Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 15-07-2021
H O T Ă R Â R E nr. _______
din __________
Proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan
Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): “ZONĂ REZIDENȚIALĂ P+1+Er/M”, mun. Arad, str. Privighetoarei, nr. 20, conform extras C.F. nr. 339806 – Arad
Nr. 55506/15.07.2021
Călin Bibarț, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii 52/2003, transmit următorul
A N U N Ț
Începând de joi, 15.07.2021, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afișate următoarele documente privind:
1. Proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan
Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): “ZONĂ REZIDENȚIALĂ P+1+Er/M”, mun. Arad, str. Privighetoarei, nr. 20, conform extras C.F. nr. 339806 – Arad
2. Proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): “Construire hală și sediu administrativ”, municipiul Arad, intravilan, pășune, str. Cornelia Bodea, nr. 3, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 318950 – Arad
3. Proiectul de hotărâre privind privind aprobarea documentației de
urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): “CONSTRUIRE HALĂ/DEPOZIT, PLATFORMĂ BETONATĂ, ILUMINAT, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE”, mun. Arad, intravilan, pășune, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 346558 – Arad
Până la data de 03.08.2021, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesați pot depune în scris contestații privind aceste documente.
Proiectul de hotărâre poate fi consultat începând cu data de 15.07.2021, pe pagina www.primariaarad.ro secțiunea Activități normative – Transparență decizională – Proiecte de hotărâri, și la Serviciul Relații cu Publicul, camera 5, Luni Marți, Miercuri între orele 08:30 – 15:30, Joi între orele 08:30 - 17:30, Vineri între orele 08:30 - 14:00.
Cei interesați pot solicita în scris și pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate și pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.
P R I M A R
Călin Bibarț
ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEȚUL ARAD SECRETAR GENERAL
MUNICIPIUL ARAD Cons. Jr. LILIOARA STEPANESCU
CONSILIUL LOCAL
Nr. 347/14.07.2021
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentației de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU):
“ZONĂ REZIDENȚIALĂ P+1+Er/M”, mun. Arad, str. Privighetoarei, nr. 20,
conform extras C.F. nr. 339806 – Arad
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 54816 din 13.07.2021,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 52703/A5/13.07.2021 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 54815/A5 din 13.07.2021 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 11 din 13.07.2021,
Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
adoptă prezenta
H O T Ă R Â R E :
Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție ZONĂ REZIDENȚIALĂ P+1+Er/M”, mun. Arad, str. Privighetoarei, nr. 20, conform extras C.F. nr. 339806 – Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1.Beneficiari: MANOILĂ GHEORGHE și MANOILĂ SIMONA;
2.Elaborator: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. DORIANA BALOGH, proiect 118/2020;
3.Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 1.546 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, identificată prin:
-extrasul C.F. nr. 339806 – Arad, proprietari MANOILĂ GHEORGHE și MANOILĂ SIMONA;
Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcțiuni permise:
- funcțiune dominantă: locuire individuală în regim izolat sau cuplat (cca 3 locuințe);
- funcțiuni admise/ funcțiuni complementare: alei carosabile, pietonale, platforme parcaje, amenajări tehnico-edilitare, anexe ale locuințelor, pergole, piscine, etc., zone verzi, birouri profesii liberale, mic comerț sau servicii asociate locuirii;
- funcțiuni permise cu condiții: schimbare de destinație.
Funcțiuni interzise:
- construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă;
- comerț, alimentație publică;
- spălătorii auto.
2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 1,05 pe lot;
4. Regimul de înălțime P+1+Er/M, cu sau fără subsol/ demisol, împrejmuiri, anexe parter, Hmax = 12,00 m la coamă, respectiv Hmax = 8,00 m la cornișă, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 30% din totalul incintei reglementate (27,37% după scăderea suprafeței de 137 mp rezervată pentru lărgire prospect stradal str. Privighetoarei);
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, numai după ce se realizează parcelarea, inclusiv pentru suprafața rezervată lărgirii străzii Privighetoarei – 137,00 mp, conform planșei de Reglementări Urbanistice anexată.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii MANOILĂ GHEORGHE și MANOILĂ SIMONA și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.................../..............................
