Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 10-12-2019
H O T Ă R Â R E nr. _______
din __________
Proiect de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE REALIZARE ACCESE IMPREJMUIRE PROPRIETATE AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE ORGANIZARE DE SANTIER Municipiul Arad Str Cocorilor Nr 40 - 42
conform extras C F nr 350805 - Arad beneficiar S C MLADIN OMU S R L - initiativa primarului
Nr. 95661/10.12.2019
Călin Bibarț, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul
A N U N Ț
Începând cu data de marți, 10.12.2019, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afișate următoarele documente privind:
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE, IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE, ORGANIZARE DE ȘANTIER, Municipiul Arad, Str. Cocorilor, Nr. 40-42,
conform extras C.F. nr. 350805 - Arad, beneficiar: S.C. MLADIN OMU S.R.L.– inițiativa primarului
Până la data de 20.12.2019, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesați pot depune în scris recomandări, sugestii și opinii privind aceste documente.
Informații suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 11.12.2019, între orele 8,00 - 18,00 Luni - Joi și 08:00-16:00 Vineri, la Serviciul Relații cu Publicul, camera 5.
Cei interesați pot solicita în scris și pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate și pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.
P R I M A R
Călin Bibarț
ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEȚUL ARAD SECRETAR GENERAL
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr. 570/9.11.2019
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE, IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE, ORGANIZARE DE ȘANTIER, Municipiul Arad, Str. Cocorilor, Nr. 40-42,
conform extras C.F. nr. 350805 - Arad, beneficiar: S.C. MLADIN OMU S.R.L.
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 95248 din 09.12.2019,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 93674 din 03.12.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 95102 din 09.12.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 23 din 09.12.2019,
Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E
Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE, IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE, ORGANIZARE DE ȘANTIER, Municipiul Arad, Str. Cocorilor, Nr. 40-42, conform extras C.F. nr. 350805 - Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiar: S.C. MLADIN OMU S.R.L.;
2. Elaboratori: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. și S.C. SODA ARCHITECTS S.R.L. specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Oana Sofia Sîrbu, proiect nr. 448/2019;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 1.636 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 350805 – Arad, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, cu destinația: construcții de locuințe, construcții administrative și social culturale, proprietari: Mladin Rodica și Martin Ramona-Mihaela.
Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcțiunea principală: zonă cu funcțiuni mixte, imobil locuințe colective și funcțiuni complementare, realizare accese, împrejmuire proprietate, amplasare elemente publicitare, organizare de șantier pentru parcela cu extrasul C.F. nr. 350805 – Arad (max. 46 apartamente, max. 79 persoane estimate pentru locuire și max. 9 persoane angajați servicii).
2. POT max = 46%;
3. CUT max = 4;
4. Regimul de înălțime 2S+P+5E+2ER, Hmax = 26,40 m;
5. Zone verzi: min 20%. Pe terasele rezultate din retragerile succesive ale etajelor, se vor executa acoperișuri înverzite – min 50% din suprafața totală a etajelor.
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcția va fi autorizată conform prevederilor Art. 7 Pct. (1) din Legea Nr. 193/2019, pentru modificarea și completarea Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni mixte, imobil locuințe colective și funcțiuni complementare, realizare accese, împrejmuire proprietate, amplasare elemente publicitare, organizare de șantier, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. MLADIN OMU S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod: PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.95248/09.12.2019
REFERAT DE APROBARE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE, IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE, ORGANIZARE DE ȘANTIER,
Municipiul Arad, Str. Cocorilor, Nr. 40-42, conform extras C.F. nr. 350805 - Arad
1. Beneficiar: S.C. MLADIN OMU S.R.L.;
2. Elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. și S.C. SODA ARCHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Oana Sofia Sîrbu, proiect nr. 448/2019;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 1.636 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 350805 – Arad, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, cu destinația: construcții de locuințe, construcții administrative și social culturale, proprietari: Mladin Rodica și Martin Ramona-Mihaela.
