Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 15-01-2019
H O T Ă R Â R E nr. _______
din __________
Proiect de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire complex de agrement, prestari servicii si functiuni complementare, amplasament Calea Bodrogului Nr. 22/E, CF nr 334223 - Arad
beneficiar: S.C. GORMAD SPORT S.R.L. - initiativa primarului
Nr. 2460/15.01.2019
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul
A N U N Ț
Începând cu data de marți, 15.01.2019, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afișate următoarele documente privind:
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire complex de agrement, prestări servicii și funcțiuni complementare, amplasament Calea Bodrogului Nr. 22/E, CF nr. 334223– Arad
beneficiar: S.C. GORMAD SPORT S.R.L. – inițiativa primarului
Până la data de 25.01.2019, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesați pot depune în scris recomandări, sugestii și opinii privind aceste documente.
Informații suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 16.01.2019, între orele 8,00 - 18,00 Luni- Joi și 08:00-16:00 Vineri, la Serviciul Relații cu Publicul, camera 5.
Cei interesați pot solicita în scris și pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate și pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.
P R I M A R
Ing.Gheorghe Falcă
ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEȚUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr.12/15.01.2019
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire complex de agrement, prestări servicii și funcțiuni complementare, amplasament Calea Bodrogului Nr. 22/E, CF nr. 334223– Arad
beneficiar: S.C. GORMAD SPORT S.R.L.
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 1996/14.01.2019,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 94770/A6/21.12.2018, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. ad. 94770/A6/21.12.2018 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 17/20.12.2018,
Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E:
Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Construire complex de agrement, prestări servicii și funcțiuni complementare, Municipiul Arad, Calea Bodrogului n0r. 22/E, C.F. nr. 334223 Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiar: S.C. GORMAD SPORT S.R.L.
2. Elaborator: S.C. D & D DESIGN PROIECT S.R.L, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Nagy-Vizitiu Alexandru, proiect nr. 07/2018
3. Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. este identificată prin CF nr. 334223 – Arad, având categoria de folosință: teren arabil în intravilan, în suprafață de 23500 mp.
Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. schimbarea destinației parcelei din teren arabil în cea de construcții de agrement, prestări servicii și funcțiuni complementare
2. Indicatori maximi admiși: POT max.= 40 %, CUT max. =1,00.
3. Regim maxim de înălțime admis al clădirilor P, P+1; H max propus = 10,00m
4. Spații verzi: se vor amenaja spații verzi într-un procent de minim 30,00%
5. Retragerea construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei astfel:
a. față de limita de proprietate din vest - variabil de la 9,50 m - 27,00 m
b. față de limita din nord - variabil de la 13,00 m - 23,40 m
c. față de limita din est - variabil de la 14,90 m - 23,85 m
d. față de limita din sud - variabil de la 33,70 - 34,95 m.
6. Circulații și accese: Pentru deservirea rutieră a viitorului complex de agrement, prestări servicii și funcțiuni complementare se propune amenajarea unei rețele de drumuri amplasate pe direcția nord-sud, respectiv est-vest astfel:
a. pe latura de est a parcelei se va amenaja un drum (L=255 m) de 6,00 m lățime care se va racorda la Calea Bodrogului (în sud) respectiv strada existentă (în nord) - (Se va rezerva o fășie de teren în partea de nord a amplasamentului pentru asigurarea continuării accesului auto pana la racordarea cu drumul existent din Zona Liberă Curtici – Arad ,respectiva porțiune de drum se va putea realiza abia după obținerea acordului proprietarului drumului.), cu raze de racordare de 9,00 m; pe ambele părți ale drumului vor fi amenajate parcaje dispuse perpendicular pe partea carosabila cu dimensiunile 5,00 x 2,50m;
b. pe latura de vest a parcelei va fi amenajat un drum de deservire (L=165 m) de 6,00 m lățime, mărginit de platforme de parcare.
c. pe direcția est-vest se vor amenaja 3 drumuri (L=70 m) cu lățimea de 6,00 m.
7. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
8. Parcaje: în interiorul incintei se vor amenaja 185 locuri de parcare
9. Utilități: se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă.
Art.3. Autorizația de construire pentru zona construcții de agrement, prestări servicii, funcțiuni complementare, se va emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.
Art.4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii S.C. GORMAD SPORT S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red./Dact.HS/HS Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr. 1996/14.01.2019
EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Construire complex de agrement, prestări servicii și funcțiuni complementare, amplasament Calea Bodrogului Nr. 22/E, CF nr. 334223– Arad
- beneficiar: S.C. GORMAD SPORT S.R.L.
- elaborator: SC D & D DESIGN PROIECT S.R.L, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Nagy-Vizitiu Alexandru, proiect nr. 07/2018
Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. este identificată prin CF nr. 334223– Arad, având categoria de folosință: teren arabil în intravilan, în suprafață de 23500 mp, proprietatea beneficiarului Vanciu Aurelia. Intre proprietara terenului Vanciu Aurelia și S.C. „GORMAD SPORT” S.R.L. există o promisiune unilaterală de vânzare încheiată la data de 03.04.2018, care este înscrisă și în Extrasul de carte funciară al terenului.
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 90520 din 10.12.2018 de către S.C. GORMAD SPORT S.R.L.
- raportul de specialitate nr. ____________ întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. ___________, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. _________ al Arhitectului-Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1017 din 10.05.2018, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - schimbarea destinației parcelei din teren arabil în cea de construcții de agrement, prestări servicii, funcțiuni complementare
Indicatori maximi admiși :POT max. =40 %, CUTmax.= 1,00
Regim maxim de înălțime admis al clădirilor P, P+1; H max propus = 10,00m
Spații verzi: se vor amenaja spații verzi într-un procent de minim 30,00%
Retragerea construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei astfel:
- față de limita de proprietate din vest - variabil de la 9,50 m - 27,00 m
- față de limita din nord - variabil de la 13,00 m - 23,40 m
- față de limita din est - variabil de la 14,90 m - 23,85 m
- față de limita din sud - variabil de la 33,70 - 34,95 m
Circulații și accese :
Pentru deservirea rutieră a viitorului complex de agrement, prestări servicii și funcțiuni complementare se propune amenajarea unei rețele de drumuri amplasate pe direcția nord-sud, respectiv est-vest astfel:
-pe latura de est a parcelei se va amenaja un drum (L=255 m) de 6,00 m lățime care se va racorda la Calea Bodrogului (în sud) respectiv strada existentă (în nord), (Se va rezerva o fășie de teren în partea de nord a amplasamentului pentru asigurarea continuării accesului auto pana la racordarea cu drumul existent din Zona Liberă Curtici – Arad ,respectiva porțiune de drum se va putea realiza abia după obținerea acordului proprietarului drumului.), cu raze de racordare de 9,00 m; pe ambele părți ale drumului vor fi amenajate parcaje dispuse perpendicular pe partea carosabila cu dimensiunile 5,00 x 2,50m;
-pe latura de vest a parcelei va fi amenajat un drum de deservire (L=165 m) de 6,00 m lățime, mărginit de platforme de parcare.
-pe direcția est-vest se vor amenaja 3 drumuri (L=70 m) cu lățimea de 6,00 m.
Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare
Amenajarea drumurilor la incintă, și a accesului rutier la amplasament, se va face pe cheltuiala investitorilor.
Parcaje: în interiorul incintei se vor amenaja 185 locuri de parcare
Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă.
Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități ,pe cheltuiala beneficiarilor.
În cazul afectării unor proprietăți private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul legalizat la notar al proprietarilor acestor terenuri
P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ȘEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. ad. 94770/A6/21.12.2018
RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. și R.L.U
Construire complex de agrement, prestări servicii și funcțiuni complementare,
amplasament Calea Bodrogului Nr. 22/E, CF nr. 334223– Arad
- beneficiar: S.C. GORMAD SPORT S.R.L.
