Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 30-01-2019
H O T Ă R Â R E nr. _______
din __________
Proiect de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): ZONA PRODUCTIE NEPOLUANTA SI SERVICII amplasament extravilan municipiul Arad, DN 79, CF nr. 345576, CF nr. 345572, CF nr 345569,
CF nr. 345582, CF nr 345583, CF nr. 345570, CF nr. 345573, CF nr. 345577, CF nr. 350210,
CF nr. 350209, CF nr. 342922, CF nr. 342921, CF nr. 344919, CF nr 344923
beneficiari: SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, NEDESCU CALIN si DANA - initiativa primarului
Nr. 6202/30.01.2019
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul
A N U N Ț
Începând cu data de miercuri, 30.01.2019, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afișate următoarele documente privind:
Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
ZONĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI SERVICII
amplasament extravilan municipiul Arad, DN 79, CF nr. 345576, CF nr. 345572, CF nr 345569,
CF nr. 345582, CF nr 345583, CF nr. 345570, CF nr. 345573, CF nr. 345577, CF nr. 350210,
CF nr. 350209, CF nr. 342922, CF nr. 342921, CF nr. 344919, CF nr 344923
beneficiari: SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, NEDESCU CĂLIN și DANA– inițiativa primarului
Până la data de 09.02.2019, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesați pot depune în scris recomandări, sugestii și opinii privind aceste documente.
Informații suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 31.01.2019, între orele 8,00 - 18,00 Luni- Joi și 08:00-16:00 Vineri, la Serviciul Relații cu Publicul, camera 5.
Cei interesați pot solicita în scris și pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate și pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.
P R I M A R
Ing.Gheorghe Falcă
ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEȚUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
ZONĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI SERVICII
amplasament extravilan municipiul Arad, DN 79, CF nr. 345576, CF nr. 345572, CF nr 345569,
CF nr. 345582, CF nr 345583, CF nr. 345570, CF nr. 345573, CF nr. 345577, CF nr. 350210,
CF nr. 350209, CF nr. 342922, CF nr. 342921, CF nr. 344919, CF nr 344923
beneficiari: SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, NEDESCU CĂLIN și DANA
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 6064/30.01.2019,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 6016/A6/30.01.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 6025/A6/30.01.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 2/29.01.2019,
Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparență decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E
Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Zonă Producție Nepoluantă și Servicii, amplasament extravilan municipiul Arad, DN 79, CF nr. 345576, CF nr. 345572, CF nr 345569, CF nr. 345582, CF nr 345583, CF nr. 345570, CF nr. 345573, CF nr. 345577, CF nr. 350210, CF nr. 350209, CF nr. 342922, CF nr. 342921, CF nr. 344919, CF nr 344923, beneficiari: SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, NEDESCU CĂLIN și DANA, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiari: SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, NEDESCU CĂLIN și DANA
2. SC GEOMETRICA CONSTRUCT SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dinulescu-Ioana Nicoleta-Laura, proiect nr. 43/2015
3. Terenul ce urmează a fi reglementat în cadrul PUZ este situat în extravilan, în partea de Nord-Est a Municipiului Arad, are o suprafață totală de 129.965 mp identificat prin următoarele extrase de carte funciară: CF nr. 342921 – având suprafața de 7.653mp – proprietar SC Libra Office Ind. SRL, 344919 – având suprafața de 11.225mp – proprietar SC Rospectra SRL, 344923 – având suprafața de 22.527mp – proprietar SC Von Meister SRL, 345583 – având suprafața de 4.190mp – proprietar SC Westend Estate SRL, 345582 – având suprafața de 7.756mp – proprietar Nedescu Călin și Dana, 345577 – având suprafața de 5.342mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345576 – având suprafața de 9.151mp - proprietar Nedescu Călin și Dana, 345573 – având suprafața de 6.078mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345572 – având suprafața de 11.064mp - proprietar Nedescu Călin și Dana, 345570 – având suprafața de 3.576mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345569 – având suprafața de 4.934mp - proprietar Nedescu Călin și Dana, 350209 – având suprafața de 21.009mp - proprietar Nedescu Călin și Dana, 350210 – având suprafața de 2.084mp - proprietar Nedescu Călin și Dana, 342922 – având suprafața de 13.376mp - proprietar Nedescu Călin și Dana; cele 14 loturi fiind situate în extravilanul municipiului Arad, adiacent DN 79 Arad - Oradea. Lucrarea se elaborează pe baza comenzii beneficiarilor, SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, NEDESCU CĂLIN și DANA nr. 43/2015 înregistrată la SC GEOMETRICA CONSTRUCT SRL.