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 79001/14.10.2019, de către S.C. MLADIN OMU S.R.L., cât și completările solicitate depuse prin adresa nr.88199/14.11.2019;
- raportul de specialitate nr.............../........................, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr.............../.........................., conform Ord. MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr.........../......................... al Arhitectului – Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 6 din 09 ianuarie 2019, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1. Funcțiunea principală: zonă cu funcțiuni mixte, imobil locuințe colective și funcțiuni complementare, realizare accese, împrejmuire proprietate, amplasare elemente publicitare, organizare de șantier pentru parcela cu extrasul C.F. nr. 350805 – Arad (max. 46 apartamente, max. 79 persoane estimate pentru locuire și max. 9 persoane angajați servicii).
2. POT max = 46%;
3. CUT max = 4;
4. Regimul de înălțime 2S+P+5E+2ER, Hmax = 26,40 m;
5. Zone verzi: min 20%. Pe terasele rezultate din retragerile succesive ale etajelor, se vor executa acoperișuri înverzite – min 50% din suprafața totală a etajelor.
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcția va fi autorizată conform prevederilor Art. 7 Pct. (1) din Legea Nr. 193/2019, pentru modificarea și completarea Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni mixte, imobil locuințe colective și funcțiuni complementare, realizare accese, împrejmuire proprietate, amplasare elemente publicitare, organizare de șantier, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
P R I M A R
Călin Bibarț
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ȘEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 95102 din 09.12.2019
RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.
ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE, IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE, ORGANIZARE DE ȘANTIER,
Municipiul Arad, Str. Cocorilor, Nr. 40-42, conform extras C.F. nr. 350805 - Arad
Beneficiar: S.C. MLADIN OMU S.R.L.;
Elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. și S.C. SODA ARCHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Oana Sofia Sîrbu, proiect nr. 448/2019;
Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în intravilanul Municipiului Arad, str. Cocorilor, nr. 40-42.
Situația juridică a terenului
Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 1.636 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 350805 – Arad, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, cu destinația: construcții de locuințe, construcții administrative și social culturale, proprietari: Mladin Rodica și Martin Ramona-Mihaela.
Situația existentă
Parcela, conform PUG al municipiului Arad, se găsește în UTR 15 – subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban LMu15a,b,c.
Funcțiunea dominantă a zonei: locuire.
Funcțiune complementară admisă zonei: spații comerciale și prestări servicii.
În zonă, prin H.C.L.M. 93/2011 s-a aprobat documentația de urbanism PUZ – Zonă mixtă locuințe-comerț-servicii, str. Cocorilor, Arad, Calea Victoriei, nr. 33-35, cu următorii indicatori urbanistici: POTmax = 70%, CUT maxim=4,00, Regim maxim de înălțime locuințe P+11E, iar pentru garaje D+P+3.
Suprafața identificată prin C.F. nr. 350805 – Arad, are următoarele vecinătăți:
-Strada Cocorilor, care are un profil lat de stradă cu 2 sensuri a câte 2 benzi/sens, care se suprapun cu liniile de tramvai pe mijloc, plus cele 2 trotuare, dar fără spațiu verde (cca 21,50 m lățime);
-la nord-est: nr. cad. 304693 și nr. cad. 304694, anexe pe parter;
-la nord-vest (vis-a-vis): stația Petrom;
-la sud-vest: nr. top. 3106/5 casă Parter și anexe P;
-la sud-est: terenul dezvoltării rezidențiale Adora - parcajele și grădinile caselor de pe strada Vrabiei.
Descrierea soluției propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu C.F. nr. 350805 – Arad, din teren având categoria de folosință curți construcții în intravilan, cu destinația: construcții de locuințe, construcții administrative și social culturale în zonă cu funcțiuni mixte, imobil locuințe colective și funcțiuni complementare, realizare accese, împrejmuire proprietate, amplasare elemente publicitare, organizare de șantier.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă cu funcțiuni mixte, imobil locuințe colective și funcțiuni complementare, realizare accese, împrejmuire proprietate, amplasare elemente publicitare, organizare de șantier pentru parcela cu extrasul C.F. nr. 350805 – Arad (max. 46 apartamente, max. 79 persoane estimate pentru locuire și max. 9 persoane angajați servicii).
