Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 24-05-2019
H O T Ă R Â R E nr. _______
din __________
Proiect de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) Amenajare zona industrie nepoluanta depozitare si servicii extravilan Arad conform C.F. nr. 330934-Arad C.F. nr. 330938-Arad C.F. nr. 330941-Arad C.F. nr.339627-Arad C.F. nr 339633-Arad si C.F. nr. 339637-Arad - initiativa primarului
Nr. 41318/24.05.2019
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul
A N U N Ț
Începând cu data de vineri, 24.05.2019, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afișate următoarele documente privind:
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Amenajare zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii, extravilan Arad, conform C.F. nr. 330934-Arad, C.F. nr. 330938-Arad, C.F. nr. 330941-Arad, C.F. nr.339627-Arad C.F. nr.339633-Arad și C.F. nr. 339637-Arad – inițiativa primarului
Până la data de 05.06.2019, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesați pot depune în scris recomandări, sugestii și opinii privind aceste documente.
Informații suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 27.05.2019, între orele 8,00 - 18,00 Luni- Joi și 08:00-16:00 Vineri, la Serviciul Relații cu Publicul, camera 5.
Cei interesați pot solicita în scris și pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate și pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.
P R I M A R
Ing.Gheorghe Falcă
ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEȚUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr. 278/22.05.2019
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Amenajare zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii, extravilan Arad, conform C.F. nr. 330934-Arad, C.F. nr. 330938-Arad, C.F. nr. 330941-Arad, C.F. nr.339627-Arad C.F. nr.339633-Arad și C.F. nr. 339637-Arad
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 39849 din 20.05.2019,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 37949 din 14.05.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 37998 din 14.05.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 12 din 14.05.2019,
Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E:
Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție Amenajare zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii, extravilan Arad, conform C.F. nr. 330934-Arad, C.F. nr. 330938-Arad, C.F. nr. 330941-Arad, C.F. nr.339627-Arad C.F. nr.339633-Arad și C.F. nr. 339637-Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiari: Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
2. Elaborator: S.C. OBLIQUE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dinulescu Nicoleta, proiect nr. 05/2017;
3. Suprafața totală aferentă prezentului P.U.Z. este de 66.090 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 330934-Arad, în suprafață de 2.245 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
-C.F. nr. 330938-Arad, în suprafață de 13.370 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
-C.F. nr. 330941-Arad, în suprafață de 2.975 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
-C.F. nr. 339627-Arad, în suprafață de 13.100 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
-C.F. nr. 339633-Arad, în suprafață de 16.500 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela ;
-C.F. nr. 339637-Arad, în suprafață de 17.900 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcțiunea principală: zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii pentru parcelele identificate cu extrasele C.F. nr. 330934-Arad, C.F. nr. 330938-Arad, C.F. nr. 330941-Arad, C.F. nr.339627-Arad, C.F. nr.339633-Arad și C.F. nr. 339637-Arad și realizare rețea de drumuri de deservire.
2. P.O.T. max/lot = 60%;
3. C.U.T. max/lot = 0,9;
4. Regimul de înălțime/lot: P+3E (parțial), H max = 15,00 m;
5. Zone verzi/lot: min 20%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cât și condițiile impuse prin avizul administratorului drumului național D.N. 79 Arad-Oradea. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 330934-Arad, C.F. nr. 330938-Arad, C.F. nr. 330941-Arad, C.F. nr.339627-Arad, C.F. nr.339633-Arad și C.F. nr. 339637-Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii, urmând ca după realizarea acestora, să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Sturza Alexandru și Sturza Mihaela și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr. 39849/20.05.2019
EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Amenajare zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii, extravilan Arad, conform C.F. nr. 330934-Arad, C.F. nr. 330938-Arad, C.F. nr. 330941-Arad, C.F. nr.339627-Arad C.F. nr.339633-Arad și C.F. nr. 339637-Arad
1. Beneficiari: Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
2. Elaborator: S.C. OBLIQUE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dinulescu Nicoleta, proiect nr. 05/2017;
3. Suprafața totală aferentă prezentului P.U.Z. este de 66.090 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 330934-Arad, în suprafață de 2.245 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
-C.F. nr. 330938-Arad, în suprafață de 13.370 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
-C.F. nr. 330941-Arad, în suprafață de 2.975 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
-C.F. nr. 339627-Arad, în suprafață de 13.100 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
-C.F. nr. 339633-Arad, în suprafață de 16.500 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela ;
-C.F. nr. 339637-Arad, în suprafață de 17.900 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 30864/17.04.2019 de către Sturza Alexandru și Sturza Mihaela, cât și a completărilor solicitate depuse prin adresa nr. 37936/14.05.2019;
- raportul de specialitate nr. 37998/14.05.2019, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 37949/14.05.2019, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 12/14.05.2019 al Arhitectului –Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1734 din 25 august 2017, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1. Funcțiunea principală: zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii pentru parcelele identificate cu extrasele C.F. nr. 330934-Arad, C.F. nr. 330938-Arad, C.F. nr. 330941-Arad, C.F. nr.339627-Arad, C.F. nr.339633-Arad și C.F. nr. 339637-Arad și realizare rețea de drumuri de deservire.