- elaborator: SC D & D DESIGN PROIECT S.R.L, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Nagy-Vizitiu Alexandru, proiect nr. 07/2018
Încadrarea în localitate
Parcela pe care urmează a se realiza investiția se află în intravilanul municipiului Arad, în partea de vest a acestuia, la frontul străzii Calea Bodrogului;
Situația juridică a terenului
Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. este identificată prin CF nr. 334223 – Arad, având categoria de folosință: teren arabil în intravilan, în suprafață de 23500 mp, proprietatea beneficiarului Vanciu Aurelia. Între proprietara terenului Vanciu Aurelia și S.C. „GORMAD SPORT” S.R.L. există o promisiune unilaterală de vânzare încheiată la data de 03.04.2018, care este înscrisă și în Extrasul de carte funciară al terenului.
Situația existentă
Conform PUG lui municipiului Arad parcela este situată în UTR nr. 67, având următoarele vecinătăți:
• la nord – drum identificat prin CF. nr. 314415 ,teren identificat prin CF nr. 318933
• la sud – teren identificat prin CF. nr. 334264, Calea Bodrogului , Pădurea Ceala
• la est – teren proprietate privată identificat prin CF nr. 334227
• la vest – teren proprietate privată identificat prin CF nr. 334221
Descrierea soluției propuse: schimbarea destinației parcelei din teren arabil în cea de construcții de agrement, prestări servicii și funcțiuni complementare
Reglementări urbanistice propuse:
Construcții propuse:
- în partea de nord: o clădire în regim de înălțime P, parțial parter + etaj, care va adăposti organizarea de evenimente multifuncționale, respectiv anexele pentru deservirea acestor funcțiuni.
- în partea de sud: un cort pentru organizarea de evenimente festive și o clădire restaurant cu piscină deservită de bar + vestiare,în regim de înălțime P.
-în zona centrală: două clădiri în regim de înălțime P+E, care vor adăposti la parter funcțiuni de club, bar, restaurant, etc. cu anexele respective, iar la etaj spații de cazare.
Indicatori maximi admiși :
POT max.= 40 %
CUT max. =1,00
Regimul maxim de înălțime admis al clădirilor P, P+1; H max propus = 10,00m
Spații verzi: se vor amenaja spații verzi într-un procent de minim 30,00%
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
-față de limita de proprietate din vest - variabil de la 9,50 m - 27,00 m
- față de limita din nord - variabil de la 13,00 m - 23,40 m
- față de limita din est - variabil de la 14,90 m - 23,85 m
- față de limita din sud - variabil de la 33,70 - 34,95 m
Circulații și accese :
Pentru deservirea rutieră a viitorului complex de agrement, prestări servicii și funcțiuni complementare se propune amenajarea unei rețele de drumuri amplasate pe direcția nord-sud, respectiv est-vest astfel:
-pe latura de est a parcelei se va amenaja un drum (L=255 m) de 6,00 m lățime care se va racorda la Calea Bodrogului (în sud) respectiv strada existentă (în nord) – (Se va rezerva o fășie de teren în partea de nord a amplasamentului pentru asigurarea continuării accesului auto pana la racordarea cu drumul existent din Zona Liberă Curtici – Arad ,respectiva porțiune de drum se va putea realiza abia după obținerea acordului proprietarului drumului), cu raze de racordare de 9,00 m; pe ambele părți ale drumului vor fi amenajate parcaje dispuse perpendicular pe partea carosabila cu dimensiunile 5,00 x 2,50m;
-pe latura de vest a parcelei va fi amenajat un drum de deservire (L=165 m) de 6,00 m lățime, mărginit de platforme de parcare.
-pe direcția est-vest se vor amenaja 3 drumuri (L=70 m) cu lățimea de 6,00 m.
Amenajarea drumurilor la incintă, și a accesului rutier la amplasament, se va face pe cheltuiala investitorilor.