2. POT max = 46%;
3. CUT max = 4;
4. Regimul de înălțime 2S+P+5E+2ER, Hmax = 26,40 m;
5. Zone verzi: min 20%. Pe terasele rezultate din retragerile succesive ale etajelor, se vor executa acoperișuri înverzite – min 50% din suprafața totală a etajelor.
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcția va fi autorizată conform prevederilor Art. 7 Pct. (1) din Legea Nr. 193/2019, pentru modificarea și completarea Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni mixte, imobil locuințe colective și funcțiuni complementare, realizare accese, împrejmuire proprietate, amplasare elemente publicitare, organizare de șantier, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Retragerile minime sunt:
- Față de limita de proprietate spre Strada Cocorilor se va realiza o retragere de 2,00 m, la parter, și 1,30 la Etaj din axul stâlpilor de curent (min 1,00 m);
- Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 6,25 m;
- Față de limita de proprietate laterală Nordică se va respecta o retragere de minim 3,50 m;
- Față de limita de proprietate laterală Sudică se va respecta o retragere de minim 7,40 m la parter și 4,30 m la etaj 1;
- În cazul în care retragerile menționate anterior sunt mai mici decât h/2 din înălțimea construcțiilor, se va
respecta o retragere corespunzătoare la h/2 din înălțimea construcțiilor;
-Se accepta decalarea volumelor parterului și zonei înalte cu respectarea distanței de h/2 pentru fiecare etaj în parte față de limitele laterale de proprietate;
Amplasarea în interiorul parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:
- Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform codului Civil;
- Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
- Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă sau de pe parcele invecinate să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte;
- Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate), precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole – copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). În cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de min. 1,90/2,00 m);
- Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă.
Circulația: Se vor asigura două accese cât mai facile – unul pentru locatari și servicii, celălalt pentru staționare și aprovizionare marfă, la parcela studiată, din traseul actual al străzii Cocorilor. Se vor avea în vedere capacitatea zonei propuse spre dezvoltare, necesarul zonei de stocaj și un racod cât mai avantajos la artera de circulație, pentru a nu perturba fluidizarea traficului.
Locurile de parcare (min. 79 parcări pentru locuire, min. 2 parcări pentru clienți, 2 parcări pentru personal servicii și 1 loc de parcare pentru aprovizionare), vor fi amplasate în interiorul parcelei și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, fără afectarea domeniului public, iar numărul lor va fi conform H.G. 525/1996, republicat, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, anexa 5.
Se va amenaja o platforma gospodărească.
Utilități: Echiparea tehnico-edilitară (rețele existente pe str. Cocorilor): rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 6 din 09 ianuarie 2019, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Termen valabilitate avize
1 E-distribuție 264539772/09.05.2019 09.01.2021
2 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 17498/26.09.2019 -
3 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 925/19/SU-AR/21.06.2019 -
4 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 1421/19/SU-AR/21.06.2019 -
5 Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad 474/18.06.2019 -
6 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 8318/29.05.2019 -
7 A.N. Apele Române 72/04.09.2019 04.09.2021
8 Telekom Romania Communications S.A. 148/14.05.2019 14.05.2020
9 O.C.P.I. Arad PV recepție 1505/2019 -
10 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 22274/1260/23.08.2019 23.08.2020
11 Delgaz Grid S.A. 21/17.05.2019 17.05.2020
12 S.C. C.T.P. S.A. 54/06.05.2019 -
13 S.T.S. 14780/16.05.2019 09.01.2021
14 Declarație Notarială cu Încheiere de autentificare 4911/01.10.2019 -
Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședințelor Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 29.10.2019 și data de 19.11.2019, cât și a completărilor solicitate depuse ce adresa nr.88199/14.11.2019, s-a emis Avizul tehnic nr................. din ........................
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.