2. P.O.T. max/lot = 60%;
3. C.U.T. max/lot = 0,9;
4. Regimul de înălțime/lot: P+3E (parțial), H max = 15,00 m;
5. Zone verzi/lot: min 20%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cât și condițiile impuse prin avizul administratorului drumului național D.N. 79 Arad-Oradea. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 330934-Arad, C.F. nr. 330938-Arad, C.F. nr. 330941-Arad, C.F. nr.339627-Arad, C.F. nr.339633-Arad și C.F. nr. 339637-Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ȘEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 37998 din 14.05.2019
RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.
Amenajare zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii, extravilan Arad, conform C.F. nr. 330934-Arad, C.F. nr. 330938-Arad, C.F. nr. 330941-Arad, C.F. nr.339627-Arad C.F. nr.339633-Arad și C.F. nr. 339637-Arad
- beneficiari: Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
- elaborator: S.C. OBLIQUE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dinulescu Nicoleta, proiect nr. 05/2017;
Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în extravilanul Municipiului Arad, zona de nord-est, limitrofă D.N. 7 și D.N. 79.
Situația juridică a terenului
Suprafața totală aferentă prezentului P.U.Z. este de 66.090 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 330934-Arad, în suprafață de 2.245 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
-C.F. nr. 330938-Arad, în suprafață de 13.370 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
-C.F. nr. 330941-Arad, în suprafață de 2.975 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
-C.F. nr. 339627-Arad, în suprafață de 13.100 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
-C.F. nr. 339633-Arad, în suprafață de 16.500 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela ;
-C.F. nr. 339637-Arad, în suprafață de 17.900 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
Situația existentă
Conform PUG al municipiului Arad suprafața de teren, menționată mai sus, este nereglementată din punct de vedere urbanistic și are următoarele vecinătăți:
-sud-est: D.N. 79 Arad-Oradea;
-sud-vest: D.N. 7 Deva-Arad-Nădlac;
-sud: stație distribuție carburanți aparținând societății comerciale Socar;
-vest: atelier reparații auto și PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 445/2017: Zonă de servicii, comerț, logistică, amenajare accese din DN 7, municipiul Arad, DN 7 Arad-Nădlac, km 544+680 dreapta, beneficiar Luca Petru Adrian și Luca Ana.
Descrierea soluției propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor menționate mai sus, aflate în proprietatea Sturza Alexandru și Sturza Mihaela, din teren având categoria de folosință arabil în extravilan, în zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii.
Se propune divizarea terenului în 9 loturi (suprafețe cuprinse între 2.585 mp și 13.904 mp).
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii pentru parcelele identificate cu extrasele C.F. nr. 330934-Arad, C.F. nr. 330938-Arad, C.F. nr. 330941-Arad, C.F. nr.339627-Arad, C.F. nr.339633-Arad și C.F. nr. 339637-Arad și realizare rețea de drumuri de deservire.
2. P.O.T. max/lot = 60%;
3. C.U.T. max/lot = 0,9;
4. Regimul de înălțime/lot: P+3E (parțial), H max = 15,00 m;
5. Zone verzi/lot: min 20%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cât și condițiile impuse prin avizul administratorului drumului național D.N. 79 Arad-Oradea. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 330934-Arad, C.F. nr. 330938-Arad, C.F. nr. 330941-Arad, C.F. nr.339627-Arad, C.F. nr.339633-Arad și C.F. nr. 339637-Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
-retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor propuse prin documentația PUZ, sunt precizate ca fiind ale zonei edificabile, respectiv de 2,00 m, cu respectarea Codului Civil, amplasarea construcțiilor în perimetrul edificabil urmând a se face cu respectarea legislației aplicabile cu privire la avizarea și autorizarea construcțiilor, în funcție de destinație și de înălțimea maximă a acestora, conform avizului AACR de 15,00 m.