Parcaje: în interiorul incintei se vor amenaja 185 locuri de parcare
Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă.
Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități ,pe cheltuiala beneficiarilor.
În cazul afectării unor proprietăți private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul
Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatul de Urbanism nr. 1017 din 10 mai 2018, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate
aviz
1 S.C. E-Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad 240888763/06.11.2018 10.05.2020
2 Delgaz Grid SA 212/16.10.2018 16.10.2019
3 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 19656/03.12.2018 -
4 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 740/18/SU-AR,04.10.2018 -
5 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 830/18/SU-AR/04.10.2018 -
6 Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad 967/27.08.2018 -
7 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 18697/26.09.2018 -
8 Telekom Romania Communications S.A. 430/25.09.2018 25.09.2019
9 O.C.P.I. Arad PV recepție 1318/17.07.18 -
10 M.A.I.-I.P.J. Arad – Serviciul rutier 207384/25.09.2018 -
11 Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare 189/03.10.2018
12 Direcția Tehnică-Serviciul Întreținere Căi de
Comunicații Terestre 68861/19.10.2018 -
13 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 29975/1613/26.11.2018 26.11.2019
14 Regia Națională a Pădurilor -ROMSILVA, Administrtia Parcului Natural Lunca Mureșului 1109/F.O.M/07.11.2018
15 Aeroportul Arad 2414/06.11.2018
16 A.N.Apele Române 116/09.11.2018 09.11.2020
În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de ----------, s-a emis Avizul Tehnic nr.---------------.
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.
Arhitect Șef
arh. Radu Drăgan
Șef Serviciu Consilier,
arh. Dinulescu Sandra ing. Hoblea Simona
VIZA JURIDICĂ
ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-Șef
Ca urmare a cererii adresate de S.C. GORMAD SPORT S.R.L. cu sediul pe strada Eftimie Murgu, bloc 87, municipiul Arad, județul Arad, înregistrată cu nr. 90520 din 10.12.2018, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:
AVIZ
Nr.17 din 20.12.2018
pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent: Construire complex de agrement, prestări servicii și funcțiuni complementare
generat de imobilul identificat prin CF nr. 334223– Arad în suprafață de 23500 mp
Inițiator: S.C. GORMAD SPORT S.R.L
Proiectant: SC D & D DESIGN PROIECT S.R.L
Specialist cu drept de semnătură RUR:arh. Nagy-Vizitiu Alexandru
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: la nord – drum identificat prin CF. nr. 314415 ,teren identificat prin CF nr. 318933, la sud – teren identificat prin CF. nr. 334264, Calea Bodrogului , Pădurea Ceala, la est – teren proprietate privată identificat prin CF nr. 334227, la vest – teren proprietate privată identificat prin CF nr. 334221
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
- UTR -67
- regim de construire: P+2+M
- funcțiuni predominante:locuire, unități speciale
- H max = P+2+M
- POT max = -;
- CUT max = -;
- retragerea minimă față de aliniament = -;
- retrageri minime față de limitele laterale = conform Cod Civil
- retrageri minime față de limitele posterioare =conform Cod Civil
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
- UTR nou;
- regim de construire: P, P+1
- funcțiuni predominante: servicii;
- H max = 10m;
POT max.= 40 %
CUT max. =1,00
Retragerea construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei astfel:
-față de limita de proprietate din vest - variabil de la 9,50 m - 27,00 m
- față de limita din nord - variabil de la 13,00 m - 23,40 m
- față de limita din est - variabil de la 14,90 m - 23,85 m
- față de limita din sud - variabil de la 33,70 - 34,95 m
Circulații și accese:
Pentru deservirea rutieră a viitorului complex de agrement, prestări servicii și funcțiuni complementare se propune amenajarea unei rețele de drumuri amplasate pe direcția nord-sud, respectiv est-vest astfel:
-pe latura de est a parcelei se va amenaja un drum (L=255 m) de 6,00 m lățime care se va racorda la Calea Bodrogului (în sud) respectiv strada existentă (în nord) – (Se va rezerva o fășie de teren în partea de nord a amplasamentului pentru asigurarea continuării accesului auto pana la racordarea cu drumul existent din Zona Liberă Curtici – Arad ,respectiva porțiune de drum se va putea realiza abia după obținerea acordului proprietarului drumului), cu raze de racordare de 9,00 m; pe ambele părți ale drumului vor fi amenajate parcaje dispuse perpendicular pe partea carosabila cu dimensiunile 5,00 x 2,50m;
-pe latura de vest a parcelei va fi amenajat un drum de deservire (L=165 m) de 6,00 m lățime, mărginit de platforme de parcare.