Arhitect Șef,
Arh. Radu Drăgan
Funcția Nume prenume Semnătura Data
Verificat Șef serviciu arh. Sandra Dinulescu
Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu
VIZA JURIDIC
ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-șef
Ca urmare a cererii adresate de S.C. MLADIN OMU S.R.L., cu sediul în mun. Arad, str. Cocorilor, nr.40-42, jud. Arad, înregistrată cu nr. 79001/14.10.2019, cât și a completărilor solicitate depuse cu adresa nr. 88199/14.11.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:
AVIZ
Nr............. Din ..............................
pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE, IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, REALIZARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE, ORGANIZARE DE ȘANTIER, Municipiul Arad, Str. Cocorilor, Nr. 40-42, conform extras C.F. nr. 350805 - Arad, generat de imobilul cu suprafața totală de 1.636 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 350805 – Arad, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, cu destinația: construcții de locuințe, construcții administrative și social culturale, proprietari: Mladin Rodica și Martin Ramona-Mihaela.
Inițiator: S.C. MLADIN OMU S.R.L.;
Proiectanți: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. și S.C. SODA ARCHITECTS S.R.L.
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Oana Sofia Sîrbu, proiect nr. 448/2019 ;
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în partea de nord-vest a Municipiului Arad, în intravilanul Municipiului Arad, strada Cocorilor, suprafața totală a zonei studiate 1.636 mp.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Parcela, conform PUG al municipiului Arad, se găsește în UTR 15 – subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban LMu15a,b,c.
Funcțiunea dominantă a zonei: locuire.
Funcțiune complementară admisă zonei: spații comerciale și prestări servicii.
În zonă, prin H.C.L.M. 93/2011 s-a aprobat documentația de urbanism PUZ – Zonă mixtă locuințe-comerț-servicii, str. Cocorilor, Arad, Calea Victoriei, nr. 33-35, cu următorii indicatori urbanistici: POTmax = 70%, CUTmaxim=4,00, Regim naxim de înălțime locuințe P+11E, iar pentru garaje D+P+3.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu C.F. nr. 350805 – Arad, din teren având categoria de folosință curți construcții în intravilan, cu destinația: construcții de locuințe, construcții administrative și social culturale în zonă cu funcțiuni mixte, imobil locuințe colective și funcțiuni complementare, realizare accese, împrejmuire proprietate, amplasare elemente publicitare, organizare de șantier.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă cu funcțiuni mixte, imobil locuințe colective și funcțiuni complementare, realizare accese, împrejmuire proprietate, amplasare elemente publicitare, organizare de șantier pentru parcela cu extrasul C.F. nr. 350805 – Arad (max 46 apartamente, max 79 persoane estimate pentru locuire și max 9 persoane angajați servicii).
2. POT max = 46%;
3. CUT max = 4;
4. Regimul de înălțime 2S+P+5E+2ER, Hmax = 26,40 m;
5. Zone verzi: min 20%. Pe terasele rezultate din retragerile succesive ale etajelor, se vor executa acoperișuri înverzite – min 50% din suprafața totală a etajelor.
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcția va fi autorizată conform prevederilor Art. 7 Pct. (1) din Legea Nr. 193/2019, pentru modificarea și completarea Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni mixte, imobil locuințe colective și funcțiuni complementare, realizare accese, împrejmuire proprietate, amplasare elemente publicitare, organizare de șantier, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Retragerile minime sunt:
- Față de limita de proprietate spre Strada Cocorilor se va realiza o retragere de 2,00 m, la parter, și 1,30 la Etaj din axul stâlpilor de curent (min 1,00 m);
- Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 6,25 m;
- Față de limita de proprietate laterală Nordică se va respecta o retragere de minim 3,50 m;
- Față de limita de proprietate laterală Sudică se va respecta o retragere de minim 7,40 m la parter și 4,30 m la etaj 1;
- În cazul în care retragerile menționate anterior sunt mai mici decât h/2 din înălțimea construcțiilor, se va
respecta o retragere corespunzătoare la h/2 din înălțimea construcțiilor;
-Se accepta decalarea volumelor parterului și zonei înalte cu respectarea distanței de h/2 pentru fiecare etaj în parte față de limitele laterale de proprietate;
Amplasarea în interiorul parcelei:
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:
- Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform codului Civil;
- Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
- Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă sau de pe parcele invecinate să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte;
- Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate), precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole – copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). În cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 1,90/2,00 m);
- Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă.
