Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 06-11-2018
H O T Ă R Â R E nr. _______
din __________
1. Proiect de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zona servicii si recreere - Centru formare profesionala/sport si zona depozitare si procesare extravilan Municipiul Arad DJ 709B stanga De 1640/1/4 De 1635 conform C.F. nr. 338233 - Arad beneficiar: Asociatia Terra Nobillis - initiativa primarului
Nr. 81542/06.11.2018
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul
A N U N Ț
Începând cu data de marți, 06.11.2018, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afișate următoarele documente privind:
1. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): “Zonă servicii și recreere - Centru formare profesională/sport și zonă depozitare și procesare”, extravilan Municipiul Arad, DJ 709B stânga, De 1640/1/4, De 1635, conform C.F. nr. 338233 – Arad, beneficiar: Asociația “Terra Nobillis”– inițiativa primarului
Până la data de 16.11.2018, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesați pot depune în scris recomandări, sugestii și opinii privind aceste documente.
Informații suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 07.11.2018, între orele 8,00 - 18,00 Luni- Joi și 08:00-16:00 Vineri, la Serviciul Relații cu Publicul, camera 5.
Cei interesați pot solicita în scris și pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate și pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.
P R I M A R
Ing.Gheorghe Falcă
ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEȚUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr. 384/05.11.2018
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): “Zonă servicii și recreere - Centru formare profesională/sport și zonă depozitare și procesare”, extravilan Municipiul Arad, DJ 709B stânga, De 1640/1/4, De 1635,
conform C.F. nr. 338233 – Arad, beneficiar: Asociația “Terra Nobillis”
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 81165 din 05.11.2018,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 79399 din 25.10.2018, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 80362 din 01.11.2018 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 13 din 01.11.2018,
Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E
Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție Zonă servicii și recreere - Centru formare profesională/sport și zonă depozitare și procesare”, extravilan Municipiul Arad, DJ 709B stânga, De 1640/1/4, De 1635, conform C.F. nr.
338233 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiar: Asociația “Terra Nobillis”;
2. Elaborator: S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr. 80/2018;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 12.300 mp, identificată prin:
-CF nr. 338233 – Arad, având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietar Stana Iulian-Octavian.
Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcțiunea principală: zonă servicii și recreere - Centru formare profesională/sport și zonă depozitare și procesare pentru parcela identificată prin CF nr. 338233 – Arad;
2. POT max = 60%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime:
-clădire P+2E pentru servicii specifice de educație profesională și birouri administrative,
Hmax la cornișă = 12,00 m, Hmax la coamă = 16,00 m;
-clădire P+mezanin teren sportiv pentru cursuri formare instructori sportivi
Hmax la cornișă = 12,00 m, Hmax la coamă = 18,00 m;
-clădire P+mezanin organizare evenimente;
Hmax la cornișă = 12,00 m, Hmax la coamă = 18,00 m;
-hală P+2Eparțial pentru depozitare și procesare legume-fructe, cu vânzare.
Hmax la cornișă = 12,00 m, Hmax la coamă = 16,00 m.
5. Zonă verde:
-pentru subzona cu funcțiunea asociată serviciilor, sport, agrement: min. 30,00%;
-pentru subzona cu funcțiunea depozitare: min. 28,03%.
6. Dimensiunile accesului nou creat din DJ 709 B Arad-Curtici până la incinta reglementată vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor cuprinde modernizarea De 1640/1/4 (nr. cad. 338261-Arad) și unei fâșii cu lățimea de cca 2,20 m din parcela cu extrasul C.F. nr. 338263 – Arad, execuția podețului peste canalul Cn 1634 (nr. cad. 338251-Arad), modernizarea parțială a De 1635 (nr. cad. 338253-Arad), cât și a drumurilor din incinta reglementată, respectându-se toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi pe cheltuiala investitorilor.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale necesare funcționării noii zone de servicii și recreere - Centru formare profesională/sport și zonă depozitare și procesare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități. Rețelele vor fi amplasate pe parcela cu extrasul C.F. nr. 338263 – Arad, aflată limitrof De 1640/1/4 (nr. cad. 338261-Arad).
Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar Asociația “Terra Nobillis” și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr. 81165/05.11.2018
EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): “Zonă servicii și recreere - Centru formare profesională/sport și zonă depozitare și procesare”, extravilan Municipiul Arad, DJ 709B stânga, De 1640/1/4, De 1635, conform C.F. nr. 338233 – Arad
1. Beneficiar: Asociația “Terra Nobillis”
2. Elaborator: S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr. 80/2018
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 12.300 mp, identificată prin:
-CF nr. 338233 – Arad, având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietar Stana Iulian-Octavian
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 78083/24.10.2018, de către Asociația “Terra Nobillis”;
- raportul de specialitate nr.................../A6/............................., întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr.78399/A6/25.10.2018, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 13/01.11.2018 al Arhitectului –Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 537 din 19 martie 2018, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1. Funcțiunea principală: zonă servicii și recreere - Centru formare profesională/sport și zonă depozitare și procesare pentru parcela identificată prin CF nr. 338233 – Arad;
2. POT max = 60%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime:
-clădire P+2E pentru servicii specifice de educație profesională și birouri administrative,
Hmax la cornișă = 12,00 m, Hmax la coamă = 16,00 m;
-clădire P+mezanin teren sportiv pentru cursuri formare instructori sportivi
Hmax la cornișă = 12,00 m, Hmax la coamă = 18,00 m;
-clădire P+mezanin organizare evenimente;
Hmax la cornișă = 12,00 m, Hmax la coamă = 18,00 m;
-hală P+2Eparțial pentru depozitare și procesare legume-fructe, cu vânzare.
Hmax la cornișă = 12,00 m, Hmax la coamă = 16,00 m;
5. Zonă verde:
-pentru subzona cu funcțiunea asociată serviciilor, sport, agrement: min. 30,00%;
-pentru subzona cu funcțiunea depozitare: min. 28,03%.
6. Dimensiunile accesului nou creat din DJ 709B Arad-Curtici până la incinta reglementată vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor cuprinde modernizarea De 1640/1/4 (nr. cad. 338261-Arad) și unei fâșii cu lățimea de cca 2,20 m din parcela cu extrasul C.F. nr. 338263 – Arad, execuția podețului peste canalul Cn 1634 (nr. cad. 338251-Arad), modernizarea parțială a De 1635 (nr. cad. 338253-Arad), cât și a drumurilor din incinta reglementată, respectându-se toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi pe cheltuiala investitorilor.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale necesare funcționării noii zone de servicii și recreere - Centru formare profesională/sport și zonă depozitare și procesare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități. Rețelele vor fi amplasate pe parcela cu extrasul C.F. nr. 338263 – Arad, aflată limitrof De 1640/1/4 (nr. cad. 338261-Arad).
P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ȘEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE
Nr.80362 din 01.11.2018
RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.
“Zonă servicii și recreere - Centru formare profesională/sport și zonă depozitare și procesare”, extravilan Municipiul Arad, DJ 709B stânga, De 1640/1/4, De 1635, conform C.F. nr. 338233 – Arad
- beneficiar: Asociația “Terra Nobillis”
- elaborator: S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr. 80/2018;
Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în partea de nord a municipiului Arad în extravilan, adiacent DJ 709B Arad-Curtici.
Situația juridică a terenului
Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 12.300 mp, identificată prin:
-CF nr. 338233 – Arad, având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietar Stana Iulian-Octavian
Situația existentă
Conform PUG al Municipiului Arad parcela este nereglementată din punct de verdere urbanistic.
Suprafața identificată prin C.F. nr. 338233 – Arad, are următoarele vecinătăți:
- nord: drum de exploatare și terenuri arabile în extravilan;
- est: canal de desecare Cn 1634;
- vest: terenuri arabile în extravilan;
- sud: drum de exploatare De1635 și canal de desecare Cn 1641.
