Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 23-05-2018
H O T Ă R Â R E nr. _______
din __________
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaTiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) Si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): "Zonă rezidentială si functiuni complementare, str. Păcurarilor, nr. 2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr. 146, Arad" beneficiar: S.C. Lia Ardelean S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei - initiativa primarului
Nr. 39307/23.05.2018
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul
A N U N Ț
Începând cu data de miercuri, 23.05.2018, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afișate următoarele documente privind:
1. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): „Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, str. Păcurarilor, nr. 2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr. 146, Arad”beneficiar: S.C. Lia Ardelean S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei - initiativa primarului
2. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): ”Zonă prestări servicii, comerț, industrie nepoluantă, municipiul Arad, extravilan, DJ 709B Arad-Curtici, conform CF nr. 333121 – Arad și CF nr. 342808 – Arad”, Beneficiari: Mili Constantin Grigore, Mili Ioana- initiativa primarului
Până la data de 07.06.2018, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesați pot depune în scris recomandări, sugestii și opinii privind aceste documente.
Informații suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 23.05.2018, între orele 8,00 - 18,00, la Serviciul Relații cu Publicul, camera 5.
Cei interesați pot solicita în scris și pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate și pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.
P R I M A R
Ing.Gheorghe Falcă
ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEȚUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr. 206/23.05.2018
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): „Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, str. Păcurarilor, nr. 2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr. 146, Arad”
beneficiar: : S.C. Lia Ardelean S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 37207 din 16.05.2018,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 34695 din 07.05.2018, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 35007 din 08.05.2018 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 5 din 08.05.2018,
Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E
Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: ”Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, str. Păcurarilor, nr.2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr.146, Arad”, conform documentației anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiari: S.C. Lia Ardelean S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei,
2. Elaborator: S.C. D&D Design Proiect S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sandra Dinulescu, proiect nr. 2/2016,
3. Suprafața totală aferentă parcelelor, ce fac obiectul prezentului P.U.Z, este de 17.088 mp, identificată prin:
-CF nr. 308985 – Arad, în suprafață de 8.809 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietari Ardelean Cornelia, S.C. Lia Ardelean S.R.L.;
-CF nr. 318395 – Arad, în suprafață de 3.333 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar S.C. Lia Ardelean S.R.L.;
-CF nr. 323997 – Arad, în suprafață de 3.189 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346199 – Arad, în suprafață de 694 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346200 – Arad, în suprafață de 131 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346201 – Arad, în suprafață de 589 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346202 – Arad, în suprafață de 329 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346203 – Arad, în suprafață de 14 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei.
Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcțiunea principală: zonă rezidențială și funcțiuni complementare, pentru suprafața identificată prin CF nr. 308985 – Arad, CF nr. 318395 – Arad, CF nr. 323997 – Arad, CF nr. 346199 – Arad, CF nr. 346200 – Arad, CF nr. 346201 – Arad, CF nr. 346202 – Arad, CF nr. 346203 – Arad;
2. POT max/lot: 40%;
3. CUT max/lot: 1,05-1,25;
4. Regimul maxim de înălțime al clădirilor:
-S/D+P+1E+M, cu H max cornișă = 10,30 m, H max coamă = 12,00 m;
5. Spații verzi de aliniament min: 25,75% și spații verzi amenajate în incintă: min 14,05%;
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, aprobată și republicată prin Legea nr.82/1998, cu modificările și completările ulterioare.
Art. 3. Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.
Art. 4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii S.C. Lia Ardelean S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR
Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red./Dact.L.F./L.F.