Circulația: Se vor asigura două accese cât mai facile – unul pentru locatari și servicii, celălalt pentru staționare și aprovizionare marfă, la parcela studiată, din traseul actual al străzii Cocorilor. Se vor avea în vedere capacitatea zonei propuse spre dezvoltare, necesarul zonei de stocaj și un racod cât mai avantajos la artera de circulație, pentru a nu perturba fluidizarea traficului.
Locurile de parcare (min. 79 parcări pentru locuire, min. 2 parcări pentru clienți, 2 parcări pentru personal servicii și 1 loc de parcare pentru aprovizionare), vor fi amplasate în interiorul parcelei și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, fără afectarea domeniului public, iar numărul lor va fi conform H.G. 525/1996, republicat, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, anexa 5.
Se va amenaja o platforma gospodărească.
Utilități: Echiparea tehnico-edilitară (rețele existente pe str. Cocorilor): rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
În urma ședințelor Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 29.10.2019 și data de 19.11.2019, cât și a completărilor solicitate depuse cu adresa nr. 88199/14.11.2019, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 6 din 9 ianuarie 2019 emis de Primăria Municipiului Arad.
Arhitect-șef,
Arh. Radu Drăgan
LF/SD PMA –A5 – 14
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 93674/A5/03.12.2019
RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI
În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:
Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -Zonă cu funcțiuni mixte, imobil locuințe colective & funcțiuni complementare-realizare accese, împrejmuire proprietate, amplasare elemente publicitare, organizare de șantier
Inițiatorul documentației– SC MLADIN OMU SRL
Amplasament – municipiul Arad, str.Cocorilor nr.40-42
Proiectant – SC PRO ARHITECTURA SRL, SC SODA ARCHITECTS SRL, proiect nr.448/2019
Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef
A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul
1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:
La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.24989/29.03.2019 beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 09.04.2019
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 09.04.2019 pe panou amplasat pe parcela studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 18.04.2019 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.
La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa nr.48207/19.06.2019 înregistrată la Primăria Municipiului Arad și adresa înregistrată cu nr.53384/08.07.2019, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 10.07.2019
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 10.07.2019 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 24.07.2019 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale
Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.
Au fost trimise 7 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificati vecinii direct afectati de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: Direcția Patrimoniu, SC OMV PETROM MARKETING SRL, SC RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ SRL, SC CLIO&CO SRL, proprietarii imobilelor din str. Cocorilor nr.38 și str.Vrabiei nr.3. În data de 12.07.2019 a fost trimisă scrisoare de notificare proprietarilor imobilelor din str.Vrabiei nr.1 cu prelungirea perioadei de consultare până la data de 26.07.2019.
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către de d-na Stănescu Ioana la data de 18.07.2019.
B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :
Prin adresa înregistrată cu nr.57634/23.07.2019 SC OMV PETROM MARKETING SRL (O.P.M) ne aduce la cunoștință:
“Pentru amplasamentul menționat mai sus au fost emise de către Primăria Mun.Arad următoarele autorizații:
• Autorizația de desființare nr.55 din data de 15.01.2018 prin care se autorizează executarea lucrărilor de desființare pentru stația de distribuție carburanți existentă,
• Autorizația de construire nr.369 din data de 24.04.2019 prin care se autorizează executarea lucrărilor de construire pentru o stație mixtă de distribuție carburanți (benzină, motorină, GPL)
În prezent lucrările de desființare și construire menționate, sunt în curs de execuție începând cu data de 31.05.2019, conform anunțurilor către Primăria Arad nr.40269și nr.40273 din data de 21.04.2019 privind începerea lucrărilor, în conformitate cu prevederile Legii 50/1991 republicată, cu completările ulterioare.