Inițial, la obținerea Certificatului de Urbanism, suprafața de teren studiată în cadrul PUZ era împărțită în alte numere de CF. De-a lungul timpului acestea au suferit dezmembrări și schimbări de proprietari, după cum urmează:
- S-au schimbat proprietarii din Nedescu Călin și Dana în SC Westend Estate SRL:
CF nr. 345583, 345577, 345573, 345570
- Au suferit dezmembrări: CF nr. 342938 în CF nr. 350209 și 350210
Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
- schimbarea destinației parcelei din teren arabil în cea zonă producție nepoluantă și servicii
Indicatori maximi admiși: POT existent=0,00% POT propus=55,00%
CUT existent=0,00 CUT propus=0,85
Regim maxim de înălțime admis al clădirilor va fi de P+1E(parțial), H maxim = 12m.
Spații verzi: Pe loturile nou create se vor asigura zone verzi amenajate conform HGR 525/96, adică minim 20% din suprafața fiecărui lot, cu respectarea prevederilor legale privind protecția mediului.
Retragerea construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei astfel:
Construcțiile se vor amplasa retrase față de axul drumului național DN 79 cu minim 50m.
Retragerile față de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel încât să fie asigurat potențialul de dezvoltare pentru zonele învecinate (minim H/2 din înălțimea maximă a clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei – conform Aviz de Oportunitate nr. 31 din 02.11.2015.
În relație cu limitele laterale ale parcelei, construcțiile pot fi amplasate astfel׃
a)În regim închis (înșiruite în regimul curților deschise), cuplate pe ambele laturi la calcan cu construcțiile de pe parcelele învecinate
b)În regim cuplat (alipite la calcan pe una din limitele laterale ale parcelei), cu condiția׃
b.3. – Retragerii construcțiilor cu minim 3,50m față de cealaltă limită de proprietate, unde construcțiile nu sunt alipite.
c)În regim izolat (cu retrageri față de vecinătăți) cu condiția׃
c.2. – Retragerii construcțiilor față de limitele laterale cu minim 90cm pe una dintre laturi și minim 3,50m față de cealaltă.
Construcțiile se vor amplasa la minim 2m față de limita posterioară.
Delimitarea zonei edificabile:
Zona edificabilă se va delimita astfel în funcție de subzone׃
IDS1 - limita NE – retragere H/2, minim 3,50m
- limita NV – retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE – retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv
- limita SV – retragere H/2, minim 2,00m
IDS2 - limita NE – retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv
- limita NV – retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE – retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv
- limita SV – retragere H/2, minim 2,00m
IDS3 - limita NE – retragere H/2, minim 2,00m
- limita NV – retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE – retragere H/2, minim 2,00m
- limita SV – retragere H/2, minim 2,00m, retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv
IDS4 - limita NE – retragere 3,50m – 7,00m față de teren vecin CF nr. 339652
- limita NV – retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE – retragere față de zonă de protecție LEA 400Kv
- limita SV – retragere față de zonă de protecție conducta Transgaz
Circulații și accese :
Accesul în incintă se va realiza din drumul național existent DN79 prin intermediul unui drum colector cu lățimea de 5,5m, care pe viitor se poate extinde în funcție de necesități. Pentru realizarea acceselor se va solicita aviz de la C.N.A.D.N.R.
