Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 23-08-2019
H O T Ă R Â R E nr. _______
din __________
Proiect de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): ZONA REZIDENTIALA - LOCUINTE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE, Municipiul Arad, zona Gai, Str. Fagului nr. 41-43 si nr. 45, C.F. nr. 319434 Arad si C.F. nr. 328109 Arad, beneficiari: Selegean Radu-Daniel, Selegean Monica-Georgeta, Sarb Mihai si Ardelean Lia - initiativa primarului
Nr. 65041/23.08.2019
Bibarț Călin, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul
A N U N Ț
Începând cu data de vineri, 23.08.2019, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afișate următoarele documente privind:
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): ZONĂ REZIDENȚIALĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE, Municipiul Arad, zona Gai, Str. Fagului nr. 41-43 și nr. 45,
C.F. nr. 319434 Arad și C.F. nr. 328109 Arad, beneficiari: Selegean Radu-Daniel,
Selegean Monica-Georgeta, Sârb Mihai și Ardelean Lia
– inițiativa primarului
Până la data de 04.09.2019, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesați pot depune în scris recomandări, sugestii și opinii privind aceste documente.
Informații suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 24.08.2019, între orele 8,00 - 18,00 Luni- Joi și 08:00-16:00 Vineri, la Serviciul Relații cu Publicul, camera 5.
Cei interesați pot solicita în scris și pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate și pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.
P R I M A R
Bibarț Călin
ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEȚUL ARAD SECRETAR GENERAL
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr. 418/23.08.2019
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): ZONĂ REZIDENȚIALĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE, Municipiul Arad, zona Gai, Str. Fagului nr. 41-43 și nr. 45,
C.F. nr. 319434 Arad și C.F. nr. 328109 Arad, beneficiari: Selegean Radu-Daniel,
Selegean Monica-Georgeta, Sârb Mihai și Ardelean Lia
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr.64715 din 22.08.2019,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 58135 din 25.07.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 61097 din 06.08.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 17 din 06.08.2019,
Ținând seama avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E
Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție Zonă rezidențială – locuințe individuale izolate sau cuplate, Municipiul Arad, zona Gai, Str. Fagului nr. 41-43 și nr. 45, C.F. nr. 319434 Arad și C.F. nr. 328109 Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiari: Selegean Radu-Daniel, Selegean Monica-Georgeta, Sârb Mihai și Ardelean Lia;
2. Elaborator: S.C. NERIA ARCHITECTURE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Balogh Doriana, proiect nr. 22/2018;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.456 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 319434 – Arad, în suprafață de 7.038 mp. având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietari Selegean Radu-Daniel, Selegean Monica-Georgeta;
-C.F. nr. 328109 – Arad, în suprafață de 3.418 mp, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietari Sârb Mihai și Ardelean Cornelia;
Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, pentru parcelele identificate prin C.F. nr. 319434 – Arad și C.F. nr. 328109 – Arad. Vor fi amenajate 19 parcele pentru locuințe cuplate sau individuale (suprafața unei parcele: min. 150 mp la clădirile înșiruite și min. 200 mp la clădirile amplasate izolat sau cuplate), astfel:
-11 parcele cu frontul stradal cuprins între 16,00 m și 20,00 m, dispuse perpendicular pe drumul de incintă propus, la sud de acesta;
-6 parcele cu frontul stradal cuprins între 13,50 m și 15,00 m, dispuse de-a lungul drumului de incintă, accesibile din drumuri de tip fundătură dispuse perpendicular pe drumul de incintă propus, la nord de acesta;
-2 parcele cu frontul stradal spre str. Fagului cu acces direct dinspre aceasta;
2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime S+P, S+P+M, S+P+1E, Hmax cornișă = 6,50 m, Hmax coamă = 9,00 m;
