIRE HALĂ ȘI SEDIU ADMINISTRATIV”, mun. Arad, intravilan, pășune, str. Cornelia Bodea, nr. 3, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 318950 – Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiar: S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L.;
2. Elaborator S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Paul Dorin Crainic, proiect 22/2020;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.000 mp, pășune în intravilan conform PUG Arad, identificată prin extrasul C.F. nr. 318950 – Arad, proprietar S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L.
Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcțiunea principală solicitată de investitor este zonă industrială, depozitare și amenajări aferente (platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi)
Utilizări principale permise:
- construire hale comert, servicii;
Utilizări complementare premise:
- prestări servicii, comerț, industrie, depozitare;
Utilizări interzise :
- activități care generează noxe depozitare, deșeuri etc.
Utilizări complementare interzise :
- schimbarea funcțiunilor dominante, interzicerea amplasării de construcții provizorii, amplasarea de unități sau activități ce pot polua aerul, apa, solul sau generează zgomote și trepidații;
Utilizări permise cu condiții :
nu este cazul.
Interdicții temporare de construire:
nu este cazul.
Interdicții definitive (permanente) de construire:
nu este cazul
Se dorește ca parcela menționată mai sus să fie o singură unitate administrativă.
2. POT max = 70%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime: P, P+2E, Hmax = 21,00 m, conform aviz A.A.C.R.;
-H max. cornișă hală P = 8,00 m;
-H max. cornișă corp servicii P+2E = 15,00 m;
5. Zone verzi: min 20%;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă industrială, depozitare și amenajări aferente (platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi), urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.................../..............................
REFERAT DE APROBARE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU):
“CONSTRUIRE HALĂ ȘI SEDIU ADMINISTRATIV”, mun. Arad, intravilan, pășune,
str. Cornelia Bodea, nr. 3, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 318950 – Arad
1. Beneficiar: S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L.;
2. Elaborator S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Paul Dorin Crainic,
proiect 22/2020;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.000 mp, pășune în intravilan conform PUG Arad, identificată prin extrasul C.F. nr. 318950 – Arad, proprietar S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L.
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 34917/06.04.2021, de către reprezentantul beneficiarului menționat mai sus, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. 41746/26.05.2021;
- raportul de specialitate nr.................../................................, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr................../.........................., conform Ord. MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr.............../.......................... al Arhitectului –Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 921 din 13 iulie 2020, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1. Funcțiunea principală solicitată de investitor este zonă industrială, depozitare și amenajări aferente (platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi)
Utilizări principale permise:
- construire hale comert, servicii;
Utilizări complementare premise:
- prestări servicii, comerț, industrie, depozitare;
Utilizări interzise :
- activități care generează noxe depozitare, deșeuri etc.
Utilizări complementare interzise :
- schimbarea funcțiunilor dominante, interzicerea amplasării de construcții provizorii, amplasarea de unități sau activități ce pot polua aerul, apa, solul sau generează zgomote și trepidații;
Utilizări permise cu condiții :
nu este cazul.
Interdicții temporare de construire:
nu este cazul.
Interdicții definitive (permanente) de construire:
nu este cazul
Se dorește ca parcela menționată mai sus să fie o singură unitate administrativă.
2. POT max = 70%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime: P, P+2E, Hmax = 21,00 m, conform aviz A.A.C.R.;
-H max. cornișă hală P = 8,00 m;
-H max. cornișă corp servicii P+2E = 15,00 m;
5. Zone verzi: min 20%;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă industrială, depozitare și amenajări aferente (platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi), urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
P R I M A R
Călin Bibarț
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ȘEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE
Nr.......................din..................................
RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU):
“CONSTRUIRE HALĂ ȘI SEDIU ADMINISTRATIV”, mun. Arad, intravilan, pășune,
str. Cornelia Bodea, nr. 3, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 318950 – Arad
Beneficiar: S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L.
Elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Paul Dorin Crainic,
proiect 22/2020;
Încadrarea în localitate
Incinta studiată este situată în teritoriul administrativ al municipiului Arad, în partea de sud, amplasament DJ 682 Arad-Zădăreni, Zona Industrială Sud.