Cod:PMA-S1-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr. 37207 din 16.05.2018
EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, str. Păcurarilor, nr.2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr.146,
Arad
1. Beneficiar: S.C. LIA ARDELEAN S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei,
2. Elaborator: S.C. D&D DESIGN PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sandra Dinulescu, proiect nr. 2/2016;
3. Suprafața totală aferentă parcelelor ce fac obiectul prezentului P.U.Z. este de 17.088 mp, identificată prin:
-CF nr. 308985 – Arad, în suprafață de 8.809 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietari Ardelean Cornelia, S.C. Lia Ardelean S.R.L.;
-CF nr. 318395 – Arad, în suprafață de 3.333 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar S.C. Lia Ardelean S.R.L.;
-CF nr. 323997 – Arad, în suprafață de 3.189 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346199 – Arad, în suprafață de 694 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346200 – Arad, în suprafață de 131 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346201 – Arad, în suprafață de 589 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346202 – Arad, în suprafață de 329 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346203 – Arad, în suprafață de 14 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 31932/25.04.2018 de către S.C. LIA ARDELEAN S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei;
- raportul de specialitate nr. 35007/08.05.2018 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 34695/A6/07.05.2018, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 5/08.05.2018 al Arhitectului – Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 338 din 26 februarie 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă rezidențială și funcțiuni complementare, pentru suprafața identificată prin CF nr. 308985 – Arad, CF nr. 318395 – Arad, CF nr. 323997 – Arad, CF nr. 346199 – Arad, CF nr. 346200 – Arad, CF nr. 346201 – Arad, CF nr. 346202 – Arad, CF nr. 346203 – Arad;
2. POT max/lot: 40%;
3. CUT max/lot: 1,05-1,25;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:
-S/D+P+1E+M, cu H max cornișă = 10,30 m, H max coamă = 12,00 m;
5. Spații verzi de aliniament min: 25,75% și spații verzi amenajate în incintă: min 14,05%;
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.
P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ȘEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 35007 din 08.05.2018
RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.
Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, str. Păcurarilor, nr.2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr.146, Arad
- beneficiar: S.C. LIA ARDELEAN S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei
- elaborator: S.C. D&D DESIGN PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sandra Dinulescu, proiect nr. 2/2016;
Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în intravilanul municipiului Arad, partea de nord a zonei de locuit Gai.
Situația juridică a terenului
Suprafața totală aferentă parcelelor ce fac obiectul prezentului P.U.Z. este de 17.088 mp, identificată prin:
-CF nr. 308985 – Arad, în suprafață de 8.809 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietari Ardelean Cornelia, S.C. Lia Ardelean S.R.L.;
-CF nr. 318395 – Arad, în suprafață de 3.333 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar S.C. Lia Ardelean S.R.L.;
-CF nr. 323997 – Arad, în suprafață de 3.189 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346199 – Arad, în suprafață de 694 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346200 – Arad, în suprafață de 131 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346201 – Arad, în suprafață de 589 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346202 – Arad, în suprafață de 329 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346203 – Arad, în suprafață de 14 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
Situația existentă
Conform PUG al mun. Arad, zona se găsește în UTR 24 și este zonă preponderent rezidențială cu clădiri de tip urban. Vecinătățile sunt: la nord și est - canalul Ier, iar la sud și vest – proprietăți private.
Descrierea soluției propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de schimbare a folosinței curți construcții în zonă rezidențială și funcțiuni complementare (zonă de locuințe individuale - cu 25 loturi de teren individuale cu suprafețe cuprinse intre 230 mp si 705 mp, și 1 parcelă cu locuințe colective - 8 apartamente, spațiu de joacă - cca 110 mp).
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă rezidențială și funcțiuni complementare, pentru suprafața identificată prin CF nr. 308985 – Arad, CF nr. 318395 – Arad, CF nr. 323997 – Arad, CF nr. 346199 – Arad, CF nr. 346200 – Arad, CF nr. 346201 – Arad, CF nr. 346202 – Arad, CF nr. 346203 – Arad;
2. POT max/lot: 40%
3. CUT max/lot: 1,05-1,25;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:
-S/D+P+1E+M, cu H max cornișă = 10,30 m, H max coamă = 12,00 m,
5. Spații verzi de aliniament min: 25,75% și spații verzi amenajate în incintă: min 14,05%.
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
-se vor respecta retragerile conform Codului Civil și securității la incendiu față de limitele de proprietate laterale,
-min. 2,50 m fata de aliniamentul stradal propus,
-distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate,
-respecta zona de protecție a canalului de desecare Ier – 2/2,5 m față de partea superioară a taluzului,
Circulația: Pentru deservirea rutieră a viitoarei zone rezidențiale cu funcțiuni complementare se propune amenajarea unei străzi colectoare dispuse în interiorul terenului studiat, aproximativ paralel cu limitele de proprietate. Strada colectoare va avea un prospect stradal de 10,20 m din care 6,00 m parte carosabilă mărginită de 2x1,00 zone verzi și 2x1,10 m trotuare. De asemenea s-au prevăzut un nr. de 26 locuri de parcare dispuse perpendicular pe stradă. Accesul rutier și pietonal se va face de la joncțiunea străzii Păcurarilor cu strada Faurilor.