5. Zone verzi: min 30% pe parcelă, iar pe aliniament min 2,96%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 319434 – Arad și C.F. nr. 328109 – Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea principală zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Selegean Radu-Daniel, Selegean Monica-Georgeta, Sârb Mihai și Ardelean Lia și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr. 64715/22.08.2019
REFERAT DE APROBARE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): ZONĂ REZIDENȚIALĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE, Municipiul Arad, zona Gai, Str. Fagului nr. 41-43 și nr. 45, C.F. nr. 319434 Arad și C.F. nr. 328109 Arad
1. Beneficiari: Selegean Radu-Daniel, Selegean Monica-Georgeta, Sârb Mihai și Ardelean Lia;
2. Elaborator: S.C. NERIA ARCHITECTURE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Balogh Doriana, proiect nr. 22/2018;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.456 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 319434 – Arad, în suprafață de 7.038 mp. având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietari Selegean Radu-Daniel, Selegean Monica-Georgeta;
-C.F. nr. 328109 – Arad, în suprafață de 3.418 mp, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietari Sârb Mihai și Ardelean Cornelia;
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 55226/15.07.2019, de către Selegean Radu-Daniel, cât și completările depuse prin adresa nr. 60566/02.08.2019;
- raportul de specialitate nr. 61097/06.08.2019, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 58135/25.07.2019, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 17/06.08.2019 al Arhitectului –Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1647 din 23 iulie 2018, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, pentru parcelele identificate prin C.F. nr. 319434 – Arad și C.F. nr. 328109 – Arad. Vor fi amenajate 19 parcele pentru locuințe cuplate sau individuale (suprafața unei parcele: min. 150 mp la clădirile înșiruite și min. 200 mp la clădirile amplasate izolat sau cuplate), astfel:
-11 parcele cu frontul stradal cuprins între 16,00 m și 20,00 m, dispuse perpendicular pe drumul de incintă propus, la sud de acesta;
-6 parcele cu frontul stradal cuprins între 13,50 m și 15,00 m, dispuse de-a lungul drumului de incintă, accesibile din drumuri de tip fundătură dispuse perpendicular pe drumul de incintă propus, la nord de acesta;
-2 parcele cu frontul stradal spre str. Fagului cu acces direct dinspre aceasta;
2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime S+P, S+P+M, S+P+1E, Hmax cornișă = 6,50 m, Hmax coamă = 9,00 m;
5. Zone verzi: min 30% pe parcelă, iar pe aliniament min 2,96%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 319434 – Arad și C.F. nr. 328109 – Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea principală zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
P R I M A R
Călin Bibarț
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ȘEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 61097 din 06.08.2019
RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.
ZONĂ REZIDENȚIALĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE,
Municipiul Arad, zona Gai, Str. Fagului nr. 41-43 și nr. 45, C.F. nr. 319434 Arad și C.F. nr. 328109 Arad
Beneficiari: Selegean Radu-Daniel, Selegean Monica-Georgeta, Sârb Mihai și Ardelean Lia;
Elaborator: S.C. NERIA ARCHITECTURE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Balogh Doriana, proiect nr. 22/2018;
Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în partea de nord-vest a Municipiului Arad – Cartier Gai, în intravilanul Municipiului Arad, UTR 24. Funcțiunea dominantă a zonei: zonă rezidențială – locuire, funcțiunea complementară admisă a zonei: spații comerciale și prestări servicii.
Situația juridică a terenului
Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.456 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 319434 – Arad, în suprafață de 7.038 mp. având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietari Selegean Radu-Daniel, Selegean Monica-Georgeta;
-C.F. nr. 328109 – Arad, în suprafață de 3.418 mp, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietari Sârb Mihai și Ardelean Cornelia;
Situația existentă
Conform PUG al municipiului Arad parcelele sunt nereglementate din punct de vedere urbanistic.