Zona este accesibilă din strada Ogorului (DJ 682 Arad-Zădăreni) și strada Cornelia Bodea.
Situația juridică a terenului
Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.000 mp, pășune în intravilan conform PUG Arad, identificată prin extrasul C.F. nr. 318950 – Arad, proprietar S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L.
Situația existentă
Parcela cu extrasul C.F. nr. 318950 – Arad are categoria de folosință pășune în intravilan și se găsește în zona industrială reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin H.C.L.M. Arad nr. 59/2005 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Calea Zădăreni – Arad, zona Z5, (UTR 52) – zonă unități industriale nepoluante, servicii, comerț și depozitare, subzona S5B – prestări servicii, comerț, industrie nepoluantă, depozitare. POT max = 40%, CUT max = 1,20, regim de înălțime P+2E, H max cornișă = 21,00 m. Restricții: schimbarea funcțiunilor dominante, interzicerea amplasării de construcții provizorii, amplasarea de unități sau activități ce pot polua aerul, apa, solul sau generează zgomote și trepidații.
Vecinătăți:
-la Nord - proprietate privată, nr. cad. 302233 – S.C. TREDI LIGHTING S.R.L.;
-la Vest - str. Cornelia Bodea, nr. cad. 352646 – S.C. IMOVEST CLEAN S.R.L. și nr. cad. 350363 – S.C. MARA COM MIXT S.R.L.;
-la Est - proprietate privată nr. cad. 6238 – S.C. PG.COMPLEX INVEST S.R.L.;
-la Sud- proprietate privata nr. cad. 302501 – S.C. VERTIGO SOLUTION S.R.L.
Descrierea soluției propuse
Obiectul PUZ constă în studierea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de amplasare a unei hale și sediu administrativ, în corelație cu zonele limitrofe existente.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală solicitată de investitor este zonă industrială, depozitare și amenajări aferente (platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi)
Utilizări principale permise :
- construire hale comert, servicii;
Utilizari complementare premise :
- prestari servicii, comert, industrie, depozitare;
Utilizari interzise :
- activitati care genereaza noxe depozitare, deseuri etc.
Utilizari complementare interzise :
- schimbarea functiunilor dominante, interzicerea amplasarii de constructii provizorii, amplasarea de unitati sau avtivitati ce pot polua aerul, apa, solul sau genereaza zgomote si trepidatii;
Utilizări permise cu conditii :
nu este cazul.
Interdictii temporare de construire:
nu este cazul.
Interdictii definitive (permanente) de construire:
nu este cazul
Se dorește ca parcela menționată mai sus să fie o singură unitate administrativă.
2. POT max = 70%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime: P, P+2E, Hmax = 21,00 m, conform aviz A.A.C.R.;
-H max. cornișă hală P = 8,00 m;
-H max. cornișă corp servicii P+2E = 15,00 m;
5. Zone verzi: min 20%;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă industrială, depozitare și amenajări aferente (platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi), urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare
Constructia se poate amplasa oriunde pe parcela, in limita zonei construibile marcata pe planul de reglementari cu respectarea retragerii fata de limita de proprietate cerute in Avizul de Oportunitate nr.24 din 25.08.2020 (o retragere a clădirilor față de limita de proprietate de H/2).
Amplasarea în interiorul parcelei
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:
- Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform codului Civil;
- Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
- Zona de implementare a constructiei va fi retrasa cu:
- 4,00 m (H/2 din înălțimea maximă) față de limitele de proprietate a amplasamentului;
- 3,00 m fata de limita de vest spre drumul de acces;
- Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă.