Având în vedere cele menționate mai sus, vă rugăm ca la elaborarea propunerilor planului urbanistic zonal menționat să se respecte în mod obligatoriu distanțele minime de siguranță față de obiectele din componența noii stații mixte de distribuție carburanți, așa cum a fost autorizată conform autorizației nr.369/24.04.2019 și nu față de obiectele din vechea stație de distribuție carburanți, precum și cerințele privind securitatea la incendiu, în conformitate cu prevederile Normativului pentru proiectarea, executarea, exploatarea, dezafectarea și postutilizarea stațiilor de distribuție carburanți la autovehicule -indicativ NP 004-2003, modificat prin Ordinul M.T.C.T. nr.1395/2006, ale Normativului de proiectare, execuție și exploatare a sistemelor de alimentare cu gaze petroliere lichefiate (G.P.L.) pentru autovehicule -indicativ NP 037-99 și ale Normativului de siguranță la foc a construcțiilor -indicativ P118-99.”
Sesizarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 06.08.2019.
Inițiatorul și elaboratorul documentației transmit răspuns prin adresa înregistrată cu nr.74946/30.09.2019.
Conform adresei nr.20214/22.07.2019 înregistrată la Primăria Municipiului Arad sub nr.57634/23.07.2019 SC OMV PETROM MARKETING SRL solicită ca la elaborarea PUZ să fie respectate distanțele minime de siguranță față de obiectele din componența noii stații mixte de distribuție carburanți, conform A.C. nr.369/24.04.2019 și nu față de obiectele din vechea stație de distribuție carburanți;
“…..Ca răspuns la adresa nr.57634/A5/06.08.2019, vă comunicăm că la elaborarea propunerilor planului urbanistic zonal se vor respecta distanțele minime de siguranță față de obiectele din componența noii stații mixte de distribuție carburanți, prin regândirea funcțiunilor admise în zona în curs de reglementare.
Modificările și completările privind funcțiunile admise se vor face până la aprobarea PUZ-ului, în conformitate cu prevederile:
- Normativului pentru proiectarea, executarea, exploatarea, dezafectarea și postutilizarea stațiilor de distribuție carburanți la autovehicule, indicativ NP004-2003 modificat prin OMTCT nr.1395/2006;
- Normativului de proiectare execuție și exploatare a sistemelor de alimentare cu gaze petroliere lichefiate (GPL) pentru autovehicule, indicativ NP 037-99, Cap.4, punctul 4.8;
- Normativului de siguranță la foc a construcțiilor, indicativ P 118-99.
Prin P.U.Z. zona construibilă este izolată, fiind impuse pentru aceasta retrageri față de toate limitele de proprietate, iar în ceea ce privește locuirea se dorește dezvoltarea de unități individuale, fiecare unitate astfel concepută pentru o singură familie, și nu pentru mai multe familii, eventual grupate într-o singură construcție izolată.
Prin urmare, în conformitate cu specificațiile NP 037-99, în zona de locuit, pot fi realizate în construcția izolată, locuințe unifamiliale (individuale), la cel putin 20 metri față de instalația tip SKID.
Conform normativelor menționate mai sus, în zona descrisă înspre stradă, la nivelul parter și etaj 1 pe toată lungimea frontului stradal, la cel puțin 30 metri față de instalația tip SKID, se vor admite exclusiv funcțiuni destinate serviciilor:
-Construcții administrative (sedii ale administrației centrale și locale, sedii de birouri)
-Construcții financiar bancare (sedii de bănci centrale, filiale, sedii societăți de asigurări)
-Construcții și amenajări sportive (săli de antrenamente, popicării)
-Construcții de turism (hoteluri, moteluri și restaurante, respectiv alte clădiri de cazare).
În concluzie zona de locuit, retrasă în totalitate de la frontul stradal, se va dezvolta respectând distanțele de siguranță impuse de realizarea noii stații mixte de distribuție carburanți, deoarece limita retragerii acesteia este la mai mult de 40,00 m de instalația tip SKID în curs de realizare. ”
Răspunsul a fost transmis contestatarului la data de 04.10.2019.
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.
ARHITECT ȘEF
Arh.Drăgan Radu
Functia Nume prenume Semnatura Data
Verificat Sef serviciu arh. Sandra Dinulescu 03.12.2019
Elaborat Consilier Angelica Giura 03.12.2019
|
© 2009, ALIAS Com & Primăria Arad, All Rights Reserved