Suprafața identificată prin C.F. nr. 319434 – Arad și C.F. nr. 328109 - Arad, are următoarele vecinătăți:
- la vest: locuințe individuale, str. Dunării, nr. 116-118, canal;
- la nord: locuință individuală, str. Fagului, nr. 47;
- la sud: locuință individuală, str. Fagului, nr. 37/39;
- la est: Str. Fagului – domeniu public.
Descrierea soluției propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu C.F. nr. 319434 – Arad și C.F. nr. 328109 - Arad, din teren având categoria de folosință curți construcții în intravilan, în zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, funcțiuni complementare: drumuri, parcaje, garaje, pietonale, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, funcțiuni admise cu condiții: mic comerț/servicii, dotări aferente locuirii.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, pentru parcelele identificate prin C.F. nr. 319434 – Arad și C.F. nr. 328109 – Arad. Vor fi amenajate 19 parcele pentru locuințe cuplate sau individuale (suprafața unei parcele: min. 150 mp la clădirile înșiruite și min. 200 mp la clădirile amplasate izolat sau cuplate), astfel:
-11 parcele cu frontul stradal cuprins între 16,00 m și 20,00 m, dispuse perpendicular pe drumul de incintă propus, la sud de acesta;
-6 parcele cu frontul stradal cuprins între 13,50 m și 15,00 m, dispuse de-a lungul drumului de incintă, accesibile din drumuri de tip fundătură dispuse perpendicular pe drumul de incintă propus, la nord de acesta;
-2 parcele cu frontul stradal spre str. Fagului cu acces direct dinspre aceasta;
2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime S+P, S+P+M, S+P+1E, Hmax cornișă = 6,50 m, Hmax coamă = 9,00 m;
5. Zone verzi: min 30% pe parcelă, iar pe aliniament min 2,96%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 319434 – Arad și C.F. nr. 328109 – Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:
1.Aliniamentul la frontul stradal:
-la min. 5,00 m față de limita de proprietate pentru cele 11 parcele amplasate la sud de drumul de incintă;
-la min. 6,00 m față de limita de proprietate pentru cele 6 parcele amplasate la nord de drumul de acces;
-la frontul stradal pentru cele 2 parcele cu acces direct din str. Fagului;
-construcțiile de tip garaj sau car-port/structuri ușoare pot fi amplasate până la limita frontului stradal;
2.Spre limitele laterale ale parcelelor rezultate:
-locuințe individuale izolate: la min. 1,00 m față de una din limitele laterale de proprietate, respectiv la min. 3,00 m față de cealaltă limită, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, pentru cele 11 parcele amplasate la sud de drumul de incintă;
-locuințe individuale cuplate, amplasate cu o latură pe mezuină: la min. 3,00 m față de cealaltă limită de proprietate cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, pentru cele 11 parcele amplasate la sud de drumul de incintă;
-la min. 2,00 m față de limita de proprietate nordică, respectiv la min. 3,00 m față de limita de proprietate adiacentă drumului principal de incintă, pentru cele 6 parcele amplasate la nord de drumul de incintă;
-construcțiile de tip garaj sau car-port pot fi amplasate pe o limită laterală de proprietate, cu acordul vecinilor afectați.
Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din strada Fagului. Incinta va fi deservită de un drum perpendicular pe str. Fagului, cu lățimea min. 3,5 m, cu zone destinate pentru parcaje și supralărgiri pentru depășire de 2,30 m, alei pietonale de lățime min. 1,20 m și zone verzi dispuse de-a lungul carosabilului, pe o parte a acestuia (spre sud) și o suprafață pentru manevre de întoarcere
Locurile de parcare, vor fi amplasate în interiorul parcelelor și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, fără afectarea domeniului public, iar numărul lor va fi conform H.G. 525/1996, republicat, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, anexa 5.
Se va amenaja o platforma gospodărească (5,00 m x 2,50 m).