-pe direcția est-vest se vor amenaja 3 drumuri (L=70 m) cu lățimea de 6,00 m.
Amenajarea drumurilor la incintă, și a accesului rutier la amplasament, se va face pe cheltuiala investitorilor.
Se va asigura un număr de 185 de locuri de parcare.
Echipare tehnico-edilitară: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă.
Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități ,pe cheltuiala beneficiarilor.
În cazul afectării unor proprietăți private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul
În urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 20.12.2018 se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia,
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr.1017 din 10.05.2018, emis de Primarul Municipiului Arad .
Arhitect-Șef
Arh. Radu Drăgan
red/dact/2ex/HS/DS
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 94770/A6/21.12.2018
RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI
În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:
Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent –
Construire complex de agrement,prestari servicii si functiuni complementare
Inițiatorul documentației– SC GORMAD SPORT SRL
Amplasament – municipiul Arad, Calea Bodrogului nr.22E
Proiectant – S.C. D&D DESIGN PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru Nagy Vizitiu, proiect nr. 7/2018
Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef
A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul
1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:
La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.42866/07.06.2018 beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 15.06.2018.
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 15.06.2018 pe panou amplasat pe parcela studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 24.06.2018 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.
La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa nr.53654/2018, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 30.07.2018
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 30.07.2018 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 13.08.2018 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale
Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.
Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: DIRECȚIA PATRIMONIU, Vijdea Viorica, SC AEROPORT SA, Administrația Zonei Libere Curtici, David Felicia Ana.
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de d-na Vijdea Viorica la data de 07.08.2018.
B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :
Prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.60139/13.08.2018, SC Aeroportul Arad SA transmite următoarele observații în calitate de proprietar al terenului vecin:
“ 1.În conformitate cu reglementările de aeronautică civila aplicabile, respectiv Codul aerian-OUG nr.29 din 1997 cu modificările și completările ulterioare, RACR-AD ZSAC-Stabilirea zonelor cu servituți aeronautice civile, editia 1/2015, în perimetrul aerodromurilor și in vecinatatea acestora se institue zone cu servituți aeronautice. În interesul siguranței zborurilor, în aceste zone sunt interzise amplasarea, construirea și/sau instalarea de obiective noi fără avizul Autorității Aeronautice Civile Române (AACR).În acest sens va facem cunoscut că aveti obligația să solicitati investitorului prin Certificatul de Urbanism, obtinerea avizului AACR.În ce măsură această cerință a fost respectată prin Certificatul de Urbanism nr.1017/10.05.2018?
2.La punctul 2.2 din documentație “ Incadrarea in localitate”, proprietarul terenurului aflat în partea de nord este SC Aeroportul Arad și nu Consiliul Județean Arad.
3.La punctul 3.4-Modernizarea circulației. Se propune ca accesul la obiectivul propus să se faca si pe Aleea Aeroportului, care nu este drum public ci este proprietatea exclusiva a Aeroportului Arad. Acest lucru nu este acceptabil pentru Aeroportul Arad.
