Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 10-07-2018
H O T Ă R Â R E nr. _______
din __________
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ): Amenajare depozit deseuri inerte – Zona Fântânele, conform C.F. nr.312851 – Arad, extravilan Municipiul Arad, Judetul Arad, beneficiar: Municipiul Arad – initiativa primarului
Nr. 51796/10.07.2018
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul
A N U N Ț
Începând cu data de marți, 10.07.2018, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afișate următoarele documente privind:
1.Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ): Amenajare depozit deșeuri inerte – Zona Fântânele, conform C.F. nr.312851 – Arad, extravilan Municipiul Arad, Județul Arad, beneficiar: Municipiul Arad – initiativa primarului
Până la data de 23.07.2018, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesați pot depune în scris recomandări, sugestii și opinii privind aceste documente.
Informații suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 10.07.2018, între orele 8,00 - 18,00, la Serviciul Relații cu Publicul, camera 5.
Cei interesați pot solicita în scris și pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate și pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.
P R I M A R
Ing.Gheorghe Falcă
ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEȚUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ):
Amenajare depozit deșeuri inerte – Zona Fântânele, conform C.F. nr.312851 – Arad, extravilan Municipiul Arad, Județul Arad, beneficiar: Municipiul Arad
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.51667 din 10.07.2018;
Analizând raportul informării și consultării publicului nr.44613 din 14.06.2018, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
Văzând raportul nr.46063/A6 din 20.06.2018 al Arhitectului-Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;
Luând în considerare rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Ținând seama de prevederile art.25 alin.(1), art.56 alin.(1) și alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere prevederile art.2 alin (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
Luând în considerare Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea Nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată;
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin (5) lit. c) și art.45 alin.(2) lit. e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Â R Ă Ș T E
Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal: Amenajare depozit deșeuri inerte – Zona Fântânele, conform C.F. nr. 312851 – Arad, extravilan mun. Arad, jud. Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize;
1. Beneficiar: Municipiul Arad;
2. Elaborator: S.C. Stacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru Nagy-Vizitiu, proiect nr. 82/2015-2017;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat: 65.200 mp, arabil în extravilan este înscris în CF nr. 312851 – Arad, proprietar Municipiul Arad;
Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcțiunea principală: zonă depozitare deșeuri inerte pentru imobilul înscris în CF nr. 312851 – Arad.
2. POT max pentru construcții 2,62%;
POT max pentru construcții și platforme 9,59%;
3. CUT max 0,12;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:
- P+E, cu H max streașină (atic) = 10,00 m, H max cornișă = 15,00 m;
5. Zonă verde: min 20,75%.
6. Dimensiunile drumurilor de incintă, de deservire a incintei, cât și a accesului din DJ 682 Arad – Fântânele, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.
Art.3. Toate obiectivele propuse prin documentația de urbanism se vor executa prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarului, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale.
Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Municipiul Arad și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR
Cod:PMA-S1-01
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red./Verif. L.F./S.D.
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.51667/A6 din 10.07.2018
EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ):
Amenajare depozit deșeuri inerte – Zona Fântânele, conform C.F. nr. 312851 – Arad, extravilan municipiul Arad, județul Arad
- beneficiar: Municipiul Arad;
- elaborator: S.C. Stacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru Nagy-Vizitiu, proiect nr. 82/2015-2017;
Suprafața aferentă lotului reglementat: 65.200 mp, arabil în extravilan înscris în CF nr. 312851 – Arad;
Având în vedere că documentația de urbanism este întocmită în conformitate cu prevederile certificatului de urbanism nr. 1673 din 07 septembrie 2015 și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000,
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal.
P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ȘEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE
Nr.46063./A6 din 20.06.2018
RAPORT
privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism P.U.Z. având următoarele date generale:
- denumire documentație: „Plan Urbanistic Zonal (PUZ): Amenajare depozit deșeuri inerte – Zona Fântânele, conform C.F. nr. 312851 – Arad, extravilan municipiul Arad, județul Arad;
- beneficiar: Municipiul Arad;
- elaborator: S.C. Stacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru Nagy-Vizitiu, proiect nr. 82/2015-2017;
Încadrarea în localitate:
Zona luată în studiu este situată în partea sud-est a municipiului Arad, la limită cu comuna Fântânele.
Situația juridică a terenului:
Suprafața incintei reglementată prin prezentul PUZ este identificată prin:
-Extras C.F. nr. 312851-Arad, în suprafață de 65.200 mp, având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietar Municipiul Arad;
Situația existentă:
Zona reglementată este situată extravilanul municipiului Arad, nereglementată din punct de vedere urbanistic. Pentru prezenta investiție a fost întocmit un S.F. – Amenajare depozit pentru deșeuri inerte, aprobat prun H.C.L.M. Arad nr.377/2014.