Utilități: Echiparea tehnico-edilitară (rețele existente pe str. Fagului): rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1647 din 23 iulie 2018, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Termen valabilitate avize
1 E-distribuție 261557565/10.04.2019 23.07.2020
2 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 11259/21.06.2019 -
3 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 917/19/SU-AR/10.05.2019 -
4 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 1414/19/SU-AR/10.05.2019 -
5 Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad 351/19.04.2019 -
6 A.N.I.F. 75/24.04.2019 -
7 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 6153/23.04.2019 -
8 A.N. Apele Române 40/08.05.2019 08.05.2021
9 Telekom Romania Communications S.A. 114/04.04.2019 04.04.2020
10 O.C.P.I. Arad PV recepție 2085/2018 -
11 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 14894/794/03.06.2019 03.06.2020
12 I.P.J. Arad – Serviciul Rutier 203611/15.04.2019 -
13 P.M.Arad-D.T.-Serv. într. și rep. căi de com. ter. 30106/T6/17.05.2019 -
14 Delgaz Grid S.A. 21/07.05.2019 07.05.2020
Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședințelor Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 23.07.2019 și din data de 06.08.2019, iar în urma analizării modificărilor solicitate asupra soluției tehnice, depuse prin adresa nr. 60566/02.08.2019, s-a emis Avizul tehnic nr. 17 din 06.08.2019.
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.
Arhitect Șef,
Arh. Radu Drăgan
Funcția Nume prenume Semnătura Data
Verificat Șef serviciu arh. Sandra Dinulescu 06.08.2019
Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu 06.08.2019
VIZA JURIDIC
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 58135/A5/25.07.2019
RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI
În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:
Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent
Zonă rezidențială -locuințe indivduale
Inițiatorii documentației– Selegean Radu Daniel, Selegean Monica Georgeta, Sarb Mihai, Ardelean Lia
Amplasament – municipiul Arad, str.Fagului nr.41-43 și nr.45
Proiectant - SC NERIA ARHITECTURE SRL, proiect nr.22/2018
Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef
A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul
1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:
La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z
- prin adresa nr.73603/09.10.2018 înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 24.10.2018;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 24.10.2018 pe panou amplasat pe parcela studiată;
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 02.11.2018 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.
La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.13954/2019 și completările depuse cu nr. 17984/08.03.2019, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 19.03.2019;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 19.03.2019 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 02.04.2019 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale
Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.
Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate : din str.Fagului nr.37/39, nr.47, Dunării nr.116, nr.114,str.Grozăvești nr.14-16, extras CF 349599 .
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de dl.Tobă Paul, la data de 26.03.2019.
B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :
Prin adresa înregistrată cu nr.23111/26.03.2019 dl.Tobă Paul reprezentant al d-nei Orga Eva proprietarul din str.Dunării nr.114 ne aduce la cunoștință faptul că “limita de proprietate este comună între str.Dunării nr.114 și str.Fagului nr.41-43, pe canalul top 3821, limita fiind doar o baltă.
Anul trecut domnii proprietari din str.Fagului nr.41-43 au încălcat limta tăind stuful din baltă (canalul în fapt nu se mai vede) cu peste 10-15metri.
Solicit să se delimiteze clar și real cu stâlpi de beton sau adecvați, gard, limita de proprietate pentru a se evita alte încălcări, sau mai grav construirea pe acea zonă greșit delimitată”
Solicitarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 02.04.2019 în vederea formulării unui răspuns motivat.