Structura rutieră propusă pentru străzile de deservire va fi alcătuită dintr-o îmbrăcăminte asfaltică așezată
pe o fundație din piatră spartă și balast.
Apele meteorice de suprafață vor fi colectate centralizat și se vor evacua în canalizarea existentă
Parcările, cât și accesele la loturile propuse prin prezentul PUZ vor fi modernizate de către beneficiar și vor rămâne în proprietate privată.
Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente pe str. Faurilor și str. Păcurarilor. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.
Prezenta documentație este întocmită în baza certificatul de urbanism nr. 338 din 26 februarie 2016, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate aviz
1 S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad 207290459/12.02.2018 26.02.2019
2 Delgaz Grid SA 865/20.12.2017 20.12.2018
3 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 200/08.01.2018 -
4 Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 858/17/SU-AR/05.12.2017 -
5 Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad 1287/07.12.2017 -
6 A.N.I.F. 131/29.11.2017 29.11.2018
7 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 23422/05.12.2017 -
8 TRANSELECTRICA S.A. 179/18.12.2017 26.02.2019
9 O.C.P.I. Arad PV 1498/2017 -
10 AUTORIT. AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 6755/362/12.04.2018 12.04.2019
11 P.M.A.-Direcția Tehnică-Serviciul edilitar 1006/08.01.2018 -
12 M.A.I.-I.P.J. Arad – Serviciul rutier 212959/04.12.2017 -
13 DISPOZIȚIA C.J. ARAD – schimbare prenume 26/23.01.2007 -
În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 08.05.2018, s-a emis Avizul tehnic nr. 5/08.05.2018
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.
Arhitect șef
arh. Radu Drăgan
Consilier
ing. Laurențiu Florescu
VIZA JURIDICĂ
ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-șef
Ca urmare a cererii adresate de S.C. LIA ARDELEAN S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei, cu sediul/adresa în municipiul Arad, str. Păcurarilor nr.4-6, înregistrată la nr. 31932 din 25 aprilie 2018, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:
AVIZ
Nr. 5 Din 08.05.2018
pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent
Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, str. Păcurarilor, nr.2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr.146, Arad,
generat de imobilul cu suprafața 17.088 mp, identificată prin:
-CF nr. 308985 – Arad, în suprafață de 8.809 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietari Ardelean Cornelia, S.C. Lia Ardelean S.R.L.;
-CF nr. 318395 – Arad, în suprafață de 3.333 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar S.C. Lia Ardelean S.R.L.;
-CF nr. 323997 – Arad, în suprafață de 3.189 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346199 – Arad, în suprafață de 694 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346200 – Arad, în suprafață de 131 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346201 – Arad, în suprafață de 589 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346202 – Arad, în suprafață de 329 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
-CF nr. 346203 – Arad, în suprafață de 14 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Ardelean Mihai-Andrei;
Inițiator: S.C. LIA ARDELEAN S.R.L., Ardelean Lia, Ardelean Mihai-Andrei,
Proiectant: S.C. D&D DESIGN PROIECT S.R.L.;
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sandra Dinulescu,
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în partea de nord a zonei de locuit Gai și limitele cadastrale ale parcelelor învecinate la est, vest, nord și sud, față de incinta reglementată, suprafața totală a zonei studiate 30.290 mp.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Conform PUG al mun. Arad, zona se găsește în UTR 24 și este zonă preponderent rezidențială cu clădiri de tip urban. Vecinătățile sunt: la nord și est - canalul Ier, iar la sud și vest – proprietăți private.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de schimbare a folosinței curți construcții în zonă rezidențială și funcțiuni complementare (zonă de locuințe individuale - cu 25 loturi de teren individuale cu suprafețe cuprinse intre 230 mp si 705 mp, și 1 parcelă cu locuințe colective - 8 apartamente, spațiu de joacă - cca 110 mp).