4.La punctul 3.6.A-”Alimentarea cu apa potabila”. Va facem cunoscut că nu suntem de acord ca lucrarile de bransament si de realizarea instalației de alimentare cu apa potabila să se faca cu afectarea teritoriului aeroportuar. In acest sens va comuncam ca intreaga alee de acces in aeroport, intre sensul giratoriu de pe Calea Bodrogului și platforma din fata terminalului de sosiri pasageri este proprietatea Aeroportului Arad.
5. La punctul 3.6.B. –Retea de apa pentru stins incendiu.Nu vom putea accepta alimentarea cu apa de incendiu din aceeași sursă cu Aeroportul Arad decât cu avizul Companiei de Apă Arad, care va garanta debitul de apă necesar pentru Aeroportul Arad în caz de situații de urgență (incendiu).
6.La punctul 3.6.C-Canalizarea apelor uzate menajere.Nu vom accepta racordarea în instalatia de canalizare care deserveste Aeroportul Arad, decat dupa reabilitarea ei de catre Compania de Apă-Canal Arad. In acest moment exista mari probleme cu canalizarea menajeră la Aeroportul Arad din cauza retelei de canalizare ineficiente spre Calea Bodrogului.
7.La punctul 3.6.F-Retele de telecomunicatii. Nu suntem de acord cu realizarea acestor rețele pe teritoriul aeroportului.
8.La punctul 3.6.G-Alimentarea cu gaze naturale.Nu suntem de acord cu lucrări de extindere a rețelei de gaz care să afecteze teritoriul aeroportului.
Concluzie: Intreaga documentație a fost elaborată fără a consulta SC Aeroportul Arad SA și nu putem să ne dăm acordul pentru lucrări care să afecteze terenul proprietate privată al aeroportului (Aleea Aeroportului –drum de acces cu două benzi de circulație).În acest sens vă rugam să țineți cont de toate observațiile noastre referitoare la obiectivul propus în PUZ.”
Observațiile au fost transmise inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 20.08.2018 pentru a răspunde motivat.
Prin adresa înregistrată cu nr.62356/27.08.2018 inițiatorul și elaboratorul documentației ne comunică următorul răspuns, care a fost transmis contestatarului la data de 04.09.2018.
“Urmare adresei dumneavoastră Nr. ad. 60139/A6/20.08.2018 prin care ne solicitați un răspuns la adresa nr. 1720/2018 a Aeroportului Arad S.A., vă comunicăm următoarele:
Punctul 1.
Primăria Municipiului Arad, prin Certificatul de Urbanism Nr. 1017/10.05.2018, eliberat la cererea S.C. "GORMAD SPORT" S.R.L în vederea "Construirii unui complex de agrement, prestări servicii și funcțiuni complementare" pe Calea Bodrogului Nr. 22-E, a solicitat ca la întocmirea documentației în faza P.U.Z. - Plan Urbanistic Zonal, beneficiarul să obțină și avizul Autorității Aeronautice Civile Română. Vă facem cunoscut faptul că Autoritatea Aeronautică Civilă Română a emis un aviz de principiu în luna iunie pentru un Plan Urbanistic Zonal - "Construire spații de depozitare, logistică, prestări servicii" pe un amplasament aflat la cca. 100,00m de amplasamentul societății S.C. "GORMAD SPORT" S.R.L., cu condiția ca înălțimea maximă a clădirilor să nu depășească 10,00 m de la cota terenului natural. De fapt această adresă a fost comunicată și Aeroportului Arad S.A.
Punctul 2.
Da, proprietarul terenului aflat la nord de amplasamentul studiat este Aeroportul Arad S.A.
Punctul 3.
Accesul auto și pietonal în incinta amplasamentului pe latura de nord al acestuia se va face numai cu acordul proprietarului, respectiv Aeroportul Arad S.A. În cazul menținerii punctului de vedere negativ în ceea ce privește accesul auto din partea de nord a amplasamentului, respectiv din drumul proprietate a Aeroportului Arad S.A., se va menține ca și acces acuto și pietonal în incintă doar accesul propus prin proiect din Calea Bodrogului.