Prin adresa înregistrată cu nr.27101/05.04.2019 inițiatorul și elaboratorul documentației formulează următorul răspuns:
“Referitor la Sesizarea înregistrată cu nr. 23111/26.03.2019 depusă de către d-l Tobă Paul, reprezentant legal al d-nei Orga Eva – proprietar al imobilului din Mun. Arad, Str. Dunării nr. 114 (amplasament situat la vest de incinta reglementată prin PUZ), în faza de elaborare a propunerilor proiectului faza P.U.Z. "ZONĂ REZIDENȚIALĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE", cu amplasamentul în Mun. Arad, Str. Fagului nr. 41-43 și 45, beneficiari Selegean Radu Daniel, Selegean Monica Georgeta, Sârb Mihai, Ardelean Lia, proiectant S.C. NERIA ARCHITECTURE S.R.L., proiect nr. 22/2018, menționăm următoarele:
o Pentru imobilele înscrise în Extrasele de Carte Funciară nr. 328109 și 319434 Arad, în curs de reglementare urbanistică prin PUZ, a fost obținut de la O.C.P.I. Arad Procesul verbal de recepție nr. 2085/2018, inclusiv viza O.C.P.I. pe ridicarea topografică a celor 2 imobile, a căror suprafață din acte (Extrase CF) coincide în prezent cu suprafața măsurată. Considerând că O.C.P.I. Arad este îndreptățit să semnaleze, la sesizarea expresă a proprietarei Orga Eva, prin reprezentant Tobă Paul, orice suprapunere justificată de imobile, recomandăm proprietarului de la vest (imobil înscris în CF 301340 Arad) să întocmească o ridicare topografică a terenului proprietatea sa, în vederea solicitării unui punct de vedere la O.C.P.I. Arad.
o Menționăm că între imobilele înscrise în CF 328109 și 319434 Arad pe de o parte, și în CF 301340 Arad pe de altă parte, există un canal a cărui lățime variază între 1,80 m și 2,30 m, astfel încât limita de proprietate dintre imobile nu este comună. Beneficiarul PUZ-ului va ține cont de recomandarea d-lui Tobă Paul de a delimita terenurile conform planului de situație vizat de O.C.P.I. În acest fel, se va diminua/ controla extinderea vegetației spontane care poate apărea necontrolat pe malurile canalelor, afectând suprafețe construibile.”
Răspunsul a fost transmis contestatarului prin adresa nr.23111/A6/09.04.2019.
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.
ARHITECT ȘEF
Arh.Drăgan Radu
Functia Nume prenume Semnatura Data
Verificat Sef serviciu arh. Sandra Dinulescu 25.07.2019
Elaborat Consilier Angelica Giura 25.07.2019
ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-șef
Ca urmare a cererii adresate de Selegean Radu-Daniel, cu domiciliul în mun. Arad, str. Ștefan Tenețchi, nr.35, jud. Arad, înregistrată cu nr. 55226/15.07.2019, și a completărilor solicitate depuse prin adresa nr. 60566/02.08.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:
AVIZ
Nr. 17 Din 06.08.2019
pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent ZONĂ REZIDENȚIALĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE, Municipiul Arad, zona Gai, Str. Fagului nr. 41-43 și nr. 45, C.F. nr. 319434 Arad și C.F. nr. 328109 Arad, beneficiari: Selegean Radu-Daniel, Selegean Monica-Georgeta, Sârb Mihai și Ardelean Lia, generat de imobilul cu suprafața totală de 10.456 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 319434 – Arad, în suprafață de 7.038 mp. având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietari Selegean Radu-Daniel, Selegean Monica-Georgeta;
-C.F. nr. 328109 – Arad, în suprafață de 3.418 mp, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietari Sârb Mihai și Ardelean Cornelia;
Inițiatori: Selegean Radu-Daniel, Selegean Monica-Georgeta, Sârb Mihai și Ardelean Lia;
Proiectant: S.C. NERIA ARCHITECTURE S.R.L.,
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Balogh Doriana, proiect nr. 22/2018 ;