Drumul de incintă׃
Se dorește crearea unei artere rutiere moderne care sa asigure accesele carosabile la toate loturile proiectate. În vederea acestui lucru se vor amenaja următoarele tipuri de lucrări׃ accese carosabile, trotuare, zone verzi adiacente căilor de rulare, rigole dalate.
Circulația rutieră este constituită dintr-o stradă de categoria a IV-a cu lățime de 6m (dublu sens) fiind brodată pe o singură latură de circulație pietonală cu lățimea de 1,50m. Sistemul rutier utilizat de accesul carosabil va fi alcătuit ca o structură de tip elastic din următoarele straturi:
- îmbrăcăminte asfaltică din două straturi
- fundație de balast stabilizat și balast
Grosimea straturilor rutiere se va stabili în urma dimensionării sistemului rutier, avându-se în vedere datele studiului geotehnic, precum și traficul preconizat a fi atras la obiectivele proiectate. Pantele transversale și longitudinale proiectate pe carosabil ( minim 2.50% ) conduc apele de suprafață spre gurile de scurgere practicate pe platformele rutiere.
Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și HCLM Arad nr. 141/2012.
Amenajarea drumurilor la incintă, și a accesului rutier la amplasament, se va face pe cheltuiala investitorilor.
Parcaje:
În zona studiată nu este necesară delimitarea unor zone special amenajate ca parcaje, gararea și parcarea realizându-se în interiorul fiecărei proprietăți, fără a se afecta domeniul public, respectându-se prevederile HGR 525/96.
Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă.
Rețelele edilitare se vor realiza în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane, în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala beneficiarilor.
În cazul afectării unor proprietăți private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul legalizat la notar al proprietarilor acestor terenuri.
Art.3. Autorizația de construire pentru zona de producție nepoluantă și servicii, se va emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.
Art.4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, NEDESCU CĂLIN și DANA și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red./Dact.DS/DS Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.6064/A6 din 30.01.2019
EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea
Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
ZONĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI SERVICII
amplasament extravilan municipiul Arad, DN 79, CF nr. 345576, CF nr. 345572, CF nr 345569,
CF nr. 345582, CF nr 345583, CF nr. 345570, CF nr. 345573, CF nr. 345577, CF nr. 350210,
CF nr. 350209, CF nr. 342922, CF nr. 342921, CF nr. 344919, CF nr 344923
- beneficiari: SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, NEDESCU CĂLIN și DANA
- elaborator: SC GEOMETRICA CONSTRUCT SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dinulescu-Ioana Nicoleta-Laura, proiect nr. 43/2015
Terenul ce urmează a fi reglementat în cadrul PUZ este situat în extravilan, în partea de Nord-Est a Municipiului Arad, are o suprafață totală de 129.965 mp identificat prin următoarele extrase de carte funciară: CF nr. 342921 – având suprafața de 7.653mp – proprietar SC Libra Office Ind. SRL, 344919 – având suprafața de 11.225mp – proprietar SC Rospectra SRL, 344923 – având suprafața de 22.527mp – proprietar SC Von Meister SRL, 345583 – având suprafața de 4.190mp – proprietar SC Westend Estate SRL, 345582 – având suprafața de 7.756mp – proprietar Nedescu Călin și Dana, 345577 – având suprafața de 5.342mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345576 – având suprafața de 9.151mp - proprietar Nedescu Călin și Dana, 345573 – având suprafața de 6.078mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345572 – având suprafața de 11.064mp - proprietar Nedescu Călin și Dana, 345570 – având suprafața de 3.576mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345569 – având suprafața de 4.934mp - proprietar Nedescu Călin și Dana, 350209 – având suprafața de 21.009mp - proprietar Nedescu Călin și Dana, 350210 – având suprafața de 2.084mp - proprietar Nedescu Călin și Dana, 342922 – având suprafața de 13.376mp - proprietar Nedescu Călin și Dana; cele 14 loturi fiind situate în extravilanul municipiului Arad, adiacent DN 79 Arad - Oradea. Lucrarea se elaborează pe baza comenzii beneficiarilor, SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, NEDESCU CĂLIN și DANA nr. 43/2015 înregistrată la SC GEOMETRICA CONSTRUCT SRL.