Descrierea soluției propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelor cu C.F. nr. 338233 – Arad, din teren având categoria de folosință arabil în extravilan, în zonă servicii și recreere - centru formare profesională/sport și zonă depozitare și procesare.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă servicii și recreere - Centru formare profesională/sport și zonă depozitare și procesare pentru parcela identificată prin CF nr. 338233 – Arad;
2. POT max = 60%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime:
-clădire P+2E pentru servicii specifice de educație profesională și birouri administrative,
Hmax la cornișă = 12,00 m, Hmax la coamă = 16,00 m;
-clădire P+mezanin teren sportiv pentru cursuri formare instructori sportivi
Hmax la cornișă = 12,00 m, Hmax la coamă = 18,00 m;
-clădire P+mezanin organizare evenimente;
Hmax la cornișă = 12,00 m, Hmax la coamă = 18,00 m;
-hală P+2Eparțial pentru depozitare și procesare legume-fructe, cu vânzare.
Hmax la cornișă = 12,00 m, Hmax la coamă = 16,00 m;
5. Zonă verde:
-pentru subzona cu funcțiunea asociată serviciilor, sport, agrement: min. 30,00%;
-pentru subzona cu funcțiunea depozitare: min. 28,03%.
6. Dimensiunile accesului nou creat din DJ 709B Arad-Curtici până la incinta reglementată vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor cuprinde modernizarea De 1640/1/4 (nr. cad. 338261-Arad) și unei fâșii cu lățimea de cca 2,20 m din parcela cu extrasul C.F. nr. 338263 – Arad, execuția podețului peste canalul Cn 1634 (nr. cad. 338251-Arad), modernizarea parțială a De 1635 (nr. cad. 338253-Arad), cât și a drumurilor din incinta reglementată, respectându-se toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi pe cheltuiala investitorilor.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale necesare funcționării noii zone de servicii și recreere - Centru formare profesională/sport și zonă depozitare și procesare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități. Rețelele vor fi amplasate pe parcela cu extrasul C.F. nr. 338263 – Arad, aflată limitrof De 1640/1/4 (nr. cad. 338261-Arad).
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
-față de aliniament: min. 27,00 m;
-față de limitele laterale stânga: min. 6,00 m dar nu mai puțin de H/2;
-față de limitele laterale dreapta: min. 10,00 m;
-față de limitele laterale posterioare: min. 6,00 m dar nu mai puțin de H/2;
-se vor respecta zonele de protecție ale canalelor de desecare, din zonă, de min. 2,50 m față de partea superioară a taluzelor.
Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din DJ 709B Arad-Curtici, printr-o intersecție în T, conform avizului administratorului drumului județean. Accesul la parcele și drumurile de incintă vor fi modernizate pe cheltuiala beneficiarilor.
Locurile de parcare, vor fi în amplasate în incintă și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, iar numărul lor conform funcțiunilor, și vor fi amplasate în afara zonei edificabile.
Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente în zonă (apă, energie electrică, gaze naturale) se va face de pe DJ 709B Arad-Curtici. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute. Pentru colectarea apelor menajere se va executa un rezervor vidanjabil, iar apele pluviale se vor colecta printr-o rețea de cămine și conducte și se vor deversa gravitațional în canalul de desecare Cn 1634, existent la limita estică a incintei.
Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 537 din 19 martie 2018, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Termen valabilitate avize
1. E-distribuție 224631508/10.07.2018 19.03.2020
2. Agenția pentru Protecția Mediului Arad 15969/01.10.2018 -
3. Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 737/18/SU-AR/22.09.2018 -
4. Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 827/18/SU-AR/22.09.2018 -
5. Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad 696/17.07.2018 -
6. A.N.I.F. 100/04.07.2018 04.07.2020
7. APELE ROMÂNE 82/12.09.2018 12.09.2020
8. S.C. Compania de Apă Arad S.A. 12562/04.09.2018 -
9. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 252/02.07.2018 02.07.2019
10. I.P.J.Arad – Serviciul Rutier 207351/03.09.2018 -
11. O.C.P.I. Arad PV recepție 667/2018 -
12. AUTORIT. AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 21876/1192/26.09.2018 26.09.2019
13. M.A.D.R. 151/06.09.2018 -
14. M.A.I. 420761/08.08.2018 -
15. S.R.I. 53986/19.07.2018 19.07.2019
16. M.A.p.N DT/4738/06.07.2018 -
17. Direcția Județeană pentru Cultură Arad 222/U/09.07.2018 -
18. C.J. Arad – Arhitect Șef 13/09.10.2018 19.03.2020
19. C.J. Arad – Serviciul Adm. Drumuri și Poduri 14185/29.08.2018 19.03.2020
20. GAZVEST S.A. 28846/11.07.2018 11.07.2019
21. TRANSGAZ S.A. ETA/3584/06.07.2018 06.07.2019
22. P.M.Arad-D.T.-Serv. într. și rep. căi de com. ter. 55187/T6/08.08.2018 -
23. S.T.S. 14285/06.09.2018 19.03.2020
24. TRANSELECTRICA S.A. 8676/24.07.2018 -
25. Declarație notarială Stana Iulian-Octavian Încheiere de autentificare nr.3748/01.10.2018 -
În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 25.10.2018, s-a emis Avizul tehnic nr. 13 din 01.11.2018.
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.
Arhitect șef Șef Serviciu,
arh. Radu Drăgan arh. Sandra Dinulescu
Consilier,
ing. Laurențiu Florescu
VIZA JURIDICĂ
ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-șef
Ca urmare a cererii adresate de Asociația “Terra Nobillis”, cu sediul în municipiul Arad, str. Hector, nr.32, înregistrată cu nr.78083/24.10.2018, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:
AVIZ
Nr. 13 Din 01.11.2018
pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent
“Zonă servicii și recreere - Centru formare profesională/sport și zonă depozitare și procesare”, extravilan Municipiul Arad, DJ 709B stânga, De 1640/1/4, De 1635, conform C.F. nr. 338233 – Arad,
generat de imobilul cu suprafața totală de 12.300 mp, identificată prin:
-CF nr. 338233 – Arad, având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietar Stana Iulian-Octavian
Inițiator: Asociația “Terra Nobillis”;
Proiectant: S.C. Arhitectonic S.R.L.;
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh;
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în partea de nord-est a municipiului Arad în extravilan, adiacent DJ 709B Arad-Curtici, suprafața totală a zonei studiate 30.000 mp.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată din punct de verdere urbanistic.
Suprafața identificată prin C.F. nr. 338233 – Arad, are următoarele vecinătăți:
- nord: drum de exploatare și terenuri arabile în extravilan;
- est: canal de desecare Cn 1634;
- vest: terenuri arabile în extravilan;
- sud: drum de exploatare De1635 și canal de desecare Cn 1641.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelor cu C.F. nr. 338233 – Arad, din teren având categoria de folosință arabil în extravilan, în zonă servicii și recreere - centru formare profesională/sport și zonă depozitare și procesare.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă servicii și recreere - Centru formare profesională/sport și zonă depozitare și procesare pentru parcela identificată prin CF nr. 338233 – Arad;
2. POT max = 60%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime:
-clădire P+2E pentru servicii specifice de educație profesională și birouri administrative,
Hmax la cornișă = 12,00 m, Hmax la coamă = 16,00 m;
-clădire P+mezanin teren sportiv pentru cursuri formare instructori sportivi
Hmax la cornișă = 12,00 m, Hmax la coamă = 18,00 m;
-clădire P+mezanin organizare evenimente;
Hmax la cornișă = 12,00 m, Hmax la coamă = 18,00 m;
-hală P+2Eparțial pentru depozitare și procesare legume-fructe, cu vânzare.