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în partea de nord-vest a Municipiului Arad – Cartier Gai, în intravilanul Municipiului Arad, suprafața totală a zonei studiate 24.400 mp.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Conform PUG al municipiului Arad parcelele sunt nereglementate din punct de vedere urbanistic și se găsesc în UTR 24. Funcțiunea dominantă a zonei: zonă rezidențială – locuire, funcțiunea complementară admisă a zonei: spații comerciale și prestări servicii.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu C.F. nr. 319434 – Arad și C.F. nr. 328109 - Arad, din teren având categoria de folosință curți construcții în intravilan, în zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, funcțiuni complementare: drumuri, parcaje, garaje, pietonale, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, funcțiuni admise cu condiții: mic comerț/servicii, dotări aferente locuirii.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, pentru parcelele identificate prin C.F. nr. 319434 – Arad și C.F. nr. 328109 – Arad. Vor fi amenajate 19 parcele pentru locuințe cuplate sau individuale (suprafața unei parcele: min. 150 mp la clădirile înșiruite și min. 200 mp la clădirile amplasate izolat sau cuplate), astfel:
-11 parcele cu frontul stradal cuprins între 16,00 m și 20,00 m, dispuse perpendicular pe drumul de incintă propus, la sud de acesta;
-6 parcele cu frontul stradal cuprins între 13,50 m și 15,00 m, dispuse de-a lungul drumului de incintă, accesibile din drumuri de tip fundătură dispuse perpendicular pe drumul de incintă propus, la nord de acesta;
-2 parcele cu frontul stradal spre str. Fagului cu acces direct dinspre aceasta;
2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime S+P, S+P+M, S+P+1E,
Hmax cornișă = 6,50 m, Hmax coamă = 9,00 m;
5. Zone verzi: min 30% pe parcelă, iar pe aliniament min 2,96%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 319434 – Arad și C.F. nr. 328109 – Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:
1.Aliniamentul la frontul stradal:
-la min. 5,00 m față de limita de proprietate pentru cele 11 parcele amplasate la sud de drumul de incintă;
-la min. 6,00 m față de limita de proprietate pentru cele 6 parcele amplasate la nord de drumul de acces;
-la frontul stradal pentru cele 2 parcele cu acces direct din str. Fagului;
-construcțiile de tip garaj sau car-port/structuri ușoare pot fi amplasate până la limita frontului stradal;
2.Spre limitele laterale ale parcelelor rezultate:
-locuințe individuale izolate: la min. 1,00 m față de una din limitele laterale de proprietate, respectiv la min. 3,00 m față de cealaltă limită, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, pentru cele 11 parcele amplasate la sud de drumul de incintă;
-locuințe individuale cuplate, amplasate cu o latură pe mezuină: la min. 3,00 m față de cealaltă limită de proprietate cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, pentru cele 11 parcele amplasate la sud de drumul de incintă;
-la min. 2,00 m față de limita de proprietate nordică, respectiv la min. 3,00 m față de limita de proprietate adiacentă drumului principal de incintă, pentru cele 6 parcele amplasate la nord de drumul de incintă;
-construcțiile de tip garaj sau car-port pot fi amplasate pe o limită laterală de proprietate, cu acordul vecinilor afectați.
Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din strada Fagului. Incinta va fi deservită de un drum perpendicular pe str. Fagului, cu lățimea min. 3,5 m, cu zone destinate pentru parcaje și supralărgiri pentru depășire de 2,30 m și alei pietonale de lățime min. 1,20 m și zone verzi dispuse de-a lungul carosabilului, pe o parte a acestuia (spre sud) și o suprafață pentru manevre de întoarcere.
Locurile de parcare, vor fi amplasate în interiorul parcelelor și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, fără afectarea domeniului public, iar numărul lor va fi conform H.G. 525/1996, republicat, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, anexa 5.
Se va amenaja o platforma gospodărească (5,00 m x 2,50 m).
Utilități: Echiparea tehnico-edilitară (rețele existente pe str. Fagului): rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
În urma ședințelor Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 23.07.2019 și data de 06.08.2019, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1647 din 23 iulie 2019 emis de Primăria Municipiului Arad.
Arhitect-șef,
Arh. Radu Drăgan
LF/SD PMA –A5 – 14
|
© 2009, ALIAS Com & Primăria Arad, All Rights Reserved