REFERAT DE APROBARE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU):
“ZONĂ REZIDENȚIALĂ P+1+Er/M”, mun. Arad, str. Privighetoarei, nr. 20,
conform extras C.F. nr. 339806 – Arad
1. Beneficiari: MANOILĂ GHEORGHE și MANOILĂ SIMONA;
2. Elaborator: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. DORIANA BALOGH, proiect 118/2020;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 1.546 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, identificată prin:
-extrasul C.F. nr. 339806 – Arad, proprietari MANOILĂ GHEORGHE și MANOILĂ SIMONA;
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 29048/09.04.2021, de către beneficiarii menționați mai sus, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. 43168/31.05.2021;
- raportul de specialitate nr.................../................................, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr................../.........................., conform Ord. MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr.............../.......................... al Arhitectului –Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1095 din 29 iulie 2020, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1. Funcțiuni permise:
- funcțiune dominantă: locuire individuală în regim izolat sau cuplat (cca 3 locuințe);
- funcțiuni admise/ funcțiuni complementare: alei carosabile, pietonale, platforme parcaje, amenajări tehnico-edilitare, anexe ale locuințelor, pergole, piscine, etc., zone verzi, birouri profesii liberale, mic comerț sau servicii asociate locuirii;
- funcțiuni permise cu condiții: schimbare de destinație.
Funcțiuni interzise:
- construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă;
- comerț, alimentație publică;
- spălătorii auto.
2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 1,05 pe lot;
4. Regimul de înălțime P+1+Er/M, cu sau fără subsol/ demisol, împrejmuiri, anexe parter, Hmax = 12,00 m la coamă, respectiv Hmax = 8,00 m la cornișă, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 30% din totalul incintei reglementate (27,37% după scăderea suprafeței de 137 mp rezervată pentru lărgire prospect stradal str. Privighetoarei);
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, numai după ce se realizează parcelarea, inclusiv pentru suprafața rezervată lărgirii străzii Privighetoarei – 137,00 mp, conform planșei de Reglementări Urbanistice anexată.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
P R I M A R
Călin Bibarț
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ȘEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE
Nr.......................din..................................
RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism
Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU):
“ZONĂ REZIDENȚIALĂ P+1+Er/M”, mun. Arad, str. Privighetoarei, nr. 20,
conform extras C.F. nr. 339806 – Arad
1. Beneficiari: MANOILĂ GHEORGHE și MANOILĂ SIMONA;
2. Elaborator: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. DORIANA BALOGH, proiect 118/2020;
Încadrarea în localitate
Incinta reglementată este situată în teritoriul administrativ al mun. Arad, în cartierul Grădiște, zona Sanevit, pe str. Privighetoarei, nr. 20.
Zona este accesibilă din strada Privighetoarei – drum asfaltat.
Situația juridică a terenului
Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 1.546 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, identificată prin:
-extrasul C.F. nr. 339806 – Arad, proprietari MANOILĂ GHEORGHE și MANOILĂ SIMONA;
Situația existentă
Parcela cu extrasul C.F. nr. 339806 – Arad are categoria de folosință teren arabil în intravilan și se găsește în UTR 55. Conform prevederilor PUG Arad, terenul amplasamentului este supus interdicției de construire până la elaborarea PUZ/PUD.
Subzonele funcționale UTR nr. 55 sunt următoarele:
o Rezidențiale cu clădiri P, P+1, P+2
o Funcțiuni complementare locuirii
o Instituții publice și servicii de interes general
o Gospodărie comunală
o Parcuri, complexe sportive, turism și perdele de protecție
Regimul de înălțime pentru clădirile propuse în UTR nr. 55 este P, P+1, P+2, P+2+M.
Procentul maxim de ocupare a terenului pentru zonă predominant rezidențială este 40%.
Vecinătățile terenului sunt:
o sud: locuință P+M;
o nord: teren viran/agricol în intravilan;
o vest: Str. Privighetoarei și parcele locuințe P, P+M;
o est: teren viran/agricol în intravilan.
Obiectul PUZ constă în studierea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de amplasare a unor zone de locuințe individuale în regim izolat sau cuplat și funcțiuni complementare în corelație cu zonele limitrofe existente.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiuni permise:
- funcțiune dominantă: locuire individuală în regim izolat sau cuplat (cca 3 locuințe);
- funcțiuni admise/ funcțiuni complementare: alei carosabile, pietonale, platforme parcaje, amenajări tehnico-edilitare, anexe ale locuințelor, pergole, piscine, etc., zone verzi, birouri profesii liberale, mic comerț sau servicii asociate locuirii;
- funcțiuni permise cu condiții: schimbare de destinație.