Inițial, la obținerea Certificatului de Urbanism, suprafața de teren studiată în cadrul PUZ era împărțită în alte numere de CF. De-a lungul timpului acestea au suferit dezmembrări și schimbări de proprietari, după cum urmează:
- S-au schimbat proprietarii din Nedescu Călin și Dana în SC Westend Estate SRL:
CF nr. 345583, 345577, 345573, 345570
- Au suferit dezmembrări: CF nr. 342938 în CF nr. 350209 și 350210
Având în vedere că documentația de urbanism este întocmită în conformitate cu prevederile certificatului de urbanism nr. 590 din 28 martie 2016, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal.
P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red./Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ȘEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE
Nr.6025/A6 din 30.01.2019
RAPORT
privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism P.U.Z. având următoarele date generale:
- denumire documentație: „Zonă producție nepoluantă și servicii”, amplasament, extravilan Municipiul Arad, DN 79, CF nr. 345576, CF nr. 345572, CF nr 345569, CF nr. 345582, CF nr 345583, CF nr. 345570, CF nr. 345573, CF nr. 345577, CF nr. 350210, CF nr. 350209, CF nr. 342922, CF nr. 342921, CF nr. 344919, CF nr 344923
- beneficiari: SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, NEDESCU CĂLIN și DANA
- elaborator: SC GEOMETRICA CONSTRUCT SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dinulescu-Ioana Nicoleta-Laura, proiect nr. 43/2015
Încadrarea în localitate
Terenul ce urmează a fi reglementat în cadrul PUZ este situat în extravilan, în partea de Nord-Est a Municipiului Arad, are o suprafață totală de 129.965 mp.
Situația juridică a terenului
Suprafața de teren de 129.965 mp este identificată prin următoarele extrase de carte funciară: CF nr. 342921 – având suprafața de 7.653mp – proprietar SC Libra Office Ind. SRL, 344919 – având suprafața de 11.225mp – proprietar SC Rospectra SRL, 344923 – având suprafața de 22.527mp – proprietar SC Von Meister SRL, 345583 – având suprafața de 4.190mp – proprietar SC Westend Estate SRL, 345582 – având suprafața de 7.756mp – proprietar Nedescu Călin și Dana, 345577 – având suprafața de 5.342mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345576 – având suprafața de 9.151mp - proprietar Nedescu Călin și Dana, 345573 – având suprafața de 6.078mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345572 – având suprafața de 11.064mp - proprietar Nedescu Călin și Dana, 345570 – având suprafața de 3.576mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345569 – având suprafața de 4.934mp - proprietar Nedescu Călin și Dana, 350209 – având suprafața de 21.009mp - proprietar Nedescu Călin și Dana, 350210 – având suprafața de 2.084mp - proprietar Nedescu Călin și Dana, 342922 – având suprafața de 13.376mp - proprietar Nedescu Călin și Dana; cele 14 loturi fiind situate în extravilanul municipiului Arad, adiacent DN 79 Arad - Oradea. Lucrarea se elaborează pe baza comenzii beneficiarilor, SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, NEDESCU CĂLIN și DANA nr. 43/2015 înregistrată la SC GEOMETRICA CONSTRUCT SRL.