Incinta identificată prin extras C.F. nr. 312851 – Arad, are următoarele vecinătăți:
- Nord: parcela teren arabil extravilan, extras C.F. nr. 312844 – Arad, proprietar Mun. Arad;
- Sud: drum de exploatare nr. cad. 312860 și parcela teren arabil în extravilan, în proprietatea Mun. Arad cu extras C.F. nr. 312859-Arad;
- Vest: parcelă teren arabil în extravilan, proprietate privată, extras C.F. nr. 312850 - Arad;
- Est: drum exploatare De 1150 și limita UAT între Municipiul Arad și comuna Fântânele.
Descrierea soluției propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu CF nr. 312851 – Arad, din teren arabil în extravilan în zonă depozitare deșeuri inerte. Zone propuse a se realiza:
-zonă administrativă – suprafața cca 3105 mp;
-zonă cântărire/descărcare/sortare – suprafață cca 2200 mp;
-zonă tratare/prelucrare – suprafață cca 3750 mp;
-zonă valorificare – suprafața cca 1625 mp;
-zonă depozitare – suprafață cca 35255,50 mp;
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă depozitare deșeuri inerte pentru imobilul înscris în CF nr. 312851 – Arad.
2. POT max pentru construcții 2,62%;
POT max pentru construcții și platforme 9,59%;
3. CUT max 0,12;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:
- P+E, cu H max cornișă = 10,00 m, H max coamă = 15,00 m;
5. Zonă verde: min 20,75%.
6. Dimensiunile drumurilor de incintă și a accesului din DJ 682 Arad – Fântânele, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
-Distanța minimă de la construcție până la limitele laterale va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției adiacentă limitei, dar nu mai mică de 4,00 m, pentru a asigura accesul pentru intervenții.
Circulația:
Accesul auto și pietonal se va realiza din DJ 682 Arad – Fântânele, prin drumul de exploatare De 1150, care va fi modernizat.
Parcările vor fi în amplasate obligatoriu în interiorul incintei.
Realizarea tuturor acceselor, drumurilor propuse și parcărilor se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului PUZ.
Utilități: racordarea la rețelele de utilități se va face la cele existente în zona limitrofă DJ 682 Arad-Fântânele (energie electrică, apă-canal, gaz). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare, cât și condițiilor cuprinse în avizele deținătorilor de utilități.
Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1673 din 07 septembrie 2015, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000.
Având în vedere cele de mai sus, propunem demararea procedurii de transparență decizională.
După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad.
Arhitect Șef, Șef Serviciu,
arh. Radu Drăgan arh. Sandra Dinulescu
Consilier,
ing. Laurențiu Florescu
Vizat juridic
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz
1 S.C. Enel Distribuție Banat S.A. 154069720/27.01.2016
2 Delgaz Grid SA 176/15.03.2017
3 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 3/15.05.2018
4 Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad 64/08.04.2016
5 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 2113/11.02.2016
6 O.C.P.I. Arad PV recepție 1539/2015
7 TRANSELECTRICA S.A. 81/30.07.2014-S.F.-nu sunt rețele
8 TRANSGAZ ETA/3377/31.01.2018
9 ANIF 30/12.03.2018
10 TELEKOM ROMANIA COMUNNICATIONS S.A. 31/31.01.2018
11 A.N. APELE ROMÂNE – Sist. de Gosp. a Apelor Arad 25/19.06.2017
12 C.J. Arad – Direcția Tehnică – Serv. Adm. Dr. și Poduri 1319/03.02.2016
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 44163/A6/14.06.2018
RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI
În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:
Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent –Amenajarea unui depozit pentru deseuri inerte
Inițiatorul documentației– MUNICIPIUL ARAD
Amplasament – extravilan municipiul Arad , DJ 682 Arad –Fântânele , CF 330368 Arad
Proiectant – SC STACONS SRL, arh. RUR Alexandru Nagy Vizitiu , Proiect nr.82/2015
Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef
A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul
1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:
La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z
- prin adresa nr. 38313/16.06.2015, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarul, solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 06.07.2015.
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 06.07.2015 pe panou amplasat pe parcela studiată.
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 15.07.2015 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.
La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa nr.72942/23.11.2015 beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 11.12.2015.
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 11.12.2015 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 26.12.2015 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale
Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism,conform listei cu proprietarii din zona studiată transmisă de către elaboratorul documentației.