-se vor respecta zonele de protecție de 50,00 m față de marginea îmbrăcăminții rutiere pentru D.N.7 și D.N.79
-se va respecta culoarul de trecere, funcționare LEA 20 kv de min 24 m (12 m stânga-dreapta față de ax)
Circulația: Accesul rutier în incintă se va realiza din drumul național DN 79 în zona Km 4+340, prin proiectarea unei benzi suplimentare, ce se va realiza în continuarea benzii existente. Intrarea în incinta obiectivului studiat din banda suplimentară proiectată pe partea stângă a DN 79 se va face prin amenajarea unei intersecții în “T”, cu viraj obligatoriu la dreapta între banda suplimentară și drumul de acces în incintă, în zona Km 4+340 stânga. Intrarea și ieșirea de la obiectivul studiat se va realiza doar prin intermediul benzii suplimentare de pe sensul de circulație Oradea-Arad (cu viraj la stânga interzis).
Pentru intrarea la obiectivul studiat de pe sensul de circulație Arad-Oradea, intrarea cu viraj la stânga va fi interzisă, existând posibilitatea de întoarcere în intersecția tip girație existentă la km 5+340 si apoi intrarea la obiectiv cu viraj la dreapta. Pentru autovehiculele care vor sa iasă din incintă, va fi permisa doar ieșirea cu viraj la dreapta pe sensul de circulație Oradea-Arad, existând posibilitatea de întoarcere in intersecția tip girație aflata la intersecția dintre drumul național DN 7 Arad-Nădlac și DN 79 Arad-Oradea de la km 4+150.
Pe lângă accesul rutier propus din DN 79, se va mai utiliza accesul existent din DN 7 Arad-Nădlac la km 544+388 dreapta, doar de pe sensul de circulație Arad-Nădlac (cu viraj la stânga interzis), acces rutier prin care se intră în prezent în incinta stației de distribuție carburanți Socar. Accesul rutier existent este autorizat de administratorul drumurilor naționale și are servitute de trecere pentru acces la o parte din terenurile studiate prin prezenta documentație (CF. nr. 330934, 330938, 330941-Arad).
Locurile de parcare, vor fi amplasate în interiorul loturilor și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, iar numărul lor conform funcțiunilor.
Profilele transversale tip propuse ale străzilor noi: 12,00 m, din care parte carosabilă 2x3,50 m, zonă verde 2x1,00 m, trotuare 2x1,50 m.
Utilități: Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz, în incinta reglementată, se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
Documentația s-a întocmit în baza certificatului de urbanism nr. 1734 din 25 august 2017, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Termen valabilitate avize
1 E-distribuție 204071683/28.06.2018 25.08.2019
2 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 18712/14.11.2018 -
3 Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 707/18/SU-AR/08.02.2018 -
4 Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 804/18/SU-AR/08.02.2018 -
5 Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad 1396/19.12.2017 -
6 A.N.I.F. Arad 262/18.12.2018 18.12.2019
7 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 25286/19.01.2018 -
8 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 566/14.12.2018 14.12.2019
9 Delgaz Grid S.A. 35/12.01.2018 25.08.2019
10 C.N.A.I.R. S.A. 92/8997/07.02.2019 07.02.2020
11 O.C.P.I. Arad PV recepție
2451/2017 -
12 AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 23995/1340/18.10.2018 18.10.2019
13 M.A.I.-I.G.P.R.-Direcția rutieră 626.695/15.02.2019 -
14 I.P.J. Arad – Serviciul Rutier 207 427/29.10.2018 -
15 S.R.I. 14.708/72/31.01.2019 31.01.2020
16 M.A.N. DT-1262/22.02.2018
17 M.A.I.-Direcția Generală Logistică 414.382/02.05.2018
18 TRANSGAZ S.A. 11911/244/26.02.2019 26.02.2020
19 M.A.D.R. 357/31.01.2019 -
20 TRANSELECTRICA S.A. 3010/14.03.2018 -
21 C.J. Arad – Arhitect Șef 8/26.03.2019 25.08.2019
22 Direcția Județeană pentru Cultură Arad 286/U/03.09.2018 -
23 Duplicat Convenție pentru constituirea unor drepturi de servitute de trecere – Încheiere de autentificare 62/31.01.2019 -
În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 18.04.2019, cât și a completărilor solicitate depuse prin adresa nr. 37963/14.05.2019, s-a emis Avizul tehnic nr. 12 din 14.05.2019. Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.