Inițial, la obținerea Certificatului de Urbanism, suprafața de teren studiată în cadrul PUZ era împărțită în alte numere de CF. De-a lungul timpului acestea au suferit dezmembrări și schimbări de proprietari, după cum urmează:
- S-au schimbat proprietarii din Nedescu Călin și Dana în SC Westend Estate SRL:
CF nr. 345583, 345577, 345573, 345570
- Au suferit dezmembrări: CF nr. 342938 în CF nr. 350209 și 350210
Situația existentă
Terenul în cauză este situat în extravilanul municipiului Arad, adiacent DN 79 Arad - Oradea. În vecinătatea zonei studiate există construcții diverse: în partea de nord-vest atelier reparații auto – Auto Technic, sud-est unități agricole și în rest terenul se învecinează cu terenuri arabile și drumuri de exploatare.
În momentul de față terenul în cauză are destinația de teren arabil în extravilan nereglementat din punct de vedere urbanistic. În cadrul PUZ se vor respecta distanțele de protecție impuse de către deținătorii de utilități ce vor fi specificate în avizele de specialitate, precum și condițiile impuse de C.N.A.D.N.R, raportat la DN79.
Terenul în cauză este situat în partea Nord-Estică a Municipiului Arad, la ieșirea către Oradea.
Se învecinează
• la Nord-Vest cu DN79,
• la Sud-Vest cu drum de exploatare, construcții existente zonă unități agricole, teren arabil,
• la Nord-Est cu teren arabil,
• la Sud-Est cu drum de exploatare și terenuri agricole.
Descrierea soluției propuse
Obiectul PUZ constă în schimbarea destinației parcelei din teren arabil în cea de ZONĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI SERVICII
Reglementări urbanistice propuse:
Construcții propuse:
Principala funcțiune propusă pentru sit-ul în cauză este cea de ZONĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI SERVICII. Suprafața totală a terenului ce urmează a fi studiată este de 129.965mp. Se propune realizarea în cadrul prezentului PUZ a 2 zone Z1 și Z2. Zona Z1 va cuprinde suprafața de teren adiacentă DN79 și va avea o arie de 76.394mp, pe ea se vor crea 4 loturi pe care se vor amplasa construcții specifice funcțiunii propuse cu un regim de înălțime P până la maxim P+1E – parțial, va fi reglementată din punct de vedere urbanistic și va fi introdusă în intravilan. Zona Z2 alcătuită din 6 loturi având CF nr. 345583, 345570, 345573, 345577, 350209 și 342922, va avea suprafața de 53.571mp și nu va fi reglementată din punct de vedere urbanistic, urmând a se elabora un nou PUZ într-o fază ulterioară.
Zona ce urmează a fi studiată prin PUZ se afla în extravilan, în partea de Nord-Est a Municipiului Arad.
Accesul în incintă se va realiza din drumul național existent DN 79 prin intermediul unui drum colector cu lățimea de 5,5m, care pe viitor se poate extinde în funcție de necesități. Pentru realizarea acceselor se va solicita aviz de la C.N.A.D.N.R.
Indicatori maximi admiși:
POT existent=0,00% POT propus=55,00%
CUT existent=0,00 CUT propus=0,85
Regimul maxim de înălțime admis al clădirilor va fi de P+1E(parțial), H maxim = 12m.
Spații verzi:
Pe loturile nou create se vor asigura zone verzi amenajate conform HGR 525/96, adică minim 20% din suprafața fiecărui lot, cu respectarea prevederilor legale privind protecția mediului.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Construcțiile se vor amplasa retrase față de axul drumului național DN 79 cu minim 50m.
Retragerile față de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel încât să fie asigurat potențialul de dezvoltare pentru zonele învecinate (minim H/2 din înălțimea maximă a clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei – conform Aviz de Oportunitate nr. 31 din 02.11.2015.