Funcțiuni interzise:
- construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă;
- comerț, alimentație publică;
- spălătorii auto.
2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 1,05 pe lot;
4. Regimul de înălțime P+1+Er/M, cu sau fără subsol/ demisol, împrejmuiri, anexe parter, Hmax = 12,00 m la coamă, respectiv Hmax = 8,00 m la cornișă, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 30% din totalul incintei reglementate (27,37% după scăderea suprafeței de 137 mp rezervată pentru lărgire prospect stradal str. Privighetoarei);
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, numai după ce se realizează parcelarea, inclusiv pentru suprafața rezervată lărgirii străzii Privighetoarei – 137,00 mp, conform planșei de Reglementări Urbanistice anexată.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.
După cedarea către domeniul public a suprafeței de teren privat de cca. 137 mp, având o lățime de cca. 3,90 m și lungimea frontului stradal existent, limita de proprietate a zonei rezidențiale propuse va fi retrasă cu 3,90 m față de marginea carosabilului existent al Str. Privighetoarei.
Față de această nouă limită a frontului stradal, construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:
- aliniamentul la frontul stradal va fi la 0,00 m ś 8,00 m față de limita de proprietate rezultată în urma cedării domeniului public a suprafeței de cca. 137 mp (respectiv min. 3,90 m ś max. 11,90 m față de marginea carosabilului existent)
- spre limitele laterale ale parcelelor: locuințele și anexele de tip pergolă/filigorie vor fi amplasate la min. 0,70 m față de limitele laterale sudice și nordice de proprietate existente sau rezultate prin dezmembrare, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare, care pot fi amplasate până spre limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; în cazul opțiunii de realizare a două locuințe individuale în regim cuplat, distanța față de limita de proprietate comună a acestora va fi 0,00 m
- spre limita posterioară de proprietate: construcțiile principale vor fi amplasate la min. 8,00 m față de limita posterioară de proprietate, cu excepția teraselor, amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, piscine, etc., care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat
Circulația:
Accesul rutier și pietonal se va face direct din strada Privighetoarei – drum asfaltat (4,00m lățime).
Str. Privighetoarei este modernizată, are o bandă de circulație pe sens, este într-o stare tehnică foarte bună, având carosabilul regularizat și asfaltat. Lățimea prospectului său stradal variază între 8,00 m și 13,85 m, datorită lipsei punctuale de reglementări în această privință. Prospectul general al Str. Privighetoarei, rezultat prin cedarea unor suprafețe de teren de către proprietarii aflați de o parte și de alta a străzii, este de 13,50 m ś 14,00 m. Lățimea carosabilului este de cca. 4,00 m. De-a lungul carosabilului sunt amenajate parțial alei pietonale și spații verzi.
Str. Privighetoarei asigură accesul direct la incinta reglermentată, pentru care este propusă cedarea unei suprafețe de teren privat aflată pe partea dreaptă a străzii, în vederea asigurării continuității prospectului stradal general și zonei destinate aleilor pietonale, zone verzi de aliniament, etc.
-se vor asigura accese carosabile la loturile/ locuințele rezultate, a căror lățime va fi de max. 5,00 m; poziția lor în plan de-a lungul fronturilor stradale rezultate va fi corelată cu soluția arhitecturală adoptată pentru locuințele proiectate la faza DTAC și se va stabili cu exactitate la faza următoare (DTAC);
-accesele carosabile pentru fiecare dintre locuințe vor ocupa parțial zona în suprafață de cca. 137 mp propusă spre cedare domeniului public.
Parcarea autovehiculelor:
-nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă;
-va fi prevăzut minim un loc parcare / unitate locativă.
Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1095 din 29 iulie 2020, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Termen valabilitate avize
1 E-distribuție 325860510/06.10.2020 29.07.2022
2 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 4621/29.03.2021 -
3 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 926035/17.12.2020 -
4 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 926034/17.12.2020 -
5 Direcția de Sănătate Publică a Jud. Arad 521/10.12.2020 -
6 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 19269/20.10.2020 20.10.2021
7 O.C.P.I. Arad PV 2303/2020 -
8 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 243/13/09.02.2021 09.02.2022
9 Telekom Romania Communication S.A. 262/05.10.2020 -
10 P.M.Arad-Direcția Edilitară 82867/Z1/27.11.2020 -
11 Delgaz Grid S.A. 212612891/28.09.2020 28.09.2021
12 A.N.I.F. 245/14.12.2020 -
13 P.M.Arad-Arhitect Șef-Serviciul Date Urbane și Spațiale, Evidență Construcții - Adeverință 81686/A2/11.11.2020 -
Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 27.04.2021. S-a emis Avizul tehnic nr..................... din ...................................
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.
Arhitect Șef,
Arh. Emilian-Sorin Ciurariu
Funcția Nume prenume Semnătura Data
Verificat Șef serviciu arh. Sandra Dinulescu
Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu
VIZA JURIDIC
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 52703/A5/______________
RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI
În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:
Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent
–Zonă rezidențială P+1+Er/M
Inițiatorii documentației– Manoilă Gheorghe
Amplasament – municipiul Arad, str.Privighetoarei FN
Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, arh.RUR Doriana Balogh , proiect nr.99/2019
Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef
A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul
1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:
La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z
- prin adresa nr. 58297/18.08.2020 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 31.08.2020;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 31.08.2020 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data 09.09.2020 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.
La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.87662/07.12.2020, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 21.12.2020;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 21.12.2020 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 08.01.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale
Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.
Au fost trimise 8 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate prin CF 339818, CF 339781, CF 339860, CF 339839, CF 339827,
CF 339786, CF 339771, Direcția Patrimoniu.
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de proprietarul imobilului identificat cu CF 339818 Arad, la data de 12.01.2021.
B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :
Nu au fost înregistrate sesizări.
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.
ARHITECT ȘEF
Arh.Emilian Sorin Ciurariu
Functia Nume prenume Semnatura Data
Verificat Sef serviciu arh. Sandra Dinulescu 05.07.2021
Elaborat Consilier Angelica Giura 05.07.2021
AG/AG
2ex/dos.et.III
ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-Șef
Ca urmare a cererii adresate de MANOILĂ GHEORGHE și MANOILĂ SIMONA cu domiciliul în mun. Arad, str. Măslinului, nr. 6, jud. Arad, înregistrată cu nr. 29048/09.04.2021, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. 43168/31.05.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:
AVIZ
Nr.......... din ...........................2021
pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent:
“ZONĂ REZIDENȚIALĂ P+1+Er/M”, mun. Arad, str. Privighetoarei, nr. 20, conform extras C.F. nr. 339806 – Arad
Stot=1.546 mp
Inițiatori: MANOILĂ GHEORGHE și MANOILĂ SIMONA
Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.;
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Gabriela P. Balogh, pr. nr. 118/2020
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:
Încadrarea în localitate
Incinta reglementată este situată în teritoriul administrativ al mun. Arad, în cartierul Grădiște, zona Sanevit, pe str. Privighetoarei, nr. 20.
Zona este accesibilă din strada Privighetoarei – drum asfaltat.
Vecinătățile terenului sunt:
o sud: locuință P+M;
o nord: teren viran/agricol în intravilan;
o vest: Str. Privighetoarei și parcele locuințe P, P+M;
o est: teren viran/agricol în intravilan.
Zona studiată are o suprafață de 8.350 mp.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Parcela cu extrasul C.F. nr. 339806 – Arad are categoria de folosință teren arabil în intravilan și se găsește în UTR 55. Conform prevederilor PUG Arad, terenul amplasamentului este supus interdicției de construire până la elaborarea PUZ/PUD.
Subzonele funcționale UTR nr. 55 sunt următoarele:
o Rezidențiale cu clădiri P, P+1, P+2
o Funcțiuni complementare locuirii
o Instituții publice și servicii de interes general
o Gospodărie comunală
o Parcuri, complexe sportive, turism și perdele de protecție
Regimul de înălțime pentru clădirile propuse în UTR nr. 55 este P, P+1, P+2, P+2+M.