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă rezidențială și funcțiuni complementare, pentru suprafața identificată prin CF nr. 308985 – Arad, CF nr. 318395 – Arad, CF nr. 323997 – Arad, CF nr. 346199 – Arad, CF nr. 346200 – Arad, CF nr. 346201 – Arad, CF nr. 346202 – Arad, CF nr. 346203 – Arad;
2. POT max/lot: 40%;
3. CUT max/lot: 1,05-1,25;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:
-S/D+P+1E+M, cu H max cornișă = 10,30 m, H max coamă = 12,00 m;
5. Spații verzi de aliniament min: 25,75% și spații verzi amenajate în incintă: min 14,05%;
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
-se vor respecta retragerile conform Codului Civil și securității la incendiu față de limitele de proprietate laterale,
-min. 2,50 m fata de aliniamentul stradal propus,
-distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate,
-respecta zona de protecție a canalului de desecare Ier – 2/2,5 m față de partea superioară a taluzului,
Circulația: Pentru deservirea rutieră a viitoarei zone rezidențiale cu funcțiuni complementare se propune amenajarea unei străzi colectoare dispuse în interiorul terenului studiat, aproximativ paralel cu limitele de proprietate. Strada colectoare va avea un prospect stradal de 10,20 m din care 6,00 m parte carosabilă mărginită de 2x1,00 zone verzi și 2x1,10 m trotuare. De asemenea s-au prevăzut un nr. de 26 locuri de parcare dispuse perpendicular pe stradă. Accesul rutier și pietonal se va face de la joncțiunea străzii Păcurarilor cu str. Faurilor.
Structura rutieră propusă pentru străzile de deservire va fi alcătuită dintr-o îmbrăcăminte asfaltică așezată pe o fundație din piatră spartă și balast.
Apele meteorice de suprafață vor fi colectate centralizat și se vor evacua în canalizarea existentă
Parcările, cât și accesele la loturile propuse prin prezentul PUZ vor fi modernizate de către beneficiar și vor rămâne în proprietate privată.
Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente pe str. Faurilor și str. Păcurarilor. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.
În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 08.05.2018, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism 338 din 26 februarie 2016, emis de Primăria Municipiului Arad.
Arhitect-șef
Arh. Radu Drăgan
LF/LF
PMA –A6 – 14
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR.34695/A6/07.05.2018
RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI
În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:
Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent –Zona rezidentiala si functiuni complementare
Inițiatorii documentației– SC LIA ARDELEAN SRL, Ardelean Lia, Ardelean Mihai Andrei
Amplasament –mun Arad, str.Păcurarilor nr.2, 2A, 4-6, str.Faurilor nr.146
Proiectant – SC D&D DESIGN PROIECT SRL, Proiect nr. 02/2016
Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef
A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul
1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:
La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z
- prin adresa nr.47201/17.07.2017, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 25.07.2017
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 25.07.2017 pe panou amplasat pe parcela studiată.
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 03.08.2017 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.
La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa nr.71291/26.10.2017 , înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 06.11.2017
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 06.11.2017 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 20.11.2017 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale
Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.
Au fost trimise 8 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificati vecinii direct afectati de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate. La data de 31.10.2017 au fost trimise scrisori de notificare către: Biserica Reformata Arad Gai, Manastirea Gai, Biserica Greco Catolica, Laza Petru Fanel, Bene Florin si Bene Mihaela, Bene Calin Danut, Cristea Eugen si Cristea Miron, Direcția Patrimoniu.
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost obiecții.
B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :
Nu au fost înregistrate sesizări.
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.
Arhitect Șef, Consilier,
arh. Radu Drăgan Angelica Giura
|
© 2009, ALIAS Com & Primăria Arad, All Rights Reserved