Hmax la cornișă = 12,00 m, Hmax la coamă = 16,00 m;
5. Zonă verde:
-pentru subzona cu funcțiunea asociată serviciilor, sport, agrement: min. 30,00%;
-pentru subzona cu funcțiunea depozitare: min. 28,03%.
6. Dimensiunile accesului nou creat din DJ 709B Arad-Curtici până la incinta reglementată vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor cuprinde modernizarea De 1640/1/4 (nr. cad. 338261-Arad) și unei fâșii cu lățimea de cca 2,20 m din parcela cu extrasul C.F. nr. 338263 – Arad, execuția podețului peste canalul Cn 1634 (nr. cad. 338251-Arad), modernizarea parțială a De 1635 (nr. cad. 338253-Arad), cât și a drumurilor din incinta reglementată, respectându-se toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi pe cheltuiala investitorilor.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale necesare funcționării noii zone de servicii și recreere - Centru formare profesională/sport și zonă depozitare și procesare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități. Rețelele vor fi amplasate pe parcela cu extrasul C.F. nr. 338263 – Arad, aflată limitrof De 1640/1/4 (nr. cad. 338261-Arad).
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
-față de aliniament: min. 27,00 m;
-față de limitele laterale stânga: min. 6,00 m dar nu mai puțin de H/2;
-față de limitele laterale dreapta: min. 10,00 m;
-față de limitele laterale posterioare: min. 6,00 m dar nu mai puțin de H/2;
-se vor respecta zonele de protecție ale canalelor de desecare, din zonă, de min. 2,50 m față de partea superioară a taluzelor;
Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din DJ 709B Arad-Curtici, printr-o intersecție în T, conform avizului administratorului drumului județean. Accesul la parcele și drumurile de incintă vor fi modernizate pe cheltuiala beneficiarilor.
Locurile de parcare, vor fi în amplasate în incintă și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, iar numărul lor conform funcțiunilor, și vor fi amplasate în afara zonei edificabile.
Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente în zonă (apă, energie electrică, gaze naturale) se va face de pe DJ 709B Arad-Curtici. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute. Pentru colectarea apelor menajere se va executa un rezervor vidanjabil, iar apele pluviale se vor colecta printr-o rețea de cămine și conducte și se vor deversa gravitațional în canalul de desecare Cn 1634, existent la limita estică a incintei.
În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 25.10.2018, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 537 din 19 martie 2018 emis de Primăria Municipiului Arad.
Arhitect-șef
Arh. Radu Drăgan
LF/SD PMA –A6 – 14
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 78399/A6/25.10.2018
RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI
În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:
Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent –
Zonă servicii și recreere -centru formare profesională/sport și zonă depozitare și procesare
Inițiatorul documentației– ASOCIAȚIA TERRA NOBILIS
Amplasament – extravilan mun.Arad, DJ 709B Arad-Curtici
Proiectant – SC ARHITECTONIC SRL, arh. RUR Doriana Balogh , Proiect nr.80/2018
Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef
A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul
1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:
La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.26680/10.04.2018 beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 17.04.2018.
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 17.04.2018 pe panou amplasat pe parcela studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 28.04.2018 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.
La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa nr.45903/19.06.2018, înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 27.06.2018
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 27.06.2018 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 11.07.2018 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale
Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.
Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificati vecinii direct afectati de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: Puscasiu Mircea, Toth Iosif, Turca Francisc Alin, Direcția Patrimoniu;
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost obiecții.
B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :
Nu au fost înregistrate sesizări.
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.
Arhitect Șef, Șef Serviciu,
arh. Radu Drăgan arh.Sandra Dinulescu
Consilier,
Angelica Giura
|
© 2009, ALIAS Com & Primăria Arad, All Rights Reserved