Circulația:
Accesul auto și pietonal pe amplasament se realizează direct, din str. Cornelia Bodea, care este perpendiculară pe str. Ogorului (DJ 682);
-pentru spațiile de depozitare și servicii se vor asigura accese carosabile speciale pentru consumatori și personal. De asemenea, vor fi prevăzute alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului, conform prevederilor RLU, precum și, după caz, platforme depozitare și accese mașini sau utilaje speciale separate de aleile destinate consumatorilor;
-nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Se vor asigura un număr de locuri de parcare respectând prevederile din HGR 525/1996, pentru funcțiunea solicitată. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă;
Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 921 din 13 iulie 2020, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Termen valabilitate avize
1 E-distribuție 331946084/24.11.2020 13.07.2022
2 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 6173/26.04.2021 -
3 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 926049/21.12.2020 -
4 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 926048/21.12.2020 -
5 Direcția de Sănătate Publică a Jud. Arad 533/28.01.2021 -
6 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 22353/19.11.2020 -
7 O.C.P.I. Arad PV 114/2021 -
8 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 28518/1865/08.12.2020 08.12.2021
9 I.P.J. Arad – Serviciul Rutier 190390/02.12.2020 -
10 P.M. Arad - Direcția Edilitară 87953/Z1/29.12.2020 -
11 Delgaz Grid S.A. 212711633/17.11.2020 17.11.2021
12 Telekom Romania Communication S.A. 323/15.12.2020 -
13 RDS&RCS S.A. 518/19.11.2020 13.07.2022
14 M.A.D.R. 36859/15.12.2020 -
15 A.N.I.F. 206/25.01.2021 -
16 TRANSGAZ S.A. 4800/26.11.2020 26.11.2021
17 Apele Române 15/23.02.2021 23.02.2023
Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 11.05.2021. S-a emis Avizul tehnic nr..................... din ...................................
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.
Arhitect Șef,
Arh. Emilian-Sorin Ciurariu
Funcția Nume prenume Semnătura Data
Verificat Șef serviciu arh. Sandra Dinulescu
Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu
VIZA JURIDIC
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 52692/A5/______________
RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI
În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:
Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent
–Construire hală și sediu administrativ
Inițiatorii documentației– SC IMOBILIARA MAGHERU SRL
Amplasament – municipiul Arad, str.Cornelia Bodea nr.3
Proiectant - SC STACONS SRL, arh.RUR Crainic Dorin, proiect nr.22/2020
Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef
A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul
1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:
La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z
- prin adresa nr. 50128/21.07.2020 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 10.08.2020;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 10.08.2020 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data 20.08.2020 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.
La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.69239/25.09.2020, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 05.10.2020;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 05.10.2020 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 19.10.2020 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale
Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.
Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, conform listei cu proprietarii depusă la dosar, proprietarii parcelelor învecinate: SC TREDI LIGHTING SRL, SC IMOVEST CLEAN SRL, SC MARA COM MIXT SRL, SC PG COMPLEX INVEST SRL, SC VERTIGO SOLUTION SRL.
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.
B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :
Nu au fost înregistrate sesizări.
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.
ARHITECT ȘEF
Arh.Emilian Sorin Ciurariu
Functia Nume prenume Semnatura Data
Verificat Sef serviciu arh. Sandra Dinulescu 05.07.2021
Elaborat Consilier Angelica Giura 05.07.2021
AG/AG
2ex/dos.et.III
ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-Șef
Ca urmare a cererii adresate de DĂBOVEANU VLADIMIR, reprezentant al S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L., cu sediul în mun. București, str. Dimitrie Cantemir, nr. 8, bl. 3B, sc, B, et. 6, ap 59, înregistrată cu nr. 34917/29.04.2021, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. 41746/26.05.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:
AVIZ
Nr.......... din ...........................2021
pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent:
“CONSTRUIRE HALĂ ȘI SEDIU ADMINISTRATIV”, mun. Arad, intravilan, pășune,
str. Cornelia Bodea, nr. 3, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 318950 -Arad,
Stot=10.000 mp
Inițiator: S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L.
Proiectant: S.C. STACONS S.R.L.
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Paul Dorin Crainic, proiect 22/2020;
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:
Incinta reglementată este situată în teritoriul administrativ al municipiului Arad, în partea de sud, amplasament DJ 682 Arad-Zădăreni, Zona Industrială Sud.
Zona este accesibilă din strada Ogorului (DJ 682 Arad-Zădăreni) și strada Cornelia Bodea.