Arhitect Șef
Arh. Radu Drăgan
Funcția Nume prenume Semnătura Data
Verificat Sef serviciu arh. Sandra Dinulescu 14.05.2019
Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu 14.05.2019
VIZA JURIDIC
ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-șef
Ca urmare a cererii adresate de către Sturza Alexandru și Sturza Mihaela, cu domiciliul în mun. Timișoara, str. Eneas, nr. 95, jud. Timiș, înregistrată cu nr. 30864/17.04.2019, cât și a completărilor solicitate depuse prin adresa nr. 37963/14.05.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:
AVIZ
Nr. 12 Din 14.05.2019
pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent Amenajare zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii, extravilan Arad, conform C.F. nr. 330934-Arad, C.F. nr. 330938-Arad, C.F. nr. 330941-Arad, C.F. nr.339627-Arad C.F. nr.339633-Arad și C.F. nr. 339637-Arad, generat de imobilul cu suprafața totală de 66.090 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 330934-Arad, în suprafață de 2.245 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
-C.F. nr. 330938-Arad, în suprafață de 13.370 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
-C.F. nr. 330941-Arad, în suprafață de 2.975 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
-C.F. nr. 339627-Arad, în suprafață de 13.100 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
-C.F. nr. 339633-Arad, în suprafață de 16.500 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela ;
-C.F. nr. 339637-Arad, în suprafață de 17.900 mp, arabil în extravilan, proprietari Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
Inițiatori: Sturza Alexandru și Sturza Mihaela;
Proiectant: S.C. OBLIQUE S.R.L.;
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dinulescu Nicoleta .
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în extravilanul Municipiului Arad, zona de nord-est, limitrofă D.N. 7 și D.N. 79, suprafața totală a zonei studiate este de 100.770 mp.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Conform PUG al municipiului Arad suprafața de teren, menționată mai sus, este nereglementată din punct de vedere urbanistic și are următoarele vecinătăți:
-sud-est: D.N. 79 Arad-Oradea;
-sud-vest: D.N. 7 Deva-Arad-Nădlac;
-sud: stație distribuție carburanți aparținând societății comerciale Socar;
-vest: atelier reparații auto și PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 445/2017: Zonă de servicii, comerț, logistică, amenajare accese din DN 7, municipiul Arad, DN 7 Arad-Nădlac, km 544+680 dreapta, beneficiar Luca Petru Adrian și Luca Ana.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor menționate mai sus, aflate în proprietatea Sturza Alexandru și Sturza Mihaela, din teren având categoria de folosință arabil în extravilan, în zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii.
Se propune divizarea terenului în 9 loturi (suprafețe cuprinse între 2.585 mp și 13.904 mp).
Descrierea soluției propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor menționate mai sus, aflate în proprietatea Sturza Alexandru și Sturza Mihaela, din teren având categoria de folosință arabil în extravilan, în zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii.
Se propune divizarea terenului în 9 loturi (suprafețe cuprinse între 2.585 mp și 13.904 mp).
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii pentru parcelele identificate cu extrasele C.F. nr. 330934-Arad, C.F. nr. 330938-Arad, C.F. nr. 330941-Arad, C.F. nr.339627-Arad, C.F. nr.339633-Arad și C.F. nr. 339637-Arad și realizare rețea de drumuri de deservire.
2. P.O.T. max/lot = 60%;
3. C.U.T. max/lot = 0,9;
4. Regimul de înălțime/lot: P+3E (parțial), H max = 15,00 m;
5. Zone verzi/lot: min 20%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cât și condițiile impuse prin avizul administratorului drumului național D.N. 79 Arad-Oradea. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 330934-Arad, C.F. nr. 330938-Arad, C.F. nr. 330941-Arad, C.F. nr.339627-Arad, C.F. nr.339633-Arad și C.F. nr. 339637-Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
-retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor propuse prin documentația PUZ, sunt precizate ca fiind ale zonei edificabile, respectiv de 2,00 m, cu respectarea Codului Civil, amplasarea construcțiilor în perimetrul edificabil urmând a se face cu respectarea legislației aplicabile cu privire la avizarea și autorizarea construcțiilor, în funcție de destinație și de înălțimea maximă a acestora, conform avizului AACR de 15,00 m.