Procentul maxim de ocupare a terenului pentru zonă predominant rezidențială este 40%.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
1. Funcțiuni permise:
- funcțiune dominantă: locuire individuală în regim izolat sau cuplat (cca 3 locuințe);
- funcțiuni admise/ funcțiuni complementare: alei carosabile, pietonale, platforme parcaje, amenajări tehnico-edilitare, anexe ale locuințelor, pergole, piscine, etc., zone verzi, birouri profesii liberale, mic comerț sau servicii asociate locuirii;
- funcțiuni permise cu condiții: schimbare de destinație.
Funcțiuni interzise:
- construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă;
- comerț, alimentație publică;
- spălătorii auto.
2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 1,05 pe lot;
4. Regimul de înălțime P+1+Er/M, cu sau fără subsol/ demisol, împrejmuiri, anexe parter, Hmax = 12,00 m la coamă, respectiv Hmax = 8,00 m la cornișă, conform avizului A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 30% din totalul incintei reglementate (27,37% după scăderea suprafeței de 137 mp rezervată pentru lărgire prospect stradal str. Privighetoarei);
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, numai după ce se realizează parcelarea, inclusiv pentru suprafața rezervată lărgirii străzii Privighetoarei – 137,00 mp, conform planșei de Reglementări Urbanistice anexată.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.
După cedarea către domeniul public a suprafeței de teren privat de cca. 137 mp, având o lățime de cca. 3,90 m și lungimea frontului stradal existent, limita de proprietate a zonei rezidențiale propuse va fi retrasă cu 3,90 m față de marginea carosabilului existent al Str. Privighetoarei.
Față de această nouă limită a frontului stradal, construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:
- aliniamentul la frontul stradal va fi la 0,00 m ś 8,00 m față de limita de proprietate rezultată în urma cedării domeniului public a suprafeței de cca. 137 mp (respectiv min. 3,90 m ś max. 11,90 m față de marginea carosabilului existent)
- spre limitele laterale ale parcelelor: locuințele și anexele de tip pergolă/filigorie vor fi amplasate la min. 0,70 m față de limitele laterale sudice și nordice de proprietate existente sau rezultate prin dezmembrare, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare, care pot fi amplasate până spre limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; în cazul opțiunii de realizare a două locuințe individuale în regim cuplat, distanța față de limita de proprietate comună a acestora va fi 0,00 m
- spre limita posterioară de proprietate: construcțiile principale vor fi amplasate la min. 8,00 m față de limita posterioară de proprietate, cu excepția teraselor, amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, piscine, etc., care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat
Circulația:
Accesul rutier și pietonal se va face direct din strada Privighetoarei – drum asfaltat (4,00m lățime).
Str. Privighetoarei este modernizată, are o bandă de circulație pe sens, este într-o stare tehnică foarte bună, având carosabilul regularizat și asfaltat. Lățimea prospectului său stradal variază între 8,00 m și 13,85 m, datorită lipsei punctuale de reglementări în această privință. Prospectul general al Str. Privighetoarei, rezultat prin cedarea unor suprafețe de teren de către proprietarii aflați de o parte și de alta a străzii, este de 13,50 m ś 14,00 m. Lățimea carosabilului este de cca. 4,00 m. De-a lungul carosabilului sunt amenajate parțial alei pietonale și spații verzi
Str. Privighetoarei asigură accesul direct la incinta reglermentată, pentru care este propusă cedarea unei suprafețe de teren privat aflată pe partea dreaptă a străzii, în vederea asigurării continuității prospectului stradal general și zonei destinate aleilor pietonale, zone verzi de aliniament, etc.
-se vor asigura accese carosabile la loturile/ locuințele rezultate, a căror lățime va fi de max. 5,00 m; poziția lor în plan de-a lungul fronturilor stradale rezultate va fi corelată cu soluția arhitecturală adoptată pentru locuințele proiectate la faza DTAC și se va stabili cu exactitate la faza următoare (DTAC);
-accesele carosabile pentru fiecare dintre locuințe vor ocupa parțial zona în suprafață de cca. 137 mp propusă spre cedare domeniului public.
Parcarea autovehiculelor:
-nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă;
-va fi prevăzut minim un loc parcare / unitate locativă.
Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 27.04.2021, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1095 din 29.07.2020, emis de Primarul municipiului Arad.
Arhitect Șef,
Arh. Emilian-Sorin Ciurariu
red/verif/2ex/LF/SD
PMA-A5-14
|
© 2009, ALIAS Com & Primăria Arad, All Rights Reserved