Vecinătăți:
- la Nord - proprietate privată, nr. cad. 302233 – S.C. TREDI LIGHTING S.R.L.;
- la Vest - str. Cornelia Bodea, nr. cad. 352646 – S.C. IMOVEST CLEAN S.R.L. și nr. cad. 350363 – S.C. MARA COM MIXT S.R.L.;
- la Est - proprietate privată nr. cad. 6238 – S.C. PG.COMPLEX INVEST S.R.L.;
- la Sud- proprietate privata nr. cad. 302501 – S.C. VERTIGO SOLUTION S.R.L.
Parcela cu extrasul C.F. nr. 318950 – Arad are categoria de folosință pășune în intravilan și se găsește în zona industrială reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin H.C.L.M. Arad nr. 59/2005 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Calea Zădăreni – Arad, zona Z5, (UTR 52) – zonă unități industriale nepoluante, servicii, comerț și depozitare, subzona S5B – prestări servicii, comerț, industrie nepoluantă, depozitare. POT max = 40%, CUT max = 1,20, regim de înălțime P+2E, H max cornișă = 21,00 m. Restricții: schimbarea funcțiunilor dominante, interzicerea amplasării de construcții provizorii, amplasarea de unități sau activități ce pot polua aerul, apa, solul sau generează zgomote și trepidații.
Suprafața zonei studiate este de 22.000 mp.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
1. Funcțiunea principală solicitată de investitor este zonă industrială, depozitare și amenajări aferente (platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi)
Utilizări principale permise :
- construire hale comerț, servicii;
Utilizări complementare premise :
- prestări servicii, comerț, industrie, depozitare;
Utilizări interzise :
- activități care generează noxe depozitare, deșeuri etc.
Utilizări complementare interzise :
- schimbarea funcțiunilor dominante, interzicerea amplasării de construcții provizorii, amplasarea de unități sau activități ce pot polua aerul, apa, solul sau generează zgomote și trepidații;
Utilizări permise cu condiții :
nu este cazul.
Interdicții temporare de construire:
nu este cazul.
Interdicții definitive (permanente) de construire:
nu este cazul
Se dorește ca parcela menționată mai sus să fie o singură unitate administrativă.
2. POT max = 70%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime: P, P+2E, Hmax = 21,00 m, conform aviz A.A.C.R.;
-H max. cornișă hală P = 8,00 m;
-H max. cornișă corp servicii P+2E = 15,00 m;
5. Zone verzi: min 20%;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă industrială, depozitare și amenajări aferente (platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi), urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare
Construcția se poate amplasa oriunde pe parcelă, în limita zonei construibile marcată pe planul de reglementări cu respectarea retragerii față de limita de proprietate cerută în Avizul de Oportunitate nr. 24 din 25.08.2020 (o retragere a clădirilor față de limita de proprietate de H/2).
Amplasarea în interiorul parcelei
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:
- Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform codului Civil;
- Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
- Zona de implementare a construcției va fi retrasă cu:
- 4,00 m (H/2 din înălțimea maximă) față de limitele de proprietate a amplasamentului;
- 3,00 m față de limita de vest spre drumul de acces;
- Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă.
Circulația:
Accesul auto și pietonal pe amplasament se realizează direct, din str. Cornelia Bodea, care este perpendiculară pe str. Ogorului (DJ 682);
- pentru spațiile de depozitare și servicii se vor asigura accese carosabile speciale pentru consumatori și personal. De asemenea, vor fi prevăzute alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului, conform prevederilor RLU, precum și, după caz, platforme depozitare și accese mașini sau utilaje speciale separate de aleile destinate consumatorilor;
- nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Se vor asigura un număr de locuri de parcare respectând prevederile din HGR 525/1996, pentru funcțiunea solicitată. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă;
Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data 11.05.2021, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 921 din 13.07.2020, emis de Primarul municipiului Arad.
Arhitect Șef,
Arh. Emilian-Sorin Ciurariu
red/verif/2ex/LF/SD
PMA-A5-14
|
© 2009, ALIAS Com & Primăria Arad, All Rights Reserved