Au fost trimise 20 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificati vecinii direct afectat de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: SC ROMFILMS SRL, Leonte Elena,Tucudean Ioan Marius, Nicolescu Cristina Nicoleta, Rus Aurica, Cotoi Gheorghe, Borovetz Hans Peter, Vincze Ioan, Borovetz Hans, Andriuca Constantin, Fitu Gheorghe, Nicoli Eugen, Pantea Ionel, Katuna Maria, Pampa Eugenia, Katuna Elisabeta, Nicoli Elisaveta, Ardelean Ștefan, Horvath Emeric si Ana.
- având în vedere că în imediata vecinătate a zonei reglementate prin PUZ, sunt terenuri în proprietatea Municipiului Arad, în data de 11.12.2015 a fost trimisa scrisoare de notificare Direcției Patrimoniu din Cadrul Primăriei municipiului Arad, si o copie după propunerile preliminare PUZ, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată la data de 22.12.2015 de către d-na Rohozneanu Stefania curator al d-nei Ardelean Maria cu mențiunea ca va transmite observații în scris.
B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :
Prin adresa înregistrată cu nr.80048/22.12.2015 d-na Rohozneanu Ștefania ne aduce la cunoștință faptul că, în calitate de proprietar al terenului învecinat cu parcela studiată, nu este de acord cu realizarea PUZ Amenajarea unui depozit pentru deșeuri inerte deoarece dorește amenajarea pe terenul proprietate privată a unei săli de evenimente și îi afectează toată vederea spre drum.
Prin adresa înregistrată cu nr.2473/15.01.2015 inițiatorul documentației Serviciul Investiții, Dezvoltare Imobile din cadrul Direcției Tehnice a Primăriei Municipiului Arad ne comunică următorul răspuns, care a fost transmis contestatarului la data de 18.01.2016.
“Referitor la adresa d-voastră depusă la Primăria Municipiului Arad în data de 22 dec. 2015, în calitate de curator al d-lui Ardelean Ștefan proprietar al parcelei de teren extravilan cu
CF nr. 312 850 Arad, învecinată cu parcela de teren pe care intenționăm realizarea obiectivului „Amenajare depozit pentru deșeuri inerte – zona Fântânele” vă precizăm următoarele:
1. Necesitatea investiției, propusă a fi realizată de către Municipiul Arad, derivă din faptul că autoritățile publice locale au responsabilitatea de a stabili condiții privind modul de gestionare a deșeurilor atunci când autorizează activitățile de construcții și demolări. Profilul de activitate, ce se urmărește a fi dezvoltată prin obiectivul sus menționat, impune stabilirea unui amplasament în extravilanul localității. De asemenea, în contextul acțiunilor de reconstituire a dreptului de proprietate în conformitate cu legile proprietății, posibilitățile de dezvoltare a unui depozit pentru deșeuri inerte sunt limitate la parcelele de teren rămase în urma acestui proces, aflate în proprietatea Municipiului Arad.
2. Prin prezentul proiect se urmărește gestionarea deșeurilor în domeniul construcțiilor și demolărilor, promovarea unei abordări corecte, integrate a managementului deșeurilor din construcții și demolări, și îmbunătățirea modului de gestionare a deșeurilor produse, în scopul reducerii cantităților de deșeuri depozitate și îmbunătățirea condițiilor de mediu. În acest context precizăm faptul că depozitul A.S.A. Arad nu primește spre depozitare/tratare deșeuri din construcții și demolări întrucât nu dispune de facilitățile necesare.
Precizăm totodată faptul că la realizarea obiectivului se vor avea în vedere respectarea tuturor condițiilor de mediu, în conformitate cu legislația în vigoare.
3. Pentru implementarea acestui proiect sunt preconizate lucrări de amenajarea terenului (drumuri, conexiuni la DJ 682 Arad – Fântânele), precum și asigurarea utilităților în zonă (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică.
4. Ținând cont de poziția parcelelor CF 312850 și CF 312851, alipite pe latura lungă și cu latura scurtă amplasată paralel către drumul județean, nu se poate considera că investiția propusă obstrucționează vederea parcelei CF 312850 către frontul stradal, acesta ramânând liber și neafectat prin desfășurarea investiției propuse.
Având în vedere cele prezentate mai sus considerăm că realizarea acestui proiect va avea efecte benefice atât din considerente de protecție a mediului cât și din punct de vedere socio-economic.
De asemenea, considerăm că prezența în zonă a utilităților realizate prin proiect (apă, canalizare, energie electrică) va contribui favorabil la creșterea valorii proprietăților învecinate.
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.
Arhitect Șef, Șef Serviciu,
arh. Radu Drăgan arh.Sandra Dinulescu
Consilier,
Angelica Giura
|
© 2009, ALIAS Com & Primăria Arad, All Rights Reserved