-se vor respecta zonele de protecție de 50,00 m față de marginea îmbrăcăminții rutiere pentru D.N.7 și D.N.79
-se va respecta culoarul de trecere, funcționare LEA 20 kv de min 24 m (12 m stânga-dreapta față de ax)
Circulația: Accesul rutier în incintă se va realiza din drumul național DN 79 în zona Km 4+340, prin proiectarea unei benzi suplimentare, ce se va realiza în continuarea benzii existente. Intrarea în incinta obiectivului studiat din banda suplimentară proiectată pe partea stângă a DN 79 se va face prin amenajarea unei intersecții în “T”, cu viraj obligatoriu la dreapta între banda suplimentară și drumul de acces în incintă, în zona Km 4+340 stânga. Intrarea și ieșirea de la obiectivul studiat se va realiza doar prin intermediul benzii suplimentare de pe sensul de circulație Oradea-Arad (cu viraj la stânga interzis).
Pentru intrarea la obiectivul studiat de pe sensul de circulație Arad-Oradea, intrarea cu viraj la stânga va fi interzisă, existând posibilitatea de întoarcere în intersecția tip girație existentă la km 5+340 si apoi intrarea la obiectiv cu viraj la dreapta. Pentru autovehiculele care vor sa iasă din incintă, va fi permisa doar ieșirea cu viraj la dreapta pe sensul de circulație Oradea-Arad, existând posibilitatea de întoarcere in intersecția tip girație aflata la intersecția dintre drumul național DN 7 Arad-Nădlac și DN 79 Arad-Oradea de la km 4+150.
Pe lângă accesul rutier propus din DN 79, se va mai utiliza accesul existent din DN 7 Arad-Nădlac la km 544+388 dreapta, doar de pe sensul de circulație Arad-Nădlac (cu viraj la stânga interzis), acces rutier prin care se intră în prezent în incinta stației de distribuție carburanți Socar. Accesul rutier existent este autorizat de administratorul drumurilor naționale și are servitute de trecere pentru acces la o parte din terenurile studiate prin prezenta documentație (CF. nr. 330934, 330938, 330941-Arad).
Locurile de parcare, vor fi amplasate în interiorul loturilor și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, iar numărul lor conform funcțiunilor.
Profilele transversale tip propuse ale străzilor noi: 12,00 m, din care parte carosabilă 2x3,50 m, zonă verde 2x1,00 m, trotuare 2x1,50 m.
Utilități: Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz, în incinta reglementată, se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 18.04.2019, cât și a completărilor solicitate depuse prin adresa nr. 37963/14.05.2019, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1734 din 25 august 2017 emis de Primăria Municipiului Arad.
Arhitect-șef
Arh. Radu Drăgan
LF/SD PMA –A6 – 14
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 37949/A6/14.05.2019
RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI
În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:
Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent –Zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii
Inițiatorii documentației–Sturza Alexandru și Sturza Mihaela
Amplasament – extravilan municipiul Arad, la nord de centura nord-DN 7 și la vest față de DN 79/E671
Proiectant - SC OBLIQUE SRL, Proiect nr.05/2017
Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef
A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul
1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:
La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z
- prin adresa nr.68098/13.10.2017 înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 23.10.2017;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 23.10.2017 pe panou amplasat pe parcela studiată;
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 01.11.2017 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.
La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 62051/24.08.2018, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 03.09.2018;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 03.09.2018 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 17.09.2018 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale
Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.
Au fost trimise 7 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, conform listei cu proprietarii parcelelor învecinate depusă la dosar:Direcția Patrimoniu, Varcus Flore, SC AUTOTEHNIC SRL, Luca Petru Adrian si Luca Ana, SC SOCAR PETROLEUM SA, SC DAMIROM PETROLEUM SRL, SC OMV PETROM MARKETING SRL.
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.
B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :
Nu au fost înregistrate sesizări.
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.
ARHITECT ȘEF
Arh.Drăgan Radu
Functia Nume prenume Semnatura Data
Verificat Sef serviciu arh. Sandra Dinulescu 14.05.2019
Elaborat Consilier Angelica Giura 14.05.2019
|
© 2009, ALIAS Com & Primăria Arad, All Rights Reserved