Punctul 4.
Pe Calea Bodrogului, la sud de amplasament există o conductă de distribuție a apei Dn150 mm, de la care se propune branșarea obiectivului propus.
Pentru asigurarea alimentarii cu apă se propune realizarea unui branșament de apă Dn 3”, care va alimenta prin instalația de alimentare cu apă de incintă consumatorii de apă rece, echipamentele de prepararea apei calde de consum precum și gospodăria de apă pentru stingerea incendiilor, amplasat în zona sud-vestică a incintei
Conducta de branșament propusă se va realiza din țevi de polietilenă de înaltă densitate PE-HD, Pn6, De 90 mm, pozate subteran sub adâncimea de îngheț a solului, adică la 0,90 – 1,00 m de la cota terenului. De la căminul de apometru amplasat pe branșamentul de apă în domeniul public de pe Calea Bodrogului se va realiza instalația de alimentare cu apă de incintă.
Traseul conductei de distribuție a apei din incinta obiectivului nou propuse se va stabili în general în zonele verzi, respectându-se distanțele prescrise față de celelalte rețele de utilități subterane din zonă.
La propunerile pentru alimentarea cu apă a obiectivului se va ține cont de prescripțiile SR 4163/1, 2, 3, SR EN 1343/1, P 118/2-2013 și de prescripțiile tuturor normativelor și standardelor specifice acestor categorii de utilități edilitare.
Așa cum de altfel se menționează și în documentația depusă la Primăria Municipiului Arad, lucrare care nu afectează incinta Aeroportului Arad.
Punctul 5.
Alimentarea cu apă a rezervorului de stins incendii se va face de la rețeaua de apă din incintă, care se va realiza printr-un branșament la rețeaua de apă de pe Calea Bodrogului.
Calculul necesarului de apă pentru combaterea incendiului se va face prin respectarea prevederilor cuprinse în SR 1343/1 -06, STAS 1478 și P 118/2 - 2013.
Punctul 6.
Canalizarea apelor uzate menajere este propusă a se realiza printr-un branșament la rețeaua de canalizare menajeră a Zonei Libere Curtici - Arad, Platforma Arad, care însă are amplasamentul pe proprietatea Aeroportului Arad, care va trebui să-și dea acordul pentru săpătură.
Punctul 7.
Prin documentație nu s-au prevăzut nici un fel de rețele de telecomunicații.
Punctul 8.
Alimentarea cu gaze naturale s-a prevăzut printr-un branșament la rețeaua de gaze Del Gaz Grid S.A. care alimentează Zona Liberă Curtici-Arad, Platforma Arad. Pentru realizarea acestui branșament este necesar acceptul Aeroportului Arad, întrucât rețeaua de gaz trece pe teritoriul Aeroportului Arad.
Alăturat vă anexăm în copie Certificatul de Urbanism Nr. 1017/10.05.2018 eliberat de către Primăria Municipiului Arad și Planșa de Reglementări Edilitare nr. 05/ Pr. Nr. 07/2018, extrasă din documentația de urbanism faza P.U.Z. - Plan Urbanistic Zonal "Construire complex de agrement, prestări servicii și funcțiuni complementare" Calea Bodrogului Nr. 22/E depusă la Primăria Municipiului Arad în etapa consultării documentației de urbanism în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism și demararea procedurii de informare și consultare a publicului, aferent etapei 2 - etapa elaborării propunerilor, conform Ord. M.D.R.T nr. 2701/2010”
Având în vedere că o parte din lucrările propuse afectează teritoriul Aeroportului Arad, înainte de începerea circuitului legal de avizare, este necesar obținerea acordului acestora pentru lucrările propuse.
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.
Arhitect Șef, Șef Serviciu,
arh. Radu Drăgan arh.Sandra Dinulescu
Consilier,
Angelica Giura
|
© 2009, ALIAS Com & Primăria Arad, All Rights Reserved