În relație cu limitele laterale ale parcelei, construcțiile pot fi amplasate astfel׃
a)În regim închis (înșiruite în regimul curților deschise), cuplate pe ambele laturi la calcan cu construcțiile de pe parcelele învecinate
b)În regim cuplat (alipite la calcan pe una din limitele laterale ale parcelei), cu condiția׃
b.3. – Retragerii construcțiilor cu minim 3,50m față de cealaltă limită de proprietate, unde construcțiile nu sunt alipite.
c)În regim izolat (cu retrageri față de vecinătăți) cu condiția׃
c.2. – Retragerii construcțiilor față de limitele laterale cu minim 90cm pe una dintre laturi și minim 3,50m față de cealaltă.
Construcțiile se vor amplasa la minim 2m față de limita posterioară.
Delimitarea zonei edificabile:
Zona edificabilă se va delimita astfel în funcție de subzone׃
IDS1 - limita NE – retragere H/2, minim 3,50m
- limita NV – retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE – retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv
- limita SV – retragere H/2, minim 2,00m
IDS2 - limita NE – retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv
- limita NV – retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE – retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv
- limita SV – retragere H/2, minim 2,00m
IDS3 - limita NE – retragere H/2, minim 2,00m
- limita NV – retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE – retragere H/2, minim 2,00m
- limita SV – retragere H/2, minim 2,00m, retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv
IDS4 - limita NE – retragere 3,50m – 7,00m față de teren vecin CF nr. 339652
- limita NV – retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE – retragere față de zonă de protecție LEA 400Kv
- limita SV – retragere față de zonă de protecție conducta Transgaz
Circulații și accese :
Accesul în incintă se va realiza din drumul național existent DN79 prin intermediul unui drum colector cu lățimea de 5,5m, care pe viitor se poate extinde în funcție de necesități. Pentru realizarea acceselor se va solicita aviz de la C.N.A.D.N.R.
Drumul de incintă׃
Se dorește crearea unei artere rutiere moderne care sa asigure accesele carosabile la toate loturile proiectate. În vederea acestui lucru se vor amenaja următoarele tipuri de lucrări׃ accese carosabile, trotuare, zone verzi adiacente căilor de rulare, rigole dalate.
Circulația rutieră este constituită dintr-o stradă de categoria a IV-a cu lățime de 6m (dublu sens) fiind brodată pe o singură latură de circulație pietonală cu lățimea de 1,50m. Sistemul rutier utilizat de accesul carosabil va fi alcătuit ca o structură de tip elastic din următoarele straturi:
- îmbrăcăminte asfaltică din două straturi
- fundație de balast stabilizat și balast
Grosimea straturilor rutiere se va stabili în urma dimensionării sistemului rutier, avându-se în vedere datele studiului geotehnic, precum și traficul preconizat a fi atras la obiectivele proiectate. Pantele transversale și longitudinale proiectate pe carosabil ( minim 2.50% ) conduc apele de suprafață spre gurile de scurgere practicate pe platformele rutiere.
Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și HCLM Arad nr. 141/2012.
Parcaje:
În zona studiată nu este necesară delimitarea unor zone special amenajate ca parcaje, gararea și parcarea realizându-se în interiorul fiecărei proprietăți, fără a se afecta domeniul public, respectându-se prevederile HGR 525/96.
Trotuare:
Accesul pietonal se va asigura prin proiectarea de trotuare cu o lățime de 1,50m. Îmbrăcămintea de trotuare va fi alcătuită în principiu din pavele așezate pe pat de nisip, încadrarea trotuarelor se va face cu borduri mici prefabricate de 10x15cm, iar panta transversală va fi de 2%.
Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă.
Rețelele edilitare se vor realiza în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.
În cazul afectării unor proprietăți private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul legalizat la notar al proprietarilor acestor terenuri.
Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 590 din 28 martie 2016, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000.
Având în vedere cele de mai sus, propunem demararea procedurii de transparență decizională.
După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad.
Arhitect Șef, Șef Serviciu,
arh. Radu Drăgan arh. Sandra Dinulescu
Consilier,
ing. Laurențiu Florescu
|
© 2009, ALIAS Com & Primăria Arad